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标题: 烟台一中芝罘中学双双落户幸福新城！楼市再打兴奋剂？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-2-28 16:32
标题: 烟台一中芝罘中学双双落户幸福新城！楼市再打兴奋剂？
近期，烟台幸福新城项目开始复工，几大项目也随之曝光，幸福马上就要不一样了，而有了烟台一中和芝罘中学双学区加持的幸福楼市，区域价值已非往日可比。
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01幸福多个项目落地开工

春节期间，幸福新城一期12宗用地已经全部摘牌，一期可建设用地面积达40.51公顷，成交总价约34亿，楼面价最高的为A-1地块，总价最高的为J2地块，可建设用地面积最大的为J2地块，容积率最高的为B-1地块。

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根据规划，三盛B-1地块主要建设高度210米和120米的双塔超高层建筑，重点打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、智能双创孵化基地等项目。

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建投B-2地块为商服地块，重点打造总部办公、产业金融、研发中心等项目，计划幸福新城城市展厅选址该地块。
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配套方面，2020年计划修建五条配套道路总长约8.4公里，总投资约6.7亿元，主要包括电厂东路全长约1202米，珠玑西路全长约1460米，珠玑路全长约1207米，福源路全长约为2070米，福源南路全长约为2452米。

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幸福新城东侧绿轴约总面积17.38公顷，南北长2公里，最宽处200米，由公园路、珠玑东路、幸福北路和幸福南路围合而成，主要建设南北向综合公园，融入文化、娱乐、展示等功能，作为生产和生活的延伸。

目前地块现状如下，四周均被围挡围起，土地平整进行很快，盖有绿纱网，还有施工机械都在场内作业。

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02烟台一中高中部、芝罘中学双双落户

除了重点建设的几大项目外，从长远看，幸福片区作为芝罘城区唯一的空挡区域，居民众多，虽然生活便利，但是教育和医疗资源较落后。

一中高中部和芝罘中学在幸福北部新城建设新校区，统招之后，未来或许会吸引开发区和福山区的部分人流落户幸福北部新城，有利于优化教育资源分布，提升幸福区域的吸引力，同时，开发区高级中学趋于饱和，有利于开发区生源就近入学。

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一中新校区位于化工路以西，幸福外环路以东，幸福中路以北地块内，用地面积约113715.32平方米，首期建设5.0万平方米，60班规模，3000学位。

芝罘中学分校位于化工路以西，幸福外环路以东，幸福中路以北地块内，用地面积约48458.03平方米，首期建设1.71万平方米，36班规模，1500学位。

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03幸福即将迎来新住宅项目

从区位看，幸福地理位置优越，两面临海，西临开发区夹河，北部为芝罘岛。目前区域内在售楼盘少，且多年无新盘，内部改善需求旺盛，市场广阔，烟台房地产网显示，目前开元盛世在售，均价为12000元/㎡左右，根据土地成交来看，预计今年幸福片区将有5个新盘入市。

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凤凰涅槃，芝罘崛起，幸福新城以绿水青山就是金山银山为指导思想，以新旧动能转换为主线，以科创教研为主导产业，整体结构规划为“一横一纵，轴廊交汇；核心引领，节点辉映；一带三区，产城融合”，重点凸显三大核心目标，加快烟台一体发展的产城融合区，彰显新城海滨特色的生态宜居区，构筑地域文化品牌的主题乐园区，幸福新城将以全新的门户形象，全方位融入都市核心，建成具有绿色人文影响力的的中央活力区，烟台新都心。
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作者: augustu911 时间: 2020-2-28 16:36
看来这个大饼不仅是画给购房者的

更多的是画给准备拿地的开发商的

不排除某些开发商拿地信心不足，zf很着急

作者: 买手老猫 时间: 2020-2-28 17:20
我去搞几套

作者: yt00 时间: 2020-2-28 18:38
初中规模太小了

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2020-2-28 18:43
幸福新城东至珠玑东路(幸福16村建材市场的位置)，西至夹河，北至海边滨海西路，南至幸福南路，约9.2平方公里土地(总计13800亩)。烟台一中新校区和芝罘中学分校区正好在这一大片土地的正中心！

作者: augustu911 时间: 2020-2-28 18:47

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 18:43
幸福新城东至珠玑东路(幸福16村建材市场的位置)，西至夹河，北至海边滨海西路，南至幸福南路，约9.2平方公 ...

