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标题: 中介说一中的房能涨到3万/平米 [打印本页]

作者: 侃山阿三 时间: 2017-11-17 16:29
标题: 中介说一中的房能涨到3万/平米
朋友有一中的房计划要卖，中介说能涨到3万/平米，现在不卖了。

作者: dnlb2008 时间: 2017-11-17 16:45
最近30多平的房子96万成交。

作者: 美国海龟 时间: 2017-11-17 16:48
一中能涨到三万，十中能涨到两万五，祥和能涨到两万

作者: 侃山阿三 时间: 2017-11-17 16:51
来源58同城

作者: 美国海龟 时间: 2017-11-17 16:54

侃山阿三发表于 2017-11-17 16:51
来源58同城

最准确还是链家

作者: 乐宝乐 时间: 2017-11-17 16:56
涨吧和我没有一毛钱关系

作者: 美国海龟 时间: 2017-11-17 17:00
不过涨是肯定的，你想想啊，政策4月份刚出来，以后落户口5年才能上学，很多人还没反应过来，能反应过来还得大涨一次，估计翻番。买房子不是小物件，看了就买，很多人想买没找到满意的房子呢

作者: 随风逐浪 时间: 2017-11-17 17:04
下手晚的慢慢就无房可买了，肯付出的父母太多了

作者: 看见猪猪了么 时间: 2017-11-17 17:07
你们大烟台这房价变态啊，看来还是威海房价合适。。。

作者: 美国海龟 时间: 2017-11-17 17:07

看见猪猪了么发表于 2017-11-17 17:07
你们大烟台这房价变态啊，看来还是威海房价合适。。。

烟台房价不平衡，隔一条马路，房价差一万多

作者: 侃山阿三 时间: 2017-11-17 17:17
问题是上一中初中部不等于就能上一中高中部啊.

作者: 美国海龟 时间: 2017-11-17 17:31

侃山阿三发表于 2017-11-17 17:17
问题是上一中初中部不等于就能上一中高中部啊.

你说得对，所以我觉得还是买十中和祥和最好，综合考虑。

作者: creamlei 时间: 2017-11-17 19:06
一中初中能百分百上一中高中吗？有没有没考上高中的呢？不过一中要是一直这么火买房肯定不赔

作者: greban 时间: 2017-11-17 20:12
买房子不是小物件http://p.fanlii.net/b.swf

作者: realtopgun 时间: 2017-11-17 20:25
关键是原来房子2年可以倒腾一遍，后面最快也得6-7年，周转率严重降低，房源就这些，只要一中的教学质量能保证，那就只有向上的份

作者: 漫无目的321 时间: 2017-11-18 07:43

realtopgun 发表于 2017-11-17 20:25
关键是原来房子2年可以倒腾一遍，后面最快也得6-7年，周转率严重降低，房源就这些，只要一中的教学质量能保 ...

确实是这样，需求越来越多，房源就这些，还被锁定多年，长期来看只能涨价。

作者: 独揽江水 时间: 2017-11-18 08:38
还有这样的中介，有房源了还往外推呀。

作者: 因尤 时间: 2017-11-18 08:58
3万太少，10万作为起步价还差不多，

焦虑孩子教育环境的死劲挣钱吧

作者: arnuo 时间: 2017-11-18 09:42
不是说一中要搬到山水龙城那边吗？

作者: 霞客80 时间: 2017-11-18 09:45

arnuo 发表于 2017-11-18 09:42
不是说一中要搬到山水龙城那边吗？

就是真的也只是建分校，挂个名而已，如果一中初中真搬那，绝对完了。

作者: zhaidaye88 时间: 2017-11-18 11:26

arnuo 发表于 2017-11-18 09:42
不是说一中要搬到山水龙城那边吗？

就是建个分校，还是以原来那边的学校为底子，挂个一中分校的牌子而已。别指望教学水平能多好。

作者: 霞客80 时间: 2017-11-18 15:46

因尤发表于 2017-11-18 08:58
3万太少，10万作为起步价还差不多，

焦虑孩子教育环境的死劲挣钱吧

实际上买学区房的的大部分还是条件较好点的工薪阶层，烟台工资水平也不算高，两三万一平，买个小点的，一百来万还承受的住，感觉再高就够呛了。

作者: 因尤 时间: 2017-11-18 15:54

霞客80 发表于 2017-11-18 15:46
实际上买学区房的的大部分还是条件较好点的工薪阶层，烟台工资水平也不算高，两三万一平，买个小点的，一 ...

