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楼面地价涨2092元/㎡
锐理数据显示，烟台居住商业类用地楼面地价2015年为1021元/㎡，至2018年整体呈平稳上升态势，去年环比大涨63%，突破3000元/㎡大关。
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五年房价涨4393元/㎡
从2015年到2019年五年时间，烟台六区商品住宅价格涨4393元/㎡。房价一直呈现增长的态势，值得注意的是，房价在2018年突然扩大涨幅，环比上涨30%，而其他年份环比上涨均为13%左右。
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楼面价涨2092元/㎡，房价涨4393元/㎡
楼面价涨2092元/㎡，房价涨4393元/㎡，业内人士分析认为，楼面地价和房价之间存在一个比值，如果要保证比值稳定，分母增加的数值必定要大于分子。从比值看，2015年至2017年比值呈稳定增长的趋势，2018年有所下降，2019年随着楼面价的大幅增长，比值大幅扩大，逼近30%。
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烟台五年楼面地价和房价比值
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3倍楼面价 房子该卖九千？
一般而言，楼面价占楼盘均价的30%左右，可烟台楼面价与房价的比值还不到30%，因此，不少人怀疑：烟台的房子是卖贵了。按照楼面地价乘以3的计算方法，烟台的房价只应该在九千元左右。
业内人士分析，土地成本是商品房最终售价的决定因素之一，所以，可以把楼面价作为最终售价的参考因素之一，但也不能一概而论。
如果市场不好，或者开发商急于回笼资金，有可能“赔本大甩卖”，那房子售价也许是“白菜价”，甚至低于楼板价都有可能。
如果开发商一门心思赚大钱，囤地、捂盘、惜售，憋了10年才卖，那房价是楼面价的10倍都有可能。
楼面价越高，代表开发商对房地产市场越有信心，房价上涨的趋势也越大。