这是规划局表达以教育为本的意思么

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2020-2-28 19:00

augustu911 发表于 2020-2-28 18:47
这是规划局表达以教育为本的意思么

不能这么说话呀！现在许多学校和医院都想在幸福新城拿地，争着往上面提交土地要求报告，对于学校和医院来说，这是难得的最后一次拿到市内五区最中心土地的机会了，再说不拿白不拿，此地又不是花钱卖给开发商的，是作为市政建设配套设施的土地。所以暗流涌动，各个医院和学校是使劲各种本事去抢这些不花钱的土地！

作者: augustu911 时间: 2020-2-28 19:05

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 19:00
不能这么说话呀！现在许多学校和医院都想在幸福新城拿地，争着往上面提交土地要求报告，对于学校和医院来 ...

其实也可以理解成教育界的供给侧改革

我了解的信息是，自从国务院放开300-500万人口城市落户政策以后，把户口迁出山东的数量远大于迁入山东的数量，理由之一就是山东的中考高考太难了

所以，增加好的初中，高中的班级数量

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2020-2-28 19:27

augustu911 发表于 2020-2-28 19:05
其实也可以理解成教育界的供给侧改革

我了解的信息是，自从国务院放开300-500万人口城市落户政策以后， ...

我上高中时，教我的老师现在基本上是烟台几个高中的高层领导了，我与他们经常交流。幸福新城除引进学校以外，还要给老师的住房批地或以财政补贴的形式给老师，就是说给老师的房子不但面积很大，而且价格非常优惠，所以老师们会非常踊跃地抢幸福新城的房子，那就是说领导层和优秀的教师排分高就有先选房的权利;另外，学校参加工作不几年或新来的教师也需要住房，所以学校打破了头也要争幸福新城的土地！

作者: 撒加527 时间: 2020-2-28 19:34

作者: 撒加527 时间: 2020-2-28 19:36

作者: augustu911 时间: 2020-2-28 19:38

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 19:27
我上高中时，教我的老师现在基本上是烟台几个高中的高层领导了，我与他们经常交流。幸福新城除引进学校以 ...

应该说，没有优惠政策，谁还去这鸟不拉屎的地方教书

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2020-2-28 19:55

augustu911 发表于 2020-2-28 19:38
应该说，没有优惠政策，谁还去这鸟不拉屎的地方教书

三十年河东，三十年河西！最早的莱山区市政府所在地、开发区马家、黄务等地，当时都算"鸟不拉屎"的地方，风水轮流转，以前有身份、有钱的人现在变穷了，以前的穷人现在变富了，要正确看待这种客观规律，它不以人的意志和情感偏好为转移！芝罘老城区有许多设施慢慢地走向衰老，而"脏、乱、差"的幸福拥有巨量的土地，正如一个年青有力的小伙子，虽然他很穷，但他拥有健康和朝气，他就一定会有前途的可塑性！

作者: 你，我 时间: 2020-2-28 20:09
幸福和开发区这回衔接的更好了，我支持，可幸福地太大，中学到那还是远啊

作者: augustu911 时间: 2020-2-28 20:15

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 19:55
三十年河东，三十年河西！最早的莱山区市政府所在地、开发区马家、黄务等地，当时都算"鸟不拉屎"的地方， ...

到时候看吧

作者: whtwqd1 时间: 2020-2-28 20:17
当初市政府的英明决策，导致了省重点中学烟台二中现在的状况，烟台一中的将来会……？

作者: 孔健沣 时间: 2020-2-28 20:20
学校具体位置是哪一块，看他描述的也没找到对应地块啊

作者: 嬲人 时间: 2020-2-28 20:59

孔健沣发表于 2020-2-28 20:20
学校具体位置是哪一块，看他描述的也没找到对应地块啊

幸福工业园以北地块

作者: 浪里小胖龙 时间: 2020-2-28 21:23
啥都别说，买买买

作者: whtwqd1 时间: 2020-2-28 22:52

augustu911 发表于 2020-2-28 16:36
看来这个大饼不仅是画给购房者的

更多的是画给准备拿地的开发商的

之前流拍了

作者: Hheli 时间: 2020-2-29 00:33
大隐隐于市啊哈

作者: Hheli 时间: 2020-2-29 00:35

嬲人发表于 2020-2-28 20:59
幸福工业园以北地块

那不就是八路公交站西卜边嘛

作者: Hheli 时间: 2020-2-29 00:36
为啥不是先规划好路呢？？？？

作者: Hheli 时间: 2020-2-29 00:37
用不用把哈船院也搬到幸福？

作者: 一起走向2018 时间: 2020-2-29 10:50
海边的青年特区污水处理厂

作者: 秋风080 时间: 2020-2-29 10:53
顶起来

作者: 爱龟堂 时间: 2020-2-29 13:09
是要让把房子卖了，去幸福买房么？？

作者: BYDBZCNM 时间: 2020-2-29 15:30

作者: 大只大只 时间: 2020-2-29 16:38

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 18:43
幸福新城东至珠玑东路(幸福16村建材市场的位置)，西至夹河，北至海边滨海西路，南至幸福南路，约9.2平方公 ...