很遗憾价格这个东西咱们说了不算

甚至连国家都说了不算

既然大家都愿意以这种恐慌情绪不理性的抢购、抬高市价，那么再高个几万到10万一平也没啥说不过去的

人也只是动物而已，遇到极大的好处，动物哪有什么理性的？

作者: 霞客80 时间: 2017-11-18 15:59

因尤发表于 2017-11-18 15:54
很遗憾价格这个东西咱们说了不算

甚至连国家都说了不算

呵，就像大家都知道别墅住着舒服，但买别墅的人也不是很多了，还是看到不到大家的承受底线，真到了十万，六七十平六七百万的话，你觉得有多少能承受的了

作者: 因尤 时间: 2017-11-18 16:47

霞客80 发表于 2017-11-18 15:59
呵，就像大家都知道别墅住着舒服，但买别墅的人也不是很多了，还是看到不到大家的承受底线，真到了十万， ...

老兄，别墅和学区房性质完全不一样啊

别墅都知道贵，但没有人明知道贵，买了会影响自己生活水准，还挤破头非得买，没有这种人。

但是学区房不一样，都吆喝着贵，还都上赶子买，这不明摆着自己把自己往绞刑架上推么？就算真涨到10万，若是他原意，拿孩子做理由死活要买，砸锅卖铁也要买，承受不了也要买，直到最后，死撑变成撑死。所以我说，学区房太特么便宜了，有一天贵到即便是北京的土豪也望而生畏的时候，那就是泡沫爆发的时候了

作者: 侃山阿三 时间: 2017-11-18 17:21

因尤发表于 2017-11-18 15:54
很遗憾价格这个东西咱们说了不算

甚至连国家都说了不算

有人炒房，有人捂盘，加上房源少，家长也重视教育

作者: 汉禾 时间: 2017-11-18 18:31
三年后能降到5000,2020年普及高中了，有个毛用，有那一半的钱，找个家教回家好好补课，清华北大保准没问题

作者: renee 时间: 2017-11-18 19:31
不去买就是了。我在一中对初中的朋友家孩子，也就那样

作者: renee 时间: 2017-11-18 19:32

美国海龟发表于 2017-11-17 17:31
你说得对，所以我觉得还是买十中和祥和最好，综合考虑。

对头。你想法是对的

作者: renee 时间: 2017-11-18 19:34

汉禾发表于 2017-11-18 18:31
三年后能降到5000,2020年普及高中了，有个毛用，有那一半的钱，找个家教回家好好补课，清华北大保准没问题

连普及高中阶段教育都不懂。。。普及高中阶段教育不是普及高中！高中跟中职都是高中阶段教育！！！！即使高中不用考就可以去，大学你去的了？？？？

作者: renee 时间: 2017-11-18 19:35

arnuo 发表于 2017-11-18 09:42
不是说一中要搬到山水龙城那边吗？

建分校。。。。

作者: 彼暗花 时间: 2017-11-18 19:45

xjtkele 发表于 2017-11-17 21:56
谁说100%了，但是一中初中考一中高中比例就是高。什么逻辑

也就今年最高，以前不到3成能上1中高中，今年生源好，4成

作者: 行程 时间: 2017-11-18 19:46
你就安静的等吧，不跌到8000才怪。

作者: 漫无目的321 时间: 2017-11-18 20:01

行程发表于 2017-11-18 19:46
你就安静的等吧，不跌到8000才怪。

啥时能到？

作者: 可爱的丫头 时间: 2017-11-18 21:56
一中小户型都卖光了哈哈哈哈哈

三万绝对不可能
后继无力了
现在小户型不好找，大户型还不少
我不是中介~~~~

作者: 霞客80 时间: 2017-11-18 23:04

行程发表于 2017-11-18 19:46
你就安静的等吧，不跌到8000才怪。

即使不考虑学区因素，东山那片的房子也不会低于一万了，地脚在那放着

作者: yjli 时间: 2017-11-19 12:01

作者: 侃山阿三 时间: 2017-11-19 23:21

可爱的丫头发表于 2017-11-18 21:56
一中小户型都卖光了哈哈哈哈哈
三万绝对不可能
后继无力了

每年都有毕业生，会释放房源的

作者: 因尤 时间: 2017-11-20 10:50

侃山阿三发表于 2017-11-19 23:21
每年都有毕业生，会释放房源的

正是这些生源，才是中介或者个人卖家不断催升房价的有力保障

作者: 可爱的丫头 时间: 2017-11-20 15:10

侃山阿三发表于 2017-11-19 23:21
每年都有毕业生，会释放房源的

不是说要改成买五年才可以上学还是什么的吗

作者: 凯信雕刻 时间: 2017-11-20 17:13
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 784502021 时间: 2017-11-20 17:24

