烟台论坛-烟台社区

标题: 烟台有的楼盘降价，有的补涨，到底如何下手？ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-11-29 15:17
标题: 烟台有的楼盘降价，有的补涨，到底如何下手？

两月之前，大约长假之后，烟台楼市骤然转冷，各楼盘不得不主动出击，争抢客户。如今一成首付、各种折扣已不稀奇，有楼盘玩起货真价实的降价！

高价盘价格回落

近日，不少网友反映接到电话，莱山某楼盘推出一批精装房，均价9k！位置尚可，某品牌开发商，曾经售价接近1.3w！购房者无不表示惊讶，“看来真降价了”。
(, 下载次数: 14)

同样，开发区楼盘也出现松动，黄河路西首某楼盘预计均价同样9k，同样是精装房。而数月之前，附近纯新盘推售价格都在万元以上，甚至到达1.3w。

莱山区作为烟台的价格高地，在楼盘价格普遍过万的背景下，竟能出现九字头，着实让人大跌眼镜。而开发区西部新盘迭起，发展建设不断，高预期下出现低于万元的精装房，出乎意料。烟台某房产公司经理说，黄河路上能有如此低价，一方面说明市场趋冷，另一方面也是前期价格过高导致的回调。而无论如何，“市场趋冷，对购房者是个机会”。

支持公积金贷款重出江湖

公积金贷款利率低，可省下不少费用，但目前烟台公积金放款较慢，许多开发商不支持，由此形成矛盾。日前，烟台某中介公司大力宣传莱山某楼盘可使用公积金贷款，引来不少购房者关注。
(, 下载次数: 11)

有网友说，“终于等到了可以使用公积金的楼盘”，但也有人说，只是噱头，还会连带许多其他要求，能用公积金也很鸡肋。之前，使用公积金购房可组合贷款，而据了解，莱山该楼盘虽打出可使用公积金的旗号，却不支持组合贷，除却公积金贷款之外的金额都要一次性交清。

当然，对于资金充裕的购房者还是利好，而对于普通刚需族，则需要进一步权衡利弊。业内分析，公积金放款时间慢，如今临近年底，开发商急于回款，推出的优惠有诚意有噱头，也有出于其他因素的考量，购房者要仔细问明辨别。

部分楼盘开启补涨模式

莱山、开发区楼盘降价，高新区、牟平区楼盘推出优惠促销，而芝罘区某些楼盘却涨价任性，市场呈现冷热不均格局。

芝罘区西部此前一直是大家心中的价格洼地，而随着地王的到来，珠玑大面积地块的出让等，这里发生了潜移默化的改变，有业内人士分析：周边区域楼盘较少，刚需涌入，小范围内形成卖方市场，由此，一些楼盘涨价“有恃无恐”。

而莱山区和其他区域个别降价的楼盘，多是区域内新盘较多，竞争之下为抢夺客户不得不出台相关优惠。

价格高的楼盘落价，中心区域楼盘价格补涨是目前烟台楼市的一大现象，莱山区不再难以入住，开发区楼盘价格亲民，于购房者都是利好。同时，楼市格局改写，是时候抛开对每个区域的成见了，当下市场，需要购房者多多对比、考察。

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-11-29 15:25
楼市格局改写，是时候抛开对每个区域的成见了，哪里都有可能找到高性价比楼盘。当下市场，需要购房者多多对比、考察。

作者: --妍 时间: 2018-11-29 15:25
小楼这表达能力杠杠地。。。流畅简洁准确。

作者: augustu911 时间: 2018-11-29 15:30
地王11月23日就拿到预售证了
(, 下载次数: 12)

作者: altlantic_wa 时间: 2018-11-29 16:42

augustu911 发表于 2018-11-29 15:30
地王11月23日就拿到预售证了

为啥我老访问不了烟台房产网？

作者: 鲁网一丈青 时间: 2018-11-29 16:45

altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
为啥我老访问不了烟台房产网？

因为你用了高铁猥琐男作头像

作者: augustu911 时间: 2018-11-29 16:53

altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
为啥我老访问不了烟台房产网？

这个。。。我怎么知道啊，，，，我又不搞IT

作者: augustu911 时间: 2018-11-29 16:53

altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
为啥我老访问不了烟台房产网？

烟台房产交易网

作者: faraway 时间: 2018-11-29 16:53

augustu911 发表于 2018-11-29 15:30
地王11月23日就拿到预售证了

天钜是真臭档了。

天天电话来骚扰，置业顾问，销售，中介。来买首期、债权（最后6套）、抵账房。

价格已经低到很难想象了，有点心痛这26个已经网签的。

作者: augustu911 时间: 2018-11-29 17:04

faraway 发表于 2018-11-29 16:53
天钜是真臭档了。

天天电话来骚扰，置业顾问，销售，中介。来买首期、债权（最后6套）、抵账房。

地王是那么好当的吗?

何况还是垃圾填埋场旁边产生的地王

作者: altlantic_wa 时间: 2018-11-29 17:04

鲁网一丈青发表于 2018-11-29 16:45
因为你用了高铁猥琐男作头像

我用他头像辟邪的，我这个人比较胆小

作者: 领舞 时间: 2018-11-29 17:15

faraway 发表于 2018-11-29 16:53
天钜是真臭档了。

天天电话来骚扰，置业顾问，销售，中介。来买首期、债权（最后6套）、抵账房。

价格多少？

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-11-29 17:28

augustu911 发表于 2018-11-29 17:04
地王是那么好当的吗?

