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标题: 房价确实降了？还是房产中介的套路现在有什么新花样了吗？ [打印本页]

作者: rush1982 时间: 2019-11-21 15:04
标题: 房价确实降了？还是房产中介的套路现在有什么新花样了吗？
本帖最后由 rush1982 于 2019-11-21 15:15 编辑

看到有个ID：“打击假冒伪劣”一直发一个类型的帖子，也不知道房价涨跌对你个人有什么关系，反正一直孜孜不倦的发广告。

我一直挺好奇，这人一直发这种帖子，无非就是说有某某小区，以前多少钱，现在便宜了，我想问问，你发的这些房源你打过电话吗？去实地看过吗？

3-4年前，我在烟台买房子的时候，各大网站也都是这种东西，二手房价格便宜，心动，明显低于历史价，然后我打电话过去，这些信息发布者全都是中介，一个实际房主都没有，然后你想去看房，他们带我去，然后说信息里的房子已经卖了，还有类似的，再带我去看别的，价格自然就是比较贵的了。换句话说，我是不可能买到这些中介信息里的这些又好又便宜的房子的。甚至根本看不到他们发的这些房源信息，现在中介卖房还要收钱，而这些发这些房源信息都不是房主，标的的价格明显低于市场价，中介还要收费，怎么？这实际房主是遇到什么金融危机需要低价甩卖套现吗？还是有钱嫌多打算造福社会？？反正那时候我找过不下十个中介，都没买到他们说的这些又好又便宜的房子。当然了，不排除有个别业主确实缺钱了想套现，但是这种东西可遇不可求，不具备参考价值，比方说，我花200块请我哥们吃顿饭，人送我一个IPHONE 11，你不可能去买手机说IPHONE 11只值200吧？
这些中介的套路我不知道现在变了没有。。让“打击假冒伪劣”这种人一直高潮了这么久。建议你去实地看看，确实能买到，再来高潮不迟，别像个小学生似的，别人说什么你就信什么。。有点独立思考能力，当然了，房价涨跌跟我也没啥关系，我也不买，我也不卖，只是看这人整天发这些东西挺好笑的。。房价这东西吧，我平时去外面公出的时候挺多，全国也去过不少地方。。说实话，真没见过哪个城市房价确确实实明显下降的。最多是不涨了，或者涨价少了。真正降价的，没见过，别说烟台这种城市。某个东北三线几十万人口的小城市，放在全国可能就是五线，我去出差，那地方新开盘的地角比较好的楼盘都开价6-7K，买的人也不少。烟台这种城市，房价大跌的可能性我认为是不存在的。。

作者: rush1982 时间: 2019-11-21 15:04
之前买过二手车，跟这中介一个套路，网上的二手车又好又便宜，3年的宝马7系20万，呵呵，你能买到算我输！现在这帮中介都学聪明了，不标的那些明显是骗子的价格了，而是比行情价低一些比骗子价又高不少，吸引你眼球。

作者: 玩乒乓 时间: 2019-11-21 15:06
你叫不醒一个装睡的人

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-11-21 15:08
套路

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2019-11-21 15:11
看到有个ID：“打击假冒伪劣”一直发一个类型的帖子，也不知道房价涨跌对你个人有什么关系，反正一直孜孜不倦的发广告。
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不要怕,不要怕,不要怕.

作者: zouwenx2527 时间: 2019-11-21 15:13
不知道啊

作者: augustu911 时间: 2019-11-21 15:18
国家统计局说烟台二手房跌了

烟台房宝宝也引用了国家统计局的数据

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-21 15:22
确实跌了，你卖房就有体会的，不是真心买房，随便打听一下是体会不到的

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 15:29

Joyce2018 发表于 2019-11-21 15:22
确实跌了，你卖房就有体会的，不是真心买房，随便打听一下是体会不到的

都降了

作者: lint1982 时间: 2019-11-21 15:31
看大黄狗都不出现了你还不知道为什么吗？

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-21 15:33

甬港之间发表于 2019-11-21 15:29
都降了

是的，所以论坛的喊房价降了是假消息的挺可笑的。目前只不过是好位置好地段微微跌，位置不好的跌的多。没什么好否认的

作者: 姜尚真沙币 时间: 2019-11-21 15:46
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作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 16:10

Joyce2018 发表于 2019-11-21 15:33
是的，所以论坛的喊房价降了是假消息的挺可笑的。目前只不过是好位置好地段微微跌，位置不好的跌的多。没 ...