arnuo 发表于 2017-11-18 09:42
不是说一中要搬到山水龙城那边吗？

ZF可从来没说过，都是周边炒作而已，别听他们传某某校长、某某领导怎么说的。。起码现在没这个说法了。

作者: 行程 时间: 2017-11-20 17:31
抓紧卖了吧，晚了就被套住了，现在都什么形势还看不清吗？

作者: creamlei 时间: 2017-11-20 18:21

行程发表于 2017-11-20 17:31
抓紧卖了吧，晚了就被套住了，现在都什么形势还看不清吗？

学区房被套不太可能，除非这个学校不好啦。今年据说是全面禁止择校后的第一年中考，拭目以待吧，真希望教育能平衡，免得家长受累。

作者: 天妒英才 时间: 2017-11-20 18:24
长期看一中初中部再想有这么辉煌比较困难。

作者: 霞客80 时间: 2017-11-20 19:51

凯信雕刻发表于 2017-11-20 17:13
一旦义务教育就彻底砸手里了 10年之内有望高中义务教育

中小学现在也是义务教育，怎么会有重点和一般的区分，即使普及高中阶段教育，注意是高中阶段教育，不是光高中，照样有学区房的概念。

作者: anbo1 时间: 2017-11-21 09:30
哥们，如果学区房政策不改，教育资源仍然不均衡，那么学区房会一直涨，没有上限，除非那些家长的观念改变了，但是家长的观念实际上是反映了社会的普遍观念，所以说最根本的原因还是在于政策和教育资源配置

作者: 我爱做甜品 时间: 2017-11-21 10:28
祥和怎么成了学区？好学校还是一中

二中十中吧

作者: 深深的蓝 时间: 2017-11-21 10:48
使劲炒吧

作者: 侃山阿三 时间: 2017-11-21 21:52
划片上学，择校费木有了，学区房火起来。所以💰还是能解决一些问题的

作者: huihui820525 时间: 2017-11-22 10:46
如果ZF不采取措施，价格肯定会涨，除非实行多校划片

作者: wopiaoldk 时间: 2017-11-22 11:38
能涨到30万一平国家要把烟台发展成第二上海大家都别卖等着涨价

作者: wopiaoldk 时间: 2017-11-22 11:39

美国海龟发表于 2017-11-17 16:54
最准确还是链家

房价就是链家这帮孙子炒起来的好么

作者: 笑竹 时间: 2017-11-22 16:06
因为烟台刚出来的学区房政策，五年的期限，相当于一下子把五年的需求在今年一起挤出来了，明年一中应该会跌不少，，，

作者: 门童 时间: 2017-11-22 16:09
这是他妈的最好消息，涨到100万才好呢，我正好在一中这块住。

作者: 美国海龟 时间: 2017-11-22 17:51

笑竹发表于 2017-11-22 16:06
因为烟台刚出来的学区房政策，五年的期限，相当于一下子把五年的需求在今年一起挤出来了，明年一中应该会跌 ...

好多想买还没买到呢，买房是大事，很多没下决心，价就涨了

作者: 绿洲你好 时间: 2017-11-22 17:55

独揽江水发表于 2017-11-18 08:38
还有这样的中介，有房源了还往外推呀。

这中介彪，有钱不挣。

作者: realtopgun 时间: 2017-11-22 19:13

笑竹发表于 2017-11-22 16:06
因为烟台刚出来的学区房政策，五年的期限，相当于一下子把五年的需求在今年一起挤出来了，明年一中应该会跌 ...

好好研究下政策，现在基本上是每年释放两年的需求，而这些买了房的基本上要锁仓5年以上，最长的能有10几年

作者: 霞客80 时间: 2017-11-22 20:19

realtopgun 发表于 2017-11-22 19:13
好好研究下政策，现在基本上是每年释放两年的需求，而这些买了房的基本上要锁仓5年以上，最长的能有10几 ...