何况还是垃圾填埋场旁边产生的地王

那位置确实不如莱山市府一环

作者: faraway 时间: 2018-11-30 07:54

领舞发表于 2018-11-29 17:15
价格多少？

私聊我吧，发出来怕天钜派人来围殴我

作者: 爱龟堂 时间: 2018-11-30 08:59
莱山房价看来真的降了？？去年不就一万多了吗？？？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-11-30 09:31

faraway 发表于 2018-11-30 07:54
私聊我吧，发出来怕天钜派人来围殴我

不是16000-20000么……难道已经15000了？

作者: faraway 时间: 2018-11-30 09:37

好吃的不是拉面发表于 2018-11-30 09:31
不是16000-20000么……难道已经15000了？

开盘前：20000左右

开盘：17100~20000

开盘后：部分签约房，由于购房者征信有问题 1*000

再后来：中介手里有抵债房， 1*000.

所以，很心疼开盘就买了的兄弟姐妹。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-11-30 09:39

faraway 发表于 2018-11-30 09:37
开盘前：20000左右

开盘：17100~20000

这……

作者: 直言789 时间: 2018-11-30 09:52
冬天来了。暴风雪已在路上。不急、不急。

作者: 自由之心 时间: 2018-11-30 10:22
莱山区除了天泰城以外，还有9000的楼盘？到底是哪个楼盘啊？

作者: murphy112 时间: 2018-11-30 10:46
越是降价，老百姓越是期望着价格可能还更低，就是不买，等涨起来了，追着买

作者: fx8533 时间: 2018-11-30 13:42
小楼，，，莱山均价9k 是哪个楼盘啊？能私一下联系方式么，刚需

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-11-30 14:28

fx8533 发表于 2018-11-30 13:42
小楼，，，莱山均价9k 是哪个楼盘啊？能私一下联系方式么，刚需

天泰城

作者: 沉默的孩子 时间: 2018-11-30 15:18
最近接到的房产电话多了，中介电话多了。还有路边发广告的多了。福山翡翠明珠都开始雇人排队了。
我们都能感觉到钱难赚了。市面上明显是现金流少了。股市一蹶不振，房市精疲力竭。
还有很多看涨的观众，房价上涨需要资本上推。我实在想不到还有谁有这个钱。失业潮早就来临了。在两个月前房价最高的时候，深圳民企倒闭5000多家，华为举家搬迁。你们说城市不一样，那我们就说烟台。
开发区东岳汽车厂区搬迁一半。富士康也要部分搬迁。开发区大多数单位都是给他们做配套和下游的。他们不是两个企业，而是两个生态圈。牵扯太多企业和人了。还有小企业苦苦支撑，有一个很有意思的现象，缺人，缺人，缺人。每个单位都在缺人。其实，就是因为房价，导致单位利润跟不上房价速度。现在一个月3000招人的单位，估计肯定没人去。想招聘到人一般都是5000起步。这就是房价导致的。现在很多人宁肯失业也不赚3000.美其名曰佛系失业。当努力已经达不到目标的时候，人都会放弃努力。这就是所谓的因为房价导致佛系失业现象。
另外再说一句，开发区外来人口已经出现负增长。房价支撑重要支撑是外来人口，现在这个也没有了。我为啥单单说开发区，因为，烟台的真正风向标是开发区。莱山是潜力股，目前还不足以看出未来。高新区则是完全是炒出来概念股。我大福山区，我就不说了，扶不起的阿斗。芝罘区发展饱和，没前景。牟平区不了解，不评价~！
要实体经济，就控制房价。要公务员工资，就大水漫灌，再来一轮房价暴涨。然后让我们一起走向死亡。

作者: --妍 时间: 2018-11-30 15:21

fx8533 发表于 2018-11-30 13:42
小楼，，，莱山均价9k 是哪个楼盘啊？能私一下联系方式么，刚需

你也打听打听金地格林，这个楼盘目前促销的很厉害价格也是降了不少。

作者: simith 时间: 2018-11-30 15:35

上周莱山均价7992

作者: 黄药帅 时间: 2018-11-30 15:43
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 自由之心 时间: 2018-11-30 15:49
本帖最后由自由之心于 2018-11-30 15:50 编辑

沉默的孩子发表于 2018-11-30 15:18
最近接到的房产电话多了，中介电话多了。还有路边发广告的多了。福山翡翠明珠都开始雇人排队了。
我们都能 ...

福山区翡翠明珠那楼盘能好卖才有鬼了，一共就两栋楼，一栋是公寓，一栋是150平200平的大户型，也不知开发商脑子抽了还得怎么回事。那楼周围环境还不错，但是生活配套一般，公交车也很少。

作者: fx8533 时间: 2018-11-30 16:03

野猫宝贝发表于 2018-11-30 14:28
天泰城

天泰城就算了那一块地脚不考虑了

作者: simith 时间: 2018-11-30 16:52

fx8533 发表于 2018-11-30 13:42
小楼，，，莱山均价9k 是哪个楼盘啊？能私一下联系方式么，刚需

逸品香山·碧林-楼盘详情-烟台房地产网-烟房网
http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=929

作者: lip86330 时间: 2018-11-30 18:26
还有26个买的。。。是不是旁边供电公司买的，有钱人不在乎

作者: 自由之心 时间: 2018-12-17 15:46

沉默的孩子发表于 2018-11-30 15:18
最近接到的房产电话多了，中介电话多了。还有路边发广告的多了。福山翡翠明珠都开始雇人排队了。
我们都能 ...

东岳为什么要搬一半，搬哪去了？

作者: 麦子花开 时间: 2018-12-17 16:03

自由之心发表于 2018-12-17 15:46
东岳为什么要搬一半，搬哪去了？

武汉

作者: 自由之心 时间: 2018-12-17 16:07

麦子花开发表于 2018-12-17 16:03
武汉

已经搬走了吗？没听说过这事，富士康倒是知道搬走了一些
烟台如果没有了通用跟富士康，感觉差不多能掉半条命。

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)