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标题: 碧桂园！烟台今晚属于你！ [打印本页]

作者: 高建玲 时间: 2019-5-21 20:27
标题: 碧桂园！烟台今晚属于你！

碧桂园！
为烟台创造历史！
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作者: 高建玲 时间: 2019-5-21 20:28
晚上19点41分，经过9个小时的厮杀，587轮竞价，最终由烟台碧桂园房地产开发有限公司以3.3亿元竞得，楼面价为11000元/㎡，溢价率为85%是烟台土拍历史上楼面价首次破万！该地块规划建筑面积≤3万平方米且＞2.58万平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输。
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作者: augustu911 时间: 2019-5-21 20:32
开盘以后看看去化率

作者: 高建玲 时间: 2019-5-21 20:33
该地块地理位置优越，配套设施齐全，靠近烟台第十三中学、通伸小学，距离银座、东方巴黎、百盛、三站市场等都不远，商业资源和教育资源都很丰富，又紧邻南大街，烟台火车站和汽车总站，交通十分便利，目前周边暂无新盘在售，商住楼盘较多，多老旧小区。无论从交通或生活配套来说该地块均符合高端城市综合体商贸聚集区的特点，未来升值潜力较大。

作者: 吉兔哥 时间: 2019-5-21 20:44
2万5左右一平方卖估计

作者: 刁世贵 时间: 2019-5-21 20:45
碧桂园牛，楼花也出来了吧

作者: 大肉丸 时间: 2019-5-21 20:51
北极星花园小区沾光了这下

作者: 给大哥踢出去 时间: 2019-5-21 21:06
碧桂园去哪里，哪里就涨价

作者: 绿洲你好 时间: 2019-5-21 21:11
逼贵圆到处哄抬房价

作者: htgz 时间: 2019-5-21 21:13

高建玲发表于 2019-5-21 20:33
该地块地理位置优越，配套设施齐全，靠近烟台第十三中学、通伸小学，距离银座、东方巴黎、百盛、三站市场等 ...

升值潜力不好说，看看万科翡翠花园就没升多少，但是把周边房价拉高倒是可以预计的

作者: 高建玲 时间: 2019-5-21 21:30

王565225132 发表于 2019-5-21 21:06
碧桂园去哪里，哪里就涨价

真的不是一般家庭能买得起的！

作者: 给大哥踢出去 时间: 2019-5-21 21:40

高建玲发表于 2019-5-21 21:30
真的不是一般家庭能买得起的！

这个印证了，任大炮那句话，房子就是给富人住的

作者: 远景－侠客行 时间: 2019-5-21 21:57
不高

作者: mma521 时间: 2019-5-21 23:32
想想当初万科翡翠公园卖的，哎，可怕

作者: 一笑而去 时间: 2019-5-22 05:35
这地方不适合居住，

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-22 06:56
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作者: Tuzhu 时间: 2019-5-22 09:39
今年烟台地产供应土地爆增。新一届领导想把烟台搞大！大烟台要跻身二线城市

作者: 高建玲 时间: 2019-5-22 09:55

Tuzhu 发表于 2019-5-22 09:39
今年烟台地产供应土地爆增。新一届领导想把烟台搞大！大烟台要跻身二线城市

有道理，
烟台确实需要更上一层楼了！

作者: greban 时间: 2019-5-22 10:03
房子就是给富人住的

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作者: yo000000yo 时间: 2019-5-22 11:16
靠近百盛

...有什么值得炫耀的吗，进去百盛看看，福山振华都比里面档次高

作者: 我多句嘴 时间: 2019-5-22 11:19
那个位置早上上班堵,晚上下班也堵.

作者: 风起花语时 时间: 2019-5-22 13:48
这个房子，毫不客气的说，要卖到25000以上。

因为，除了超高楼面价格，还因为政府在出让的时候，规定了它有一半必须是办公用途。另外一半才是吃香而且好卖的住宅楼。

但是，芝罘区办公写字楼过剩，库存多，回收周期长，卖不出去。

也就是说，它必须继续提高住宅得卖价才可以弥补，然后回本。

以1.1的楼面价，反推可以得知，其价格要在2以上才能基本勉强保本，2.5以上才能合理赚钱。

作者: 风起花语时 时间: 2019-5-22 13:49
但问题是我不知道啥房子才能两万五以上。和。。。。。。。

作者: 风起花语时 时间: 2019-5-22 13:50
当然，周围的翡翠公园等新住宅，价格都会跟着水涨船高。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-22 13:51

王565225132 发表于 2019-5-21 21:40
这个印证了，任大炮那句话，房子就是给富人住的

嗯，实际他有可能想表达的是，住房，是给消费的起的人，准备的。

作者: 风起花语时 时间: 2019-5-22 14:15

美丽的孔雀发表于 2019-5-22 13:51
嗯，实际他有可能想表达的是，住房，是给消费的起的人，准备的。

我昨天，在群里和人说1.8。有个房地产公司的经理嘲笑了我。说，玩呢，1.8根本不保本，要赔。。。。。

但是，为了房子能卖出去，倒也不至于高到高不可攀。2.5左右一般是。

作者: 风起花语时 时间: 2019-5-22 14:19

黄药帅发表于 2019-5-22 06:56
16年万科拿地翡翠公园，楼面价4700元。才过了三年，隔壁。

隔壁，就翻了一倍还多。

周围一些簇新的新楼，像翡翠公园，也会跟着想涨价的

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-22 14:43

风起花语时发表于 2019-5-22 14:15
我昨天，在群里和人说1.8。有个房地产公司的经理嘲笑了我。说，玩呢，1.8根本不保本，要赔。。。。。

但 ...

嗯，不用太高，卖出去就好，这地拍的广告效果，还是有的。

作者: 风起花语时 时间: 2019-5-22 14:44

美丽的孔雀发表于 2019-5-22 14:43
嗯，不用太高，卖出去就好，这地拍的广告效果，还是有的。

我觉得以烟台的消费水平，卖出去难。。。。

作者: history 时间: 2019-5-22 15:11

风起花语时发表于 2019-5-22 14:19
隔壁，就翻了一倍还多。

周围一些簇新的新楼，像翡翠公园，也会跟着想涨价的

现在翡翠公园17000都不好卖。
还怎么涨价？

作者: 风起花语时 时间: 2019-5-22 15:30

history 发表于 2019-5-22 15:11
现在翡翠公园17000都不好卖。
还怎么涨价？

一万八能卖。

作者: 冬虫夏草2018 时间: 2019-5-22 16:16
看看龙湖天巨卖得怎么样就有数了

作者: 南山大脸猫 时间: 2019-5-22 16:22
有钱人会住那？

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-22 21:23
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