我怎么感觉是在西北角的位置呢

作者: 大只大只 时间: 2020-2-29 16:42

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 19:00
不能这么说话呀！现在许多学校和医院都想在幸福新城拿地，争着往上面提交土地要求报告，对于学校和医院来 ...

划拨的土地不要白不要，也不需要花钱，睁着抢着就对了

，市中心最后优越的地理位置无可复制

作者: 大只大只 时间: 2020-2-29 16:43

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 19:27
我上高中时，教我的老师现在基本上是烟台几个高中的高层领导了，我与他们经常交流。幸福新城除引进学校以 ...

好的师资力量现在是缺乏的，到时候会全国招聘吧

作者: 大只大只 时间: 2020-2-29 16:45

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 19:55
三十年河东，三十年河西！最早的莱山区市政府所在地、开发区马家、黄务等地，当时都算"鸟不拉屎"的地方， ...

比喻的太形象了，就是有一部分人见不得别人发展好了，原来的地主变成穷光蛋了，原来的长工当家做主人了

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2020-2-29 17:13

大只大只发表于 2020-2-29 16:38
我怎么感觉是在西北角的位置呢

学校必须靠主干道边上，幸福中路和化工路交叉口西北角！

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2020-2-29 17:22

大只大只发表于 2020-2-29 16:43
好的师资力量现在是缺乏的，到时候会全国招聘吧

烟台四中的高中老师师资也很强，原来由教体局副局长杨波挂帅当校长，从烟台市下面县市挖来一批好老师;另外，每年北大优秀教师来授课和培训四中老师，所以四中高中"北大班"和烟台一中的高中是一个档次！我的意思是下面县市的优秀教师还是愿意来烟台市区当老师，幸福新城给提供优惠的住房，那烟台一中新校区有相当的吸引力！

作者: 大只大只 时间: 2020-2-29 17:26

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-29 17:13
学校必须靠主干道边上，幸福中路和化工路交叉口西北角！

位置不错，可以兼顾开发区的部分生源。幸福中路夹河大桥修通以后就更方便了

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2020-2-29 17:27

大只大只发表于 2020-2-29 16:45
比喻的太形象了，就是有一部分人见不得别人发展好了，原来的地主变成穷光蛋了，原来的长工当家做主人了[e ...

幸福正是因为"脏、乱、差"和地域广阔，所以才有巨大的成大空间！有几个山东省的省级投融资机构早己参与到幸福新城的开发，是按省委布署行事的！

作者: 大只大只 时间: 2020-2-29 17:34

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-29 17:22
烟台四中的高中老师师资也很强，原来由教体局副局长杨波挂帅当校长，从烟台市下面县市挖来一批好老师;另 ...

四中北大班应该不错，不过我感觉还是干不过一中，我消息比较闭塞，个人理解

。我外甥当初祥和中学毕业，四中校长打电话给我姐让我外甥过去读北大班，我外甥不想去，最后去了一中。我外甥现在北大读大二，我外甥也是当年芝罘区的文科状元，清华和北大都要她，最后我外甥选择北大了，因为北大是她的理想。

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2020-2-29 17:38

大只大只发表于 2020-2-29 17:26
位置不错，可以兼顾开发区的部分生源。幸福中路夹河大桥修通以后就更方便了

有一点你千万要弄明白:芝罘湾和幸福片区的规划可不是由烟台市政府主导的，它是由省委(正省级)和招商局集团(副部级)主导的，本质上是省级重点规划和重点工程，烟台市政府只是执行上级指示而己，所以对烟台市而言称作烟台重点工程！其实，芝罘湾大片区规划是列入了山东省的战略重点工程！

作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2020-2-29 17:45

大只大只发表于 2020-2-29 17:34
四中北大班应该不错，不过我感觉还是干不过一中，我消息比较闭塞，个人理解。我外甥当初祥和中学毕 ...

怎么说吧:同样水平的学生，在四中"北大班"学习三年，成绩要比在一中好，因为"北大班"是小班授课，重点手把手培养！因为我高中老师在烟台市区几个高中都是领导，而且我的同学当老师的也很多，还是有客观对比和深刻理解的！不要光盲目地看"品牌"宣传！

作者: 大只大只 时间: 2020-2-29 18:24

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-29 17:27
幸福正是因为"脏、乱、差"和地域广阔，所以才有巨大的成大空间！有几个山东省的省级投融资机构早己参与到 ...

