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标题: 学区房的末路之你会给二胎买学区房么？ [打印本页]

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 08:22
标题: 学区房的末路之你会给二胎买学区房么？
本帖最后由水写的名字于 2019-7-23 07:57 编辑

现在买学区房的基本都是六七年前生孩子的，当时基本全是一胎。但是从16年开始，新生人口有一半以上是二胎。
现在买学区房将来可能会有砸手里的风险，各位请谨慎购买！以目前的投票结果来看，二胎中能有20%投资学区房的就顶天了

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-22 08:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 上善如水123 时间: 2019-7-22 08:32
要上学，就要尽最大努力提供个好学校，好学校管的严，有好老师和好同学，在自制力最差的年代给予最大的保障，只要现形政策不变，学区房总体上涨，并且是大涨

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 08:34

黄药帅发表于 2019-7-22 08:24
会买

这个一胎二胎应该关系不大，买不买原因可能如下：
1，重视程度。
2，购买力够不够。

3，如果有二胎，年龄差距不大，甚至双胞胎的买了还用了两次，大赚。

4，身边生二胎的，一半以上条件优于常规家庭，这个消费，如果思路够重视，一百万多点，他们多数消费的起。

5，砸手里的说法，还是基于消费不起：很少购买奔驰宝马的人，计算自己砸手里了，一年贬值10%，最后卖废铁会损失很大云云……

6，关于这事儿，谁都可以不买，孩子只要学习天赋达到5%以上吧，学校还都能成……

7，不买汽车，不会耽误我们出行，办法有很多，但是否定汽车的种种优点是不对的。
买车的缺点无非是是需要买保险，需要买油费，还要贴条罚款，最终缺点就是：花钱太多。
至于方便性，总还是有些的。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-22 08:35
如果生二胎的原因，是因为大号练废了的话

估计会买学区房。如果是因为其他原因，可能不会买学区房。但是头胎曾经如果有学区的话，估么二胎还是会买个学区

作者: 望出彭城 时间: 2019-7-22 08:35
真正老烟台住宅基本都是学区房覆盖范围，不需要再买，需要买的基本都是外来户。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 08:40

喜社海外婚礼发表于 2019-7-22 08:35
如果生二胎的原因，是因为大号练废了的话估计会买学区房。如果是因为其他原因，可能不会 ...

买东西往往是开头难。
身边还真有条件具备，思想上说：有什么用，不是那块料到哪都一样。
结果孩子到了初中，怎么补习，陪着也不太行了。
初中的孩子，太难管了，搞不好就被环境带的，玩起游戏出不来了……

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-22 08:43

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 08:40
买东西往往是开头难。
身边还真有条件具备，思想上说：有什么用，不是那块料到哪都一样。
结果孩子到了初 ...

这就是血泪的教训啊！所以大号练废了，小号一般会把东西配备齐全。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 08:44

上善如水123 发表于 2019-7-22 08:32
要上学，就要尽最大努力提供个好学校，好学校管的严，有好老师和好同学，在自制力最差的年代给予最大的保障 ...

奔驰宝马走向末路，因为买到手的那天，就每年贬值10%……
废铁才多少钱一斤？因此严重不值！

以此类推，铁锅也不值：一斤铁一块钱，一个铁锅十斤？卖一二百起？
不值得！
去买回收油漆桶做的15-20的足够了……买那个才是真的不亏……

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 08:47

喜社海外婚礼发表于 2019-7-22 08:43
这就是血泪的教训啊！所以大号练废了，小号一般会把东西配备齐全。

嗯，都有类似心理，和装修房子差不多。
哎呀，这个事情做的有点不太对，
如果再有一个，我就知道怎么教育了……

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 08:50

上善如水123 发表于 2019-7-22 08:32
要上学，就要尽最大努力提供个好学校，好学校管的严，有好老师和好同学，在自制力最差的年代给予最大的保障 ...

都不愿意讨论这个话题了，
但是还有人绕不开这个事儿，

其实，这事儿感觉都快成为常识了，否定起来，真的站不住脚……

作者: 姜尚真 时间: 2019-7-22 08:54

喜社海外婚礼发表于 2019-7-22 08:35
如果生二胎的原因，是因为大号练废了的话估计会买学区房。如果是因为其他原因，可能不会 ...

