烟台土拍热潮将来袭！莱山区两宗旧改地块成功出让！ - 烟台论坛-烟台社区

今日，莱山区两宗旧改地块成功摘牌，高新区一宗旧改地块中止出让，烟台土拍市场又将掀起了一波土地摘牌高峰。

烟J[2020]L001号三滩1号B地块由烟台鲁茂置业有限公司（鲁商、金茂合作）底价摘得，位于莱山区，东至观海路，西北至逛荡河，南至双河东路及学院西路，出让面积165376平方米，成交总价168247万元，成交楼面价3870元/平方米。

该地块项目是金桥社区和于家滩社区两村居合村并居的旧改项目，项目共分为A、B两个地块，地上安置住宅建筑面积供应不低于25.5万平方米，本次出让地块为B地块，竞得方需提供安置住宅建筑面积161372平方米，其中91674.71平方米由莱山区滨海路街道办事处按10131元/平方米的价格组织购买，69697.29平方米由竞得方无偿提供。

根据协议，161372平方米安置住宅及地下车位每套一个，其中64548平方米安置住宅应位于A地块，96824平方米安置住宅应位于B地块，85-100平方米的户型不少于 770套，100平方米以上的户型不少于770套。

地块内部有逛荡河和孔家河，旧村及多栋多层住宅，规划总用地面积约32.42公顷（包括中学用地面积约5.87公顷），其中可建设用地面积约21.51公顷（包括中学用地面积约4.98公顷，幼儿园用地约0.80公顷）。

用地性质为居住兼容商服及中学用地，容积率≤2.63且＞2.53，建筑密度＜18%，规划建筑面积＞43.80万平方米，且≤45.46万平方米（包括住宅建筑面积约37.64万平方米，商业建筑面积约1.55万平方米，酒店面积约3.00万平方米，中学建筑面积约1.98万平方米，幼儿园建筑面积约0.75万平方米，其他配套公建建筑面积约0,.54万平方米），规划建筑以高层为主，建筑最高点需满足航空限高。

项目周边在售项目有鲁商公馆、上海滩花园、万科翡翠大道、万科翡翠长安等，均价在1w3左右。

烟J[2020]L002号董家庄旧村改造B地块由烟台天骏置业有限公司（天泰）低价摘得，地块位于莱山区，东至规划路及用地边界，西至规划路，南至沟莱线及用地边界，北至规划路，出让面积51742.1平方米，成交总价17280万元，楼面价2606元/平方米。

董家庄旧改项目分为A1、A2、B、C、D、E、F七个地块，地上安置住宅建筑面积供应应不低于11.2万平方米，本次出让的B地块，竞得方需提供安置住宅建筑面积15825.12平方米，由莱山经济开发区管理委员会按7528元/平方米的价格购买，竞得方需同意莱山区经济开发区管理委员会要求，向莱山区经济开发区管理委员会提供15825.12平方米安置住宅，85-100平方米的户型不少于 90套，100平方米以上的户型不少于60套。

该地块为净地出让，地上建筑物已全部出让完毕，基地现状较为平坦，有部分旧址用地，北部沿规划路有一条东西向南水北调管线。

用地性质为居住兼容商服用地（商业服务业设施用地沿北侧规划路布置），规划建筑面积＞6.20万平方米且≤6.63万平方米（其中住宅及其配套设施建筑面积约6.18万平方米，幼儿园建筑面积约1427平方米，回购单价2458元/平方米，商服建筑面积约0.45万平方米），容积率≤1.29且＞1.2，建筑密度＜20%，规划建筑以高层、多层相结合为主，建筑最高点高度满足航空限高要求。

此前青岛天泰集团已摘得董家庄旧改A1地块，项目名为天泰城，目前住宅项目已售罄，均价低于万元。

烟J[2020]6001号北寨社区旧改地块B2-2地块目前已中止出让，择期在上线，地块位于滨海东路以南，科技大道以北，出让面积99194平方米，起始总价43066万元，起始楼面价2624元/平方米，竞拍保证金43066万元，土地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，地块容积率为≤1.65且≥1.55。

北寨社区旧改共包含5个地块，宗地内配套建设幼儿园面积 7366 平方米、社区卫生服务站 210平方米、养老服务用房2053平方米、老年人日间照料中心1295平方米，建筑占用土地以划拨方式供应。

安置协议中规定，本次出让的B2-2地块规划用地面积12.24公顷，可建设用地面积9.92公顷，包含1所18班幼儿园，1所36班小学用地，住宅≤13.54万平方米，商业设施≤5497平方米，配套公建≥23232平方米，建筑高度≤100米，地上建筑层数≤34层。

同时，安置协议中还规定，乙方在旧改项目用地范围内向甲方按照6475元/㎡的价格提供回迁安置放56500平方米（每户提供一个地下安置车位），此前力高已摘得北寨旧改一项目地块，项目名力高阳光海岸，目前已售罄。