本帖最后由 房网EVA 于 2016-11-21 10:39 编辑
南部板块:交界核心要道 南部商圈崛起
南部版块地处位于开发区与福山区交界地段,临近沈海高速与荣乌高速交汇处,可辐射全市,50分钟便可连接烟台东西部,目前该区还处于发展阶段。
小编点评:该板块居住氛围十分浓厚,盈科花溪径、海信天山郡等销售一直持续增长,且房价适中。但该区域缺少配套,致使很多人望而却步。然而该区域虽未处于城市中心,但胜在交通便利,发展前景看好。
房价+物业管理费
项目名称 | 当前房价 | 户型面积 | 物业管理费 | 咨询热线 | | 起价5977元/㎡ | 95-120㎡ | 1.7元/平方米/月 | 0535-3978777 | | 起价5300元/㎡ | 81-98㎡ | 2.50元/平米/月 | 0535-6956666 | | 均价6600元/㎡ | 99-129㎡ | 1.50