直接用头胎的不行么？

作者: keviya 时间: 2019-7-22 08:59

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 08:34
这个一胎二胎应该关系不大，买不买原因可能如下：
1，重视程度。
2，购买力够不够。

给你点赞

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 09:00

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 08:34
这个一胎二胎应该关系不大，买不买原因可能如下：
1，重视程度。
2，购买力够不够。

我并不是说不买学区房，我只是说需求少了。
重视的肯定头胎就重视了，二胎自然也有学区房。头胎都不重视的你指望他光给二胎买么？

作者: 可爱的丫头 时间: 2019-7-22 09:02
我家把学区房都卖了哈哈哈！

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 09:02

喜社海外婚礼发表于 2019-7-22 08:35
如果生二胎的原因，是因为大号练废了的话估计会买学区房。如果是因为其他原因，可能不会 ...

一套学区房不能给两个孩子用么？

作者: 化工废料 时间: 2019-7-22 09:03
有钱就买，没钱借钱买

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 09:07

可爱的丫头发表于 2019-7-22 09:02
我家把学区房都卖了哈哈哈！

你这是不打算要二胎，还是等二胎有了再买啊！

作者: 绿洲你好 时间: 2019-7-22 09:10
这个问题好奇怪，讨论是否给二胎买学区房，一胎直接忽略了吗？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-22 09:11

姜尚真发表于 2019-7-22 08:54
直接用头胎的不行么？

基本上都卖了。。现在二胎没有形成完整的循环，差不多头胎都是上高中了，才想起来二胎。要么就是头胎二胎都没上学呢。所以大部分头胎的学区房都卖了。就算不买，那么学区房反而热门了，就一胎，可能6.7年就卖了。再有二胎，可能需要10年以上才会卖，反而学区房挂牌量会少。。所以，生二胎对学区房有影响的。不过，随着学区划分和教育资源平均，应该会对学区房有所打压，但是生二胎，的确会影响学区房

作者: 姜尚真 时间: 2019-7-22 09:13

喜社海外婚礼发表于 2019-7-22 09:11
基本上都卖了。。现在二胎没有形成完整的循环，差不多头胎都是上高中了，才想起来二胎。要么就是头胎二胎 ...

这两年一胎才700万，而且今年因为生肖的问题还可能继续下降

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-22 09:16

姜尚真发表于 2019-7-22 09:13
这两年一胎才700万，而且今年因为生肖的问题还可能继续下降

人口的确是问题。。但是学区这玩意也听特别的。因为他是定量的。。就那么多。。反正欧洲、米国，也没有解决学区的问题。。特别是米国，经常因为学区问题，某些洲还爆发各种抗议和游行。。

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 09:26

绿洲你好发表于 2019-7-22 09:10
这个问题好奇怪，讨论是否给二胎买学区房，一胎直接忽略了吗？

16年出生人口1786万 17年出生人口1723万 18年出生人口1523万
一半以上是二胎，一胎需求高，但是人数少啊！

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 09:30

姜尚真发表于 2019-7-22 09:13
这两年一胎才700万，而且今年因为生肖的问题还可能继续下降

今年不是金猪年么？

作者: 姜尚真 时间: 2019-7-22 09:34

水写的名字发表于 2019-7-22 09:30
今年不是金猪年么？

今年是土猪年！
金年指干支纪年中有庚或辛的年份

作者: 雪域极光 时间: 2019-7-22 09:38
身边有能力的都买了，基本是一中二中十中祥和

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 09:39

雪域极光发表于 2019-7-22 09:38
身边有能力的都买了，基本是一中二中十中祥和

所以基本上二胎也不会再买了吧

作者: lihanma 时间: 2019-7-22 09:51
提高孩子自身的质量才是硬道理！

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 10:01
跟着政策走，学区房目前来看，能卖的尽早卖吧。很多城市已经实行分配生制度，公立学校差距在不断缩小。老破小的学区几年之后持有价值会不停缩水的。烟台一般改革的比较晚，但是迟早是这条路子

作者: 雪域极光 时间: 2019-7-22 10:03
顶尖聪明和极度愚钝的孩子不分学区，
只有那些普通可塑性强的孩子才会体现学区的价值

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 10:18

雪域极光发表于 2019-7-22 10:03
顶尖聪明和极度愚钝的孩子不分学区，
只有那些普通可塑性强的孩子才会体现学区的价值

不讨论学区房该不该买，只讨论会不会为了二胎买。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 10:21

Joyce2018 发表于 2019-7-22 10:01
跟着政策走，学区房目前来看，能卖的尽早卖吧。很多城市已经实行分配生制度，公立学校差距在不断缩小。老破 ...

