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标题: 【独家分析】调查！仅有37%的人说烟台房价过高，其他人还是要买！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-14 14:58
标题: 【独家分析】调查！仅有37%的人说烟台房价过高，其他人还是要买！
本帖最后由房网小鱼于 2018-6-14 16:06 编辑

烟台房价上涨引发大家一系列的讨论，购房者在高呼“房价高，买不起”的同时，也开始对烟台的城市建设、居住配套等展开热议。有人说，烟台是环渤海城市的价值洼地，有人却说，“烟台的房子不值钱，别买”……孰对孰错？

“烟台的房子不值钱别买！”
高房价着实“惹怒”了一批购房者。前几日，网友guodongwen在烟台论坛烟台山下版块发帖，征集大家观点，并说，烟台的房子性价比太低，许多区域配套还没起来，就卖高价，“大家都别买了”。

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此贴引发大家热议，从投票数量来看，多数人认为烟台的城市建设需要提高，目前房价偏高。而其他两个选项“房价被低估，应该涨”和“跟随市场规律，该怎样就怎样”的票数也都相差不大。

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而至于买不买房，网友的评论多是“还要买”。网友cheng20180315说，怎么可能不买，有的是有钱人。孤单的豆包说，买了房的都说涨。而在涨势一片背景下，自然有人追涨买入，而越有人买房价越高，如此循环往复。

地块底价成交房子竟卖这么贵？
网友说烟台的房子不值钱，真的是吗？有人从楼面地价上找依据。

一般而言，楼面地价是房价的三分之一，而烟台房价过万，许多地块的楼面地价在2000元/㎡左右。省内城市威海、淄博等，都有地王拍出，唯独烟台楼面价保持低位。因此，许多人反推，觉得烟台房价高了。网友铁杆说，看了几块拍的地，都是底价成交，还卖这么贵，表示不理解。

就此，业内人士表示，楼面地价只是房价的一部分，并不能决定房价，影响房价的主要因素还是楼盘品质，如品牌楼盘的溢价、精装修成本，以及市场供需情况等。而近来，烟台楼市供不应求形式突出，直接导致房价上涨。

配套不完善买的是预期
在烟台莱山区某楼盘销售经理看来，房子的价格是靠楼盘品质以及周边教育、医疗配套等决定的，目前烟台市场不排除某些区域楼盘溢价过高的情况。这也是部分购房者高喊烟台房子不值钱的一个理由。

的确，很多时候，大家买的是预期，交首付时，周边还都是空地或工厂，没有商店、超市，教育用地上的学校何时建设全然不知，公交车太少……但在置业顾问描绘的未来美好场景中，一系列问题都被抛到脑后。

而同时，众人抢房的现象更让购房者真的不能够理智。没买到房，置业顾问会撂下一句话，“看了为什么不定下来？您还怪买不到房……”

而房子真正值不值，已经没有人考虑，大家关心的是能不能买的到。

环渤海城市圈中烟台房价偏低
暂不说烟台的房子值不值钱，与周边城市相比，烟台房价优势很大，烟台某房产销售公司经理说。

安居客数据显示，2018年山东省内城市房价排名，**超过2w，济南超过1.6w，烟台房价则为10033元/㎡。

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肯定又有人说城市级别不同，不要拿烟台和其他城市比，但有**网友同样表示，工资比烟台高不了太多，房价却是烟台的两倍，大家同样生活在水深火热中，“烟台人还是幸福的”。也因此，烟台吸引了大批外地购房者前来，加剧烟台楼市的火热。

“烟台宜居城市的名片在这放着，城市建设也在进行，潮水机场二期、潍烟高铁等投用后都将再拉升烟台的城市价值。比比其他滨海城市的房价，烟台房价还有上涨空间，但如果单纯以投资为目的，烟台或许不会让他们满意。”某房产销售公司经理表示。

当“值不值”让位于“买哪”“能不能买到”，购房者已经管不了那么多，尤其对于刚需、初改群体，“还是得买！”

作者: 高建玲 时间: 2018-6-14 15:37
山东经济和人口大省，**济南均价早已过完，烟台仅仅是他们的零头，能说房价高吗？下一个破万的必是烟台！顶起！

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-14 16:07

作者: ☆舍得 时间: 2018-6-14 20:13

作者: 躺平尊者 时间: 2018-6-14 20:33

作者: 友谊村 时间: 2018-6-14 21:53

作者: cxg2188 时间: 2018-6-15 06:23
我还是那句话，外地人真的不能再在烟台买房子了，要不有哭的一天

作者: 二滴青春 时间: 2018-6-15 08:06

cxg2188 发表于 2018-6-15 06:23
我还是那句话，外地人真的不能再在烟台买房子了，要不有哭的一天

到时候哭的恐怕会是烟台人

作者: 福山福牌大阿胶 时间: 2018-6-15 08:26
高低老百姓都说了不算，刚需就买，投资的话好好想想

作者: zgyt001 时间: 2018-6-15 11:00
第一，烟台的房子已经过万了好吧，第二，调查群体究竟有多大代表性，难道又是我和李嘉诚的财富能够撼动亚洲经济吗？纯属逗比好吧，第三，你看到的数据只是想让你看到的，我天朝统计局的实力有多牛，你知道吗？

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-17 09:12
外地人在烟台买房肯定不是为了住，炒房的话必须得有人接盘，目前房价算是炒上去了（烟台的房价几十年不温不火，不可能就在去年烟台人突然都变有钱了都需要房子了），所以说目前是炒房团赢了。

作者: 高建玲 时间: 2018-6-17 15:32
芝罘区多数楼盘价格过万，黄务片区楼盘调价频繁且不断上涨，西部一些楼盘性价比还算较高，个别楼盘不过万。

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-17 18:15

zgyt001 发表于 2018-6-15 11:00
第一，烟台的房子已经过万了好吧，第二，调查群体究竟有多大代表性，难道又是我和李嘉诚的财富能够撼动亚洲 ...

目前房价的确让刚需心慌

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-17 18:16

☆舍得发表于 2018-6-14 20:13

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