特别现在还可以二孩了，像我们家老大明年才小学，老二更是没周岁，得在这住上小二十年了，就是不知这房子还能撑二十年不。

作者: 286998664w 时间: 2017-11-23 09:00
有那钱，可以上私人贵族学校了，为啥非得去义务教育。。。。。

作者: 低下头是人间 时间: 2017-11-24 22:17

286998664w 发表于 2017-11-23 09:00
有那钱，可以上私人贵族学校了，为啥非得去义务教育。。。。。

和你想的一样，觉得去双语就可以解决问题。但是后来听家里的亲戚说，还是师资力量不行。双语都能代替一中十中了，学区房就不热了。毕竟这么简单的经济账谁不会算。

作者: 霞客80 时间: 2017-11-24 22:34
本帖最后由霞客80 于 2017-11-24 22:37 编辑

低下头是人间发表于 2017-11-24 22:17
和你想的一样，觉得去双语就可以解决问题。但是后来听家里的亲戚说，还是师资力量不行。双语都能代替一中 ...

双语好像今天19800了，小学初中九年下来小二十万了，要是两个就四十万，还不包括接送的功夫，关键这钱花了就花了，不像学区房还能落个房子，甚至完事卖了还能挣一笔。而且双语最多算个私立学校，远谈不上贵族学校，真要谈贵族学校，一年学费照着十万起吧。

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-11-24 22:56
咋不上天呢。

作者: 侃山阿三 时间: 2017-11-25 21:04

realtopgun 发表于 2017-11-22 19:13
好好研究下政策，现在基本上是每年释放两年的需求，而这些买了房的基本上要锁仓5年以上，最长的能有10几 ...

政策也不是一下子满5年，落户先是提前1年，提前2年，提前3年，…最后提前5年这样

作者: 低下头是人间 时间: 2017-11-25 22:28
本帖最后由低下头是人间于 2017-11-25 22:35 编辑

侃山阿三发表于 2017-11-25 21:04
政策也不是一下子满5年，落户先是提前1年，提前2年，提前3年，…最后提前5年这样

有条件的，看这个越来越苛刻的政策，早都提前下手了。照这个趋势，谁能保证越往后越便宜呢，况且涨上去的价格，再要降价，那叫一个难。

作者: jxmbd 时间: 2017-11-28 10:36

霞客80 发表于 2017-11-24 22:34
双语好像今天19800了，小学初中九年下来小二十万了，要是两个就四十万，还不包括接送的功夫，关键这钱 ...

就按照双语这个学费，九年下来二十万，买个学区房一分钱不用花上学，念完了把房一卖还赚钱。

作者: 霞客80 时间: 2017-11-28 19:40

jxmbd 发表于 2017-11-28 10:36
就按照双语这个学费，九年下来二十万，买个学区房一分钱不用花上学，念完了把房一卖还赚钱。

所以选择上私立学校而不是买学区房的，大部分来说是买不起罢了。

作者: 行程 时间: 2017-12-11 17:42

漫无目的321 发表于 2017-11-18 20:01
啥时能到？

现在就到了，来高新区看看还有过万的吗？都瞎忽悠。别和我抬杆说别墅啊！

作者: 小懒懒 时间: 2017-12-13 10:42
是呀，听中介的吧，ZF调价，总得有人配合！

作者: 嘉保信装饰 时间: 2017-12-13 10:58
学区房真的是...
我们家有做过很多一中学区房哦
不仅要上学方便  更要住的舒服
嘉保信装饰  让您爱上回家
您有需要可以联系我  159-1002-0156

作者: 小失望 时间: 2017-12-13 11:25
房价都这么高了

作者: 烟台百家邦 时间: 2017-12-13 11:35
3万是眼瞅着就得上啊，不过时间应该会稍微长一点，过个两三年你会发现，3万+了

作者: 火星人沂源茶 时间: 2017-12-13 11:45
不让房价跌的又一举措我划片上学，师资力量我说了算我想哪里涨哪里配师资。高。一会我就删额

作者: xinxian818 时间: 2017-12-13 11:46
本帖最后由 xinxian818 于 2017-12-13 11:47 编辑

买大户型的会越来越多
二马路三马路四马路那块是老烟台中心
降到1万以下的可能性很低了
烟台的房价并不贵
离着各个商圈都近
离着海近
离着山近并且，还是全国唯一的雪窝，大冬天雪哗哗的
山东内陆一场雪都没下呢。。。。
气候好
过两年看这个价格还是很便宜的

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