对未来的确需要报有敬畏之心。
不过记得很久以前有一次买手机，感觉等它降价之后再买，因为判断手机必然降价。记得有款诺基亚是六七百，想它降价再买。
结果不太降，之后降价的很多品牌都没了，反而现在买的手机都两三千以上了，到现在用十个八个的有了。

作者: huggin 时间: 2019-7-22 10:21
个人观点：放准心态，首先知道自己买房的目的。如果是想投资，按现在学区房的价值，风险较大。如果是为了教育，就不要管房价是涨是降，就算你2W买的，降到2K，你还要跳楼咋的？你的初衷是孩子教育，患得患失，对孩子的教育也不好。如果即想教育又想投资，呵呵~好事都是你的，出门左拐福利彩票站。

作者: 海糖果儿 时间: 2019-7-22 10:26
看经济实力吧，毕竟养孩子花的也不少呢，学区房都不便宜

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 10:28

huggin 发表于 2019-7-22 10:21
个人观点：放准心态，首先知道自己买房的目的。如果是想投资，按现在学区房的价值，风险较大。如果是为了教 ...

哦，就说计算保底数字吧，芝罘区中心区拆迁价，原来一万五，现在今年出来了一万六千三，假如买学区50平方多的房子，两万一平方左右，也就二十万左右的所谓风险。

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 10:29

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 10:21
对未来的确需要报有敬畏之心。
不过记得很久以前有一次买手机，感觉等它降价之后再买，因为判断手机必然 ...

我只是从其他城市判断，学区房溢价在降低，当然如果房价上涨，那肯定全部上涨。但不可否认的是，差价在减少了。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 10:30

lihanma 发表于 2019-7-22 09:51
提高孩子自身的质量才是硬道理！

生之前，找对象时看基因，
生之后，就只剩下研究怎样教育了。

作者: 雪域极光 时间: 2019-7-22 10:30

水写的名字发表于 2019-7-22 10:18
不讨论学区房该不该买，只讨论会不会为了二胎买。

俺儿一胎，且属普通可塑性强小男生，我需要给他一个好风气的学校，所以我买，二胎可换学区可不换，房可买可不买了

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 10:33

雪域极光发表于 2019-7-22 10:30
俺儿一胎，且属普通可塑性强小男生，我需要给他一个好风气的学校，所以我买，二胎可换学区可不换，房可买 ...

是吧，这两年看着出生人口每下降多少，但是实际有消费需求的一胎已经断崖式下跌了。

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 10:33

Joyce2018 发表于 2019-7-22 10:29
我只是从其他城市判断，学区房溢价在降低，当然如果房价上涨，那肯定全部上涨。但不可否认的是，差价在减 ...

尤其老破小的学区房，一旦失去学区加持，究竟有没有人接盘?大家可以研究下其他城市分配生制度对老破小杀伤力有多大。我建议最好买那种学区还可以，房子也不错的

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 10:36

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 10:30
生之前，找对象时看基因，
生之后，就只剩下研究怎样教育了。

别跑题，你这么重视教育肯定一胎已经买学区房了是吧，那么你二胎还会再买么？

作者: 闲得慌 时间: 2019-7-22 10:38
本帖最后由闲得慌于 2019-7-22 10:39 编辑

还特么忽悠买学区房，忽悠一年了赔的钱各位给补么？
从去年的2.5万+到现在的2万，当然近期甚至跌破2万，小户型都不少到了1.8万的水平，各位怂恿别人买学区房的，尤其是说大涨的，请将自己近一年来买的学区房亮一下吧。近一年普通房子价格浮动不大，学区房降成啥样了？
如果自己都不买怂恿别人买，确定不是缺德？现在的房子只会随着钱贬值微涨，不是刚需的真不建议买，钱宽裕改善也可以，炒房的算了吧，尤其炒学区房的。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 10:39

Joyce2018 发表于 2019-7-22 10:29
我只是从其他城市判断，学区房溢价在降低，当然如果房价上涨，那肯定全部上涨。但不可否认的是，差价在减 ...

