契税法来了！烟台人以后买房交税要翻倍？ - 烟台论坛-烟台社区

今天房产圈的大新闻莫过于《契税法》了，小楼的朋友圈几乎要被同样的标题刷爆：1%契税成历史，5倍税率已经在路上；现在不上车，以后全是高价票！

“现在是不是适合上车的机会，还要再等吗？”

“怎么一下子涨这么多，200万的房子要比原来多花十几二十万”

看到这些，小楼不禁满头问号，难道我国的契税不一直都是3-5%吗？

根据1997年国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，我国契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

而昨天，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》，正是取代了之前的暂行条例，通过法律形式将契税税率定在3—5%，并于2021年9月1日开始实行。

很多网友也许会说，为什么我们买房时的契税并不是这个呢？

其实长久以来，我们都一直在享受契税减免政策。比如2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，就是zui近的一次契税税率调整，也是我们现在一直在房产交易中享受的减免政策。

根据这份通知，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

然而，目前为止，国家并没有关于这份通知的停止公示，契税税率减免政策自然依然有效。所以，那些在朋友圈里大肆宣传契税上涨的说法

《契税法》对于我们究竟有什么影响呢？

那么新颁布的《契税法》对于我们究竟有什么影响呢？主要还是契税的免征范围。

在1997年开始执行的《中华人民共和国契税暂行条例》中，契税减免只有下列几种情况：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

而《契税法》则将婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属纳入了到了免征范围内。

烟台目前执行的优惠契税政策是90平方米以下首、二套1%，90平方米以上首套1.5%、二套2%。

烟台的地税局不会去查你的买房时间，而是只看你的缴税顺序，同一家庭在同一区的两套房，哪套房的税先交，哪套就是首套；后交的那套，就是二套。

zui后，契税在未减免时，是3%，三套住房、商办类等都是3%的契税。

所以，即使契税政策有所调整，大家也不必惊慌，目前LPR保持稳定，楼市各方面福利政策优惠很多，作为上车机会确实不错，接下来我们会为大家梳理适合低点上车的项目分析，敬请期待！