没人说房价没降吧！都在看空吧！全国都松动了，刚需可以入手。水泥、沙、钢材都提价了，建房成本又增加了。

作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-21 16:12
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作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 16:16

刁世贵的爹发表于 2019-11-21 16:12
房价要暴跌，刚需为啥要买？过几年省几十万不好吗？

暴跌不会吧！

作者: yuchongqun 时间: 2019-11-21 16:16
你如果关注一段时间的链家房产动态，你就不会有这个疑问，房源信息每天都处于动态调整中，比如调价，下架，成交，关键是你还能查成交价格，以及从挂出到成交的调整过程

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-21 16:17

甬港之间发表于 2019-11-21 16:10
没人说房价没降吧！都在看空吧！全国都松动了，刚需可以入手。水泥、沙、钢材都提价了，建房成本又增加了 ...

建材成本的增加占房价比例太低了。现在的房价完全可以cover掉。你看大城市和小城市的建材成本，除了人工略贵，建材成本大城市还便宜。然而小县城房价3000块还有的赚，你说建材成本多少。懂建筑的都知道，现在的房子建材占比太低了

作者: 小花姐姐 时间: 2019-11-21 16:18
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作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-21 16:31
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作者: 绿洲你好 时间: 2019-11-21 16:37

lint1982 发表于 2019-11-21 15:31
看大黄狗都不出现了你还不知道为什么吗？

论坛里还有大黄狗？

作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-21 16:39
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作者: 小花姐姐 时间: 2019-11-21 16:39
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作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-21 16:40
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作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 16:49

Joyce2018 发表于 2019-11-21 16:17
建材成本的增加占房价比例太低了。现在的房价完全可以cover掉。你看大城市和小城市的建材成本，除了人工 ...

房价成本主要取决于地价，现在基本都是楼面地价两倍多点就是开盘价，小高层建筑成本2000多，高层要高些。

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-21 16:56

甬港之间发表于 2019-11-21 16:49
房价成本主要取决于地价，现在基本都是楼面地价两倍多点就是开盘价，小高层建筑成本2000多，高层要高些。 ...

不是倍数关系的，倍数只是某个楼面价的巧合而已。楼面价贵，只是融资成本高一些，但是建材成本这些都是几乎固定的。苏州某个地块楼面价1.4，卖价也就2.2-2.3而已，还是装修，只是装修不怎么样。但是如果不装修，估计备案价还要压下来至少一千

作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-21 16:58
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作者: augustu911 时间: 2019-11-21 16:59

甬港之间发表于 2019-11-21 16:49
房价成本主要取决于地价，现在基本都是楼面地价两倍多点就是开盘价，小高层建筑成本2000多，高层要高些。 ...

老百姓一定要买地王的楼盘吗？

买楼面价低点的楼盘不就行了吗

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 17:05

Joyce2018 发表于 2019-11-21 16:56
不是倍数关系的，倍数只是某个楼面价的巧合而已。楼面价贵，只是融资成本高一些，但是建材成本这些都是几 ...

单纯的建筑成本不高，也许是巧合，但是我这现在楼盘高层基本都是楼面价的2倍，容积率3左右。
突然想起来现在简直就是暴利，我房子是08年买的5100一平小高层，土地是300万一亩，2.5的容积率。

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 17:08

augustu911 发表于 2019-11-21 16:59
老百姓一定要买地王的楼盘吗？

买楼面价低点的楼盘不就行了吗

关键是现在都是这么个规律，更有意思的是上月开的一个楼盘当时160万一亩拿的地，高层容积率3.，现在开盘均价19000卖的还很火。

作者: 姜尚真沙币 时间: 2019-11-21 17:11
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作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 17:20

Joyce2018 发表于 2019-11-21 16:56
不是倍数关系的，倍数只是某个楼面价的巧合而已。楼面价贵，只是融资成本高一些，但是建材成本这些都是几 ...

刚才算了下300万一亩，容积率2.5，减掉地价后房子3300一平，建筑成本我说的2000多差不多。

作者: augustu911 时间: 2019-11-21 17:21

甬港之间发表于 2019-11-21 17:08
关键是现在都是这么个规律，更有意思的是上月开的一个楼盘当时160万一亩拿的地，高层容积率3.，现在开盘 ...

是烟台的楼盘吗？

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-21 17:22

刁世贵的爹发表于 2019-11-21 16:58
苏州哪个地块小区？

忘了，几个月前看到的。具体我记不清了，反正这两年拍的地很多目前备案价都是楼面价加一定金额，根本没有两倍。有的很少，一般就是一万多。看开发商公关能力。

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-21 17:23

甬港之间发表于 2019-11-21 17:05
单纯的建筑成本不高，也许是巧合，但是我这现在楼盘高层基本都是楼面价的2倍，容积率3左右。
突然想起来 ...