嗯，烟台的所谓学区房，和拆迁价差距不大。
越是城市人口众多的所谓大城市，按照比例，重视教育的人口也多。
烟台和整体房价一样，感觉还算够的着吧。
举例：说起来别墅动则千万元，就算首付大多数人的都感觉拿不出来，别说每个月还贷十万八万了。
如果学区房搞到这个级别的价位，真的也就不用想了，就像大家很少讨论别墅一样。

作者: 姜尚真 时间: 2019-7-22 10:41

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 10:39
嗯，烟台的所谓学区房，和拆迁价差距不大。
越是城市人口众多的所谓大城市，按照比例，重视教育的人口也 ...

楼主问你呢你会给二胎买学区房么？

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 10:42

姜尚真发表于 2019-7-22 10:41
楼主问你呢你会给二胎买学区房么？

哦，头胎如果有了，二胎接着用，可以的。

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 10:45

闲得慌发表于 2019-7-22 10:38
还特么忽悠买学区房，忽悠一年了赔的钱各位给补么？
从去年的2.5万+到现在的2万，当然近期甚至跌破2万，小 ...

有风险

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 10:45

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 10:42
哦，头胎如果有了，二胎接着用，可以的。

所以，需求会低不少

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 11:09

水写的名字发表于 2019-7-22 10:36
别跑题，你这么重视教育肯定一胎已经买学区房了是吧，那么你二胎还会再买么？

一胎有学区房了，二胎接着用。
房子买了之后，如果不是揭不开锅缺钱用，我是不会卖的。
过去卖家产的，都是败家子们做的事。

作者: 。简单 时间: 2019-7-22 11:12
那肯定为孩子好呀

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-7-22 11:13
二胎？想想都可怕

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 11:15

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 10:42
哦，头胎如果有了，二胎接着用，可以的。

是不是应该把老破小卖了，换个新房投资，这叫优化资产，不叫败家子

作者: 哪个名没注册 时间: 2019-7-22 11:23
只要有学区制度，学区房就不可能末路，并且好学区房价一定会高于大部分人的消费能力。没办法，供求决定的……

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 11:29

Joyce2018 发表于 2019-7-22 11:15
是不是应该把老破小卖了，换个新房投资，这叫优化资产，不叫败家子

嗯，有人叫做调整。
不过个人选择留着这个点，等着改善型需要了，再买。如果钱不够就算了，够住就行了，对于卖自己的房子，内心不忍，往里买行。

作者: 川上酷嚓 时间: 2019-7-22 11:29

作者: lihanma 时间: 2019-7-22 11:37

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 10:30
生之前，找对象时看基因，
生之后，就只剩下研究怎样教育了。

对头

对象找聪明的，多给孩子吃补脑食品

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 11:46

哪个名没注册发表于 2019-7-22 11:23
只要有学区制度，学区房就不可能末路，并且好学区房价一定会高于大部分人的消费能力。没办法，供求决定的… ...

了解一下别的城市的分配生制度，烟台估计也快了，各区统招已经出来了

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 11:46

lihanma 发表于 2019-7-22 11:37
对头对象找聪明的，多给孩子吃补脑食品

嗯，尤其是妈妈的基因，对于孩子的学习天赋，感觉影响更加大些。
所以女性的素质和基因很重要！

作者: 寂寞之烟 时间: 2019-7-22 11:47
现在租房也可以了，就不用买学区房了。我娃两岁的时候就买了，没用上，现在租出去了。

作者: 18553565968 时间: 2019-7-22 12:03

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 12:09

寂寞之烟发表于 2019-7-22 11:47
现在租房也可以了，就不用买学区房了。我娃两岁的时候就买了，没用上，现在租出去了。

租房就行这事儿不知道能不能落实，有朋友还问，我打电话咨询过省里，是去年，说是根据地区来定。
今年又发文之后，就不知道了。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 12:19

Joyce2018 发表于 2019-7-22 11:46
了解一下别的城市的分配生制度，烟台估计也快了，各区统招已经出来了

河南等地出来了，感觉也漏洞也不少……
(, 下载次数: 94)

作者: 华氏迈步 时间: 2019-7-22 12:21
米国学区房都解决不了？中国这里就末路了？

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 12:30

华氏迈步发表于 2019-7-22 12:21
米国学区房都解决不了？中国这里就末路了？

哦，是自己的期望吧。
和把美国肢解了，世界其他国家就进步了，应该是一个思路。

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 12:31

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 12:19
河南等地出来了，感觉也漏洞也不少……

苏州分配生比例已经由50升到70%了，个别地方可能到80%比例。普通中学收益最大。我一个同事孩子考了672去了最好的高中，另外一个考了686去了排名第二的高中，因为分配生政策，不同学校录取分数不一样。其实考672的那家孩子在班里前五名，而考686 的那个孩子班里十名左右吧，哪个学生更优秀?