这么大的工程，有几个大的财团兜底，绝对有戏

作者: 大只大只 时间: 2020-2-29 18:27

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-29 17:38
有一点你千万要弄明白:芝罘湾和幸福片区的规划可不是由烟台市政府主导的，它是由省委(正省级)和招商局集 ...

这样就太好了，省的某些喷子和键盘侠整天的唱衰这个唱衰那个的

作者: 大只大只 时间: 2020-2-29 18:28

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-29 17:45
怎么说吧:同样水平的学生，在四中"北大班"学习三年，成绩要比在一中好，因为"北大班"是小班授课，重点手 ...

是啊，外行看热闹，内行看门道，这话没毛病

作者: AKS 时间: 2020-3-1 10:11
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作者: AKS 时间: 2020-3-1 10:12
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作者: 妙品坊 时间: 2020-3-9 18:20

augustu911 发表于 2020-2-28 16:36
看来这个大饼不仅是画给购房者的

更多的是画给准备拿地的开发商的

开发商看政府的，政府给开发商上套，互相打太极，看谁能把谁忽悠上吧！

作者: augustu911 时间: 2020-3-9 18:54

妙品坊发表于 2020-3-9 18:20
开发商看政府的，政府给开发商上套，互相打太极，看谁能把谁忽悠上吧！

，两帮人互相忽悠吧

作者: augustu911 时间: 2020-3-9 18:54

妙品坊发表于 2020-3-9 18:20
开发商看政府的，政府给开发商上套，互相打太极，看谁能把谁忽悠上吧！

，两帮人互相忽悠吧

作者: augustu911 时间: 2020-3-9 18:55

妙品坊发表于 2020-3-9 18:20
开发商看政府的，政府给开发商上套，互相打太极，看谁能把谁忽悠上吧！

，两帮人互相忽悠吧

作者: 漫无目的321 时间: 2020-3-13 17:41
现在看不起，将来买不起

作者: sr71 时间: 2020-3-14 11:36

augustu911 发表于 2020-2-28 19:05
其实也可以理解成教育界的供给侧改革

我了解的信息是，自从国务院放开300-500万人口城市落户政策以后， ...

扯淡　为啥分高？好的初中，高中的班级数量太多了，是大学太少了！山东的大学太少！！

作者: AKS 时间: 2020-3-15 21:24
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作者: AKS 时间: 2020-3-15 21:27
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作者: yjli 时间: 2020-3-17 22:27

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 18:43
幸福新城东至珠玑东路(幸福16村建材市场的位置)，西至夹河，北至海边滨海西路，南至幸福南路，约9.2平方公 ...

不是正中心，是这片区域的最西边靠近夹河，主要是为开发区服务的。

作者: 烟V头 时间: 2020-3-27 18:59

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-28 19:55
三十年河东，三十年河西！最早的莱山区市政府所在地、开发区马家、黄务等地，当时都算"鸟不拉屎"的地方， ...

赞一个。。。。。。

作者: 烟台南 时间: 2020-3-27 20:32

黄海金沙滩海岸发表于 2020-2-29 17:45
怎么说吧:同样水平的学生，在四中"北大班"学习三年，成绩要比在一中好，因为"北大班"是小班授课，重点手 ...

其实关键还在学生，老师之间有差距，但不是那么大，有的老师很优秀，但那是少数，大部分老师水平差不多，成绩的差异很大程度在学生，四中为啥这两年成绩好了，有校长老师的功劳，但花大力气拉优秀学生也是很重要的，据说哈，去年还是前年来着，考上北大清华那个，当初给了10万，考上又给了10万。

作者: 姹紫嫣红891 时间: 2020-4-10 21:48
详细地址在哪呢？

作者: xiucai997 时间: 2020-4-16 16:35
烟台靠省里也没用，省里一个济南都忙活不过来了，看看人家青岛，大大小小的项目几乎都是中央直接安排。

作者: AKS 时间: 2020-4-24 08:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 霸占 时间: 2020-4-24 10:10

xiucai997 发表于 2020-4-16 16:35
烟台靠省里也没用，省里一个济南都忙活不过来了，看看人家青岛，大大小小的项目几乎都是中央直接安排。

说的没毛病，省里什么时候能把潍坊到烟台南的高铁资金给一下

作者: 臭鱼烂虾128 时间: 2020-5-17 06:48
感觉几年后幸福就是烟台市中心

作者: creamlei 时间: 2020-8-1 16:55
幸福好好开发一下前景太可观了，烟台各区之间拉得太长，区与区之间亟待衔接。

作者: YTMSA 时间: 2020-8-1 17:11
烟台开发幸福，由此跟开发区练成一片，加上芝罘区和莱山区，莱山和高新连成一片，这才有个大城市的样子。
这是正确的方向，要不然整个城区呈分散状态，城不像城，村不像村！

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