宁波搞这么高容积率！苏州大部分都是2.5这两年新拍的很多2 2.2 1.8 1.5的。很少有2.5以上

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 17:41

Joyce2018 发表于 2019-11-21 17:23
宁波搞这么高容积率！苏州大部分都是2.5这两年新拍的很多2 2.2 1.8 1.5的。很少有2.5以上

你搞错了吧！现在还有容积率这么低的？1.5可能只有别墅能做到吧。高层容积率基本3左右，小高层2.5左右。

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-21 17:43

甬港之间发表于 2019-11-21 17:41
你搞错了吧！现在还有容积率这么低的？1.5可能只有别墅能做到吧。高层容积率基本3左右，小高层2.5左右。

来苏州看看，很多

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 17:43
发现个问题！为何一楼是不可售呢？
(, 下载次数: 9)

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-21 17:45

甬港之间发表于 2019-11-21 17:41
你搞错了吧！现在还有容积率这么低的？1.5可能只有别墅能做到吧。高层容积率基本3左右，小高层2.5左右。

1.5 小高层就可以做到。1.8可以别墅洋房高层略搭一下，高层没几栋，层高不超过25。我家小区就1.8

。当然流行的搭配是2.5高层，小高层洋房搭配。你去上海看看，这几年排的地很少有30层以上的房子

作者: 刁世贵 时间: 2019-11-21 17:50

lint1982 发表于 2019-11-21 15:31
看大黄狗都不出现了你还不知道为什么吗？

药帅怎么可能消失

加藤鹰**，独走天涯，刁世贵**，还有个姜尚真**
都是他小号
精神分裂症，不值得搭理了

作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-21 19:32
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作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-21 19:35
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作者: creamlei 时间: 2019-11-21 19:47
链家房源很真的，你可以打过去看看，确实降了。现在不像前几年二手市场那么混乱了，假房源低价吸引什么的，现在有点追求的中介都要诚信为本了。

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 19:59

晶华晶华发表于 2019-11-21 19:35
光照不达标。或者有的小区就没盖一楼。记得万象城有的楼就没有一楼。一楼是个框架

明天问问房管局！如果不可销售那应该属于业主公摊面积吧

作者: 刁世贵 时间: 2019-11-21 20:04

2010年春天发表于 2019-11-21 18:33
有才**也是.

对，先注册的药帅
后来有了独走天崖和加藤鹰这两个
药帅只说房，加藤鹰偶尔呐喊助威
独走天涯这个号除了房子，还说别的

谎言遮不住
总是自打脸

先是事业编
后有药帅炫耀自己曲阜师范，加藤鹰说济南上大学时就有车泡妞了
药帅说准备要二胎，加藤鹰说四口人两辆车不够用急需奔驰宝马了

凡说房价落的就是穷得买不起房的

都是要抢他们房子的敌人
就差说李嘉诚老糊涂了

明明一个胡言乱语精神病
还有一帮称兄道妹捧臭脚的

明明低俗之流
还咿咿呀呀嗷嗷啊啊
全世界没有比他们智商高的

作者: 刁世贵 时间: 2019-11-21 20:06
不用曲阜师范了
常青藤药帅也能乾坤大挪移搬到烟台来

作者: 刁世贵 时间: 2019-11-21 20:08
同情药帅，鄙视那些。。。。

作者: 刁世贵 时间: 2019-11-21 20:09
不用说四套房五套房，就是八套房标签也是low的

作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-11-21 20:16

甬港之间发表于 2019-11-21 16:10
没人说房价没降吧！都在看空吧！全国都松动了，刚需可以入手。水泥、沙、钢材都提价了，建房成本又增加了 ...

因为他们选择性眼瞎。

作者: 梦回山下 时间: 2019-11-21 20:30
现在真正便宜的房子被老百姓捡漏几率太低了

很多都是被中介买去装修好卖高价

俗称房贩子

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-21 21:07

Joyce2018 发表于 2019-11-21 17:45
1.5 小高层就可以做到。1.8可以别墅洋房高层略搭一下，高层没几栋，层高不超过25。我家小区就1.8 ...

刚才查了下小区容积率2.1，减去土地转让费房子总造价折算下来每平米2300元。

作者: 烟小搂 时间: 2019-11-21 21:29
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作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-11-21 21:59
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作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-11-21 22:00
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作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-11-21 22:11
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作者: 烟小搂 时间: 2019-11-21 22:16
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作者: 大只大只 时间: 2019-11-21 22:17
房子不好卖了，特别是二手房。现在的新房都交给渠道销售了。

作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-11-22 06:22
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作者: 大只大只 时间: 2019-11-22 07:08

刁世贵他爹发表于 2019-11-22 06:22
我们啥时能买上房呢？

努力就会有的

作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-11-22 07:13
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作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-11-22 07:34
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作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-11-22 21:20
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作者: 山下寻梦 时间: 2019-11-23 14:43
烟台要发展，房价必须要上涨

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