从某个较好高中老师的反馈来看，私立学校刷题高压学习强度下考上的高中，高中阶段反而不如普通学校的孩子成绩好，潜力大。所以按照比例录取还是比较科学的。同等教育资源下，哪个孩子成绩好才是真的好

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 12:34

Joyce2018 发表于 2019-7-22 12:31
苏州分配生比例已经由50升到70%了，个别地方可能到80%比例。普通中学收益最大。我一个同事孩子考了672去 ...

672和686这两个分数，级别差不多，至于是玩着考出来，和刷题刷出来的，就不好说了。
左右这都是一流学校之间的交流啊……

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 12:38

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 12:34
672和686这两个分数，级别差不多，至于是玩着考出来，和刷题刷出来的，就不好说了。
左右这都是一 ...

这两孩子成绩差的不大，实际两个学校的录取分数差有18分。我们这十八分分数段会多出很多学生的。至于玩着学还是使劲学，每个孩子情况不一样，只能讲概率了，越是私立学校，对孩子潜质的压榨越厉害了。执行了几年的情况来看，尤其是今年中考，公立学校录取率差距大幅度降低了

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 12:43

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 12:34
672和686这两个分数，级别差不多，至于是玩着考出来，和刷题刷出来的，就不好说了。
左右这都是一 ...

不管怎么样，分配生制度是个趋势，响应国家促进教育公平的号召

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 12:45

Joyce2018 发表于 2019-7-22 12:43
不管怎么样，分配生制度是个趋势，响应国家促进教育公平的号召

不过说有弊端的声音也不少。
还有名额？

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 12:52

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 12:45
不过说有弊端的声音也不少。
还有名额？

每个学校都有名额，只要不是太差的话，一般不会浪费名额的。根据每个学校的人数来定名额，比如最好的高中按照招生名额*70%/
中考总人数，就是每个初中学校进入该高中的比例。比如每个初中分配生占5%，孩子只需要考到本校5%就行。弊端当然会有啊，没有哪种制度是完美的，比如某些知名私立学校，本来初中生就是拔尖招的，结果中考分配生名额这么少，尽管非分配生抢了很多，家长还是觉得自己孩子优秀，不满意，所以下一步推进公民同招，减少私立学校的掐尖。目前来说只能说分配生制度相对公平的了。

作者: 海凝 时间: 2019-7-22 12:55
一个个为孩子想那么多没用的，能不能多改变自己。上这么多年学发现学习主要靠的是自己，老是放大那些客观因素

作者: 寂寞之烟 时间: 2019-7-22 13:00
俺家娃上学已经问过学校了，就是在学校附近租的房。前年租的，今年九月分上学。

作者: 寂寞之烟 时间: 2019-7-22 13:00
学校说是提前一年就可以。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 13:04

Joyce2018 发表于 2019-7-22 12:52
每个学校都有名额，只要不是太差的话，一般不会浪费名额的。根据每个学校的人数来定名额，比如最好的高中 ...

嗯，如果这么操作，家长们又要开始烧脑了……

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 13:05

寂寞之烟发表于 2019-7-22 13:00
俺家娃上学已经问过学校了，就是在学校附近租的房。前年租的，今年九月分上学。

这是哪里呢？

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 13:07

寂寞之烟发表于 2019-7-22 13:00
学校说是提前一年就可以。

热门学校可以吗？

作者: 寂寞之烟 时间: 2019-7-22 13:09
万华小学。南山路我有学区房，但是后来家里老人不方便接送。就没去，也没问。

作者: AK501 时间: 2019-7-22 13:10
俩孩子，
一个当官，
一个发财，
好事儿都让二孩家庭占了

作者: AK501 时间: 2019-7-22 13:11

Joyce2018 发表于 2019-7-22 10:01
跟着政策走，学区房目前来看，能卖的尽早卖吧。很多城市已经实行分配生制度，公立学校差距在不断缩小。老破 ...

