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标题: 2月烟台楼市数据出炉！降的还挺多…… [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-3-2 16:26
标题: 2月烟台楼市数据出炉！降的还挺多……
2月，受春节假期和节日氛围影响，烟台楼市成交自然会显平淡，具体到网签量和成交价，各自表现如何？

成交量降价涨

锐理数据显示，2月烟台六区新建商品住宅成交1222套，环比减少约1900套。具体到六区，依然是牟平区领先，成交292套。但相比之前，其优势地位下降。第二名芝罘区网签276套。
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莱山区、开发区分别网签193套和177套，分局第三和第四。福山区网签165套，位列第五。高新区依然网签最少，仅为119套！

2月六区商品住宅成交均价为10608元/㎡，环比微涨。芝罘区、莱山区均价环比走低，本月分别为12503元/㎡和12496元/㎡。高新区均价排名第三，为11783元/平方米，环比微涨。

开发区成交均价几度徘徊九字头后，再度突破万元，为10645元/㎡。福山区维持八字头，牟平区近一年来第二次攀上八字头！

业内表示，成交量萎缩主要受假期氛围影响，伴随交易回归正常，市场有望逐步回温。而从均价看，高价区域走低，原本低价区域调整，整体来看趋稳成为大势。

非中心区域楼盘抢眼

2月六区住宅项目成交TOP10，山语城网签112套，位列成交榜首，也是唯一成交过百的楼盘。恒大御山华府网签55套，位列第二。海信天山郡、香槟小镇、中海锦城、龙湖葡醍海湾成交在40-50套之间，其余楼盘网签均少于40套。
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上榜楼盘有3盘位于芝罘区，2盘位于莱山区，2盘位于福山区，开发区、牟平区、高新区各1盘。牟平区楼盘抢占席位的局面得到调整，芝罘区楼盘不断发力。各楼盘成交均价则从8k到1.4w不等。

而分析来看，上榜楼盘都分布在非中心区域，业内分析表示，刚需主导目前市场，成交旺盛，加之中心区域楼盘较少，造成这一局面。

土地市场降温

截止2月底，烟台六区商品住宅存量为34188套，环比减少约500套。牟平区存量超过芝罘区，成为六区最高，两区域存量分别为9702套和9309套。莱山区、开发区随后，存量分别为5228套和4508套。福山区和高新区均少于3000套。
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环比1月，烟台土地市场降温，2月仅有一宗土地出让，为福山区宋家疃村安置A地块。一宗土地挂牌截止，为西马家都旧村改造C地块，不料地块流拍。业内分析或因价格过高。

月度环比看，2月烟台楼市成交收缩明显，但从周度走势看，阶梯升温趋势明显，市场可能进一步提振。而三四月能否迎来小高峰，有待观察！

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-3-2 16:26
下一步市场会回温吗？大家觉得

作者: 蓝虎 时间: 2019-3-2 16:30
能慢慢起来点

作者: 一梦八年 时间: 2019-3-2 16:40
不怕它涨就怕它崩

作者: 论坛小管家 时间: 2019-3-2 16:42
辛苦了

作者: 焕虎国际 时间: 2019-3-2 16:45
高新区这发展不是一般的慢啊！创业大厦周围基本是荒地

作者: 焕虎国际 时间: 2019-3-2 16:47
期待高新区的发展...

作者: 余生都是你 时间: 2019-3-2 17:29
和咱没啥关系

作者: 15953200656 时间: 2019-3-2 17:31
赶紧蹦吧，我们这一代就这样了，下一代别遭罪了，房子白菜价，每个人都更多的钱吃喝玩乐

作者: 给大哥踢出去 时间: 2019-3-2 17:58
反正我知道任大炮说19年开工量严重不足

作者: 牛老帅 时间: 2019-3-2 18:14
在中国房价崩盘不太可能，降价30%左右是合理价格，市场一定会逐步挤掉过多的房价泡沫，让百姓居者有其屋，人人安居乐业才是小康社会，而不是牺牲了一切幸福和梦想买个房子。

作者: caonima999999 时间: 2019-3-2 18:17
创业大厦周围基本是荒地
http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 静待黎明启 时间: 2019-3-2 20:08
鬼知道，反正现在这个房价我已经买不起了

爱咋咋地，去他大爷的

作者: hh65487 时间: 2019-3-2 20:41
人民对美好生活的向往就是我的奋斗目标～

作者: augustu911 时间: 2019-3-2 20:58
就知道今天接到了好几个楼盘的推销电话

作者: 友谊村 时间: 2019-3-3 06:38

作者: 卒子 时间: 2019-3-3 08:13

作者: 星河2022 时间: 2019-3-3 09:19
看来目前开发区没有地了

作者: sbc1888 时间: 2019-3-3 19:25
小黄呢，还不赶紧来喷

作者: ruoxi1533 时间: 2019-3-3 21:18

福山人1989 发表于 2019-3-2 18:29
福山中海锦城这个破楼还真有要的，南面宝钢车轮对面就是皮尔博格这个干铸造的反正四周全是工厂

还有比这更放毒的是周围都是狂妄自大，死坏，欺软怕硬的烟台福山本地人！

作者: 尹小悟 时间: 2019-3-4 10:17
开发区海信天山郡
还有房源

开盘时捂了多久的盘呀！
问过几次都是卖没了

城市套路深我要回农村

作者: 踏浪520 时间: 2019-3-4 10:38
深圳万人抢房调查：实际上里面有大量的中介在排队，因为此次销售启动了中介二三级联动，给出5%高佣金。若按一套总价300万成交计算，5%佣金中介可拿15万，一套最低总价190万的房子，佣金也有9.5万。换句话来说，你带客来卖出一套房佣金就10万，这可是千年难遇的机会，重赏之下必有勇夫，附近的中介全来了，人能不多吗？还有网友爆料称，当天排队的200一天！

作者: 佩奇的三叉戟 时间: 2019-3-4 13:35

福山人1989 发表于 2019-3-2 18:29
福山中海锦城这个破楼还真有要的，南面宝钢车轮对面就是皮尔博格这个干铸造的反正四周全是工厂

开放商还忽悠顾客工厂马上压搬走呐这个地方位置是真尴尬

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