你这么说，
会被喷，
毕竟，
大家都觉得自己的孩子好，
别人的孩子差

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 13:40

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 13:04
嗯，如果这么操作，家长们又要开始烧脑了……

家长不需要烧脑，或者读公立本学期或者读私立。目前看大部分成绩拔尖的都选择保险点老实在自己学区呆着。成绩中等的会纠结公立还是私立

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 13:42

Joyce2018 发表于 2019-7-22 13:40
家长不需要烧脑，或者读公立本学期或者读私立。目前看大部分成绩拔尖的都选择保险点老实在自己学区呆着。 ...

目前看来，烟台的主流学校是公立，私立学校还没有和有几个省份一样，几乎垄断式发展，情况应该还好处理些。

作者: yantairen0 时间: 2019-7-22 13:43
天天怕砸手里，也没见谁砸手里

作者: yellowv2 时间: 2019-7-22 13:48

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 10:28
哦，就说计算保底数字吧，芝罘区中心区拆迁价，原来一万五，现在今年出来了一万六千三，假如买学区50平方 ...

照你这么说，芝罘区市里的房价，最低怎么地也得个1W5起步，但是为什么目前市场上，大海阳，奇山，三站附近的非学区老破小，才1万冒头还不一定卖的出去呢

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 13:54

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 13:42
目前看来，烟台的主流学校是公立，私立学校还没有和有几个省份一样，几乎垄断式发展，情况应该还好处理些 ...

那更好执行啊，分配生大家都公平，非分配生凭各校本事争取。估计逐步执行，分配比例一点点提高，不会一下到70%的。就像芝罘区学校划归市属，也要给几年过渡期的

作者: 混沌思维 时间: 2019-7-22 13:57
学区房受到政策的影响比较大，政策因素非常活跃，东山片的学区房老破小太多，居住舒适度比较差！最核心的问题是，你花大价钱买的学区房，未来能不能上学区的学校？

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 14:08

Joyce2018 发表于 2019-7-22 13:54
那更好执行啊，分配生大家都公平，非分配生凭各校本事争取。估计逐步执行，分配比例一点点提高，不会一下 ...

分配生的原理还是不太清晰，回头琢磨琢磨。

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 14:10

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 14:08
分配生的原理还是不太清晰，回头琢磨琢磨。

其实很简单，比如最好的高中在一个初中的录取名额有五十名，孩子只需要考本校前五十名就行，就可以考进最好的高中。不需要跟外校比。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 14:16

Joyce2018 发表于 2019-7-22 14:10
其实很简单，比如最好的高中在一个初中的录取名额有五十名，孩子只需要考本校前五十名就行，就可以考进最 ...

哦，明白了，这特别像是烟台二中之前把高中录取名额分散到福山区和开发区，
结果芝罘区去年649分，福山区五百分左右就上去了。
实际导致生源参差不齐，不好管理，学习状态差距太大。
当然要是都是学习成绩好的学校，那这个制度倒是无所谓了。

作者: 绿洲你好 时间: 2019-7-22 14:18

huggin 发表于 2019-7-22 10:21
个人观点：放准心态，首先知道自己买房的目的。如果是想投资，按现在学区房的价值，风险较大。如果是为了教 ...

2万降到2千，说明这个学校废了，如何让孩子学习？你会不上火？

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 14:21

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 14:16
哦，明白了，这特别像是烟台二中之前把高中录取名额分散到福山区和开发区，
结果芝罘区去年649分，福山区 ...

有最低分控制的，督促一下最差的学校。当然我们这里分数差异没那么大

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 14:26

Joyce2018 发表于 2019-7-22 14:21
有最低分控制的，督促一下最差的学校。当然我们这里分数差异没那么大

是啊，二中高中部今年改进了，分数线统一：673.5分，这次学习进度什么的，就好办了。
以前上649以上的和500分的在一起学习，差距太大了。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 14:33

yellowv2 发表于 2019-7-22 13:48
照你这么说，芝罘区市里的房价，最低怎么地也得个1W5起步，但是为什么目前市场上，大海阳，奇山，三站附 ...

如果钱宽头，可以买好地角的老房子留着，如果买1.2万，拆迁一万五六，差价3-4千一平方就是最低利润。
如果盖新的，卖1.8-2.0万，还有多给面积，就是6-8千一平方的利润，兜里有钱，买了不会亏。就看谁资金多，眼光好，买到物有所值的。
有人看到海关街的房子，感觉到了破败，有人看到了，看到了机会。当然后者很少，否则就不对了。二八法则，只有少数人是行动派，多数人是观望而拒绝的。

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 15:05

yantairen0 发表于 2019-7-22 13:43
天天怕砸手里，也没见谁砸手里

那你会给二胎买学区房么？现在中国这二胎政策可是相当于砍掉了一半的需求。

作者: yellowv2 时间: 2019-7-22 15:08

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 14:33
如果钱宽头，可以买好地角的老房子留着，如果买1.2万，拆迁一万五六，差价3-4千一平方就是最低利润。
...

你以为老城区这么好拆吗？就你刚才说的拆迁补偿到1W5-1W6的，都是政府项目才会有人去动，而且目前朝阳所城处在一个烂尾状态，开发商更愿意去近郊拆平方，就算一家分个好几套，原地起楼也会有的赚。老城区5-6层的小楼，住着几十户人，而且绝大多数会是上岁数的老人，你觉得拆迁难度会很容易吗？当初胜利路万达拆迁的时候，多少钉子户何况还是平方，人多了肯定也不缺贪得无厌的人。就算拆了，要盖多少层才能回本？所以除了政府征地，根本不会有开发商动老城区的老破小。世界各地皆是如此，老城区会逐渐衰败成了贫民窟，新城区会慢慢的发展，但是新城区早晚也会成为老城区，就像人一样。同时烟台的地理位置属于带状发展，芝罘区的中心位置未来也会慢慢减弱。

作者: 郭奉孝 时间: 2019-7-22 15:37
楼主意思是近几年出生人口差不多甚至有所减少，但是二胎占比很大，一些已经有学区房的又生二胎还没有卖房的家长就不会买学区房了，造成同样的人口但学区房实际需求减少。

作者: 非洲小白脸3355 时间: 2019-7-22 15:41

混沌思维发表于 2019-7-22 13:57
学区房受到政策的影响比较大，政策因素非常活跃，东山片的学区房老破小太多，居住舒适度比较差！最核心的问 ...

坦白点说，如果东山片区的房子如果真跌到一万二三我肯定还会下手买一套，跟孩子上学无关，就是在这边生活了这些年感觉习惯了，去海边溜达溜达或者爬爬山很方便，出行的公共交通也很方便，现在住这一套有点小了，再买套大的不往别的地方搬了

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-22 15:42

yellowv2 发表于 2019-7-22 15:08
你以为老城区这么好拆吗？就你刚才说的拆迁补偿到1W5-1W6的，都是政府项目才会有人去动，而且目前朝阳所 ...

嗯，这么阐述是有一定理论基础的。
咱们可以看看海上世界万一成型之后，会不会给周围带来点变化……

作者: 开心就好111 时间: 2019-7-22 16:01

美丽的孔雀发表于 2019-7-22 14:16
哦，明白了，这特别像是烟台二中之前把高中录取名额分散到福山区和开发区，
结果芝罘区去年649分，福山区 ...

福山区中考五百多分的学生和芝罘区640多分的学生入取同一所高中，之后高中成绩未必就差。有个亲戚孩子在青岛排名后十名的初中中考考到前五名的高中，中考成绩在高中班里处于倒数，但是第一个学期就考到全班前五名。这也印证了你之前说的是玩着学的还是刷题学的区别。

作者: ytlt1345 时间: 2019-7-22 16:14

Joyce2018 发表于 2019-7-22 11:46
了解一下别的城市的分配生制度，烟台估计也快了，各区统招已经出来了

分配生是高中吧，这个和学区没关系
中考统一录取，对老百姓最公平。
一旦分配分配制度，普通人的孩子有机会分进来吗？

作者: 水写的名字 时间: 2019-7-22 16:19

郭奉孝发表于 2019-7-22 15:37
楼主意思是近几年出生人口差不多甚至有所减少，但是二胎占比很大，一些已经有学区房的又生二胎还没有卖房的 ...

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-22 16:23

ytlt1345 发表于 2019-7-22 16:14
分配生是高中吧，这个和学区没关系
中考统一录取，对老百姓最公平。
一旦分配分配制度，普通人的孩子有机 ...

分配生是针对中考的，针对各个初中教育资源不平等，采取各个高中招生名额的一部分下放到各个初中。什么是公平，只能说相对公平了，不同学校的老师水平不一样，要求松紧不一样，所以同一个学生在不同学校成绩是不一样的，考虑到这些因素，出台了分配生制度，促进公立学校的教育公平和教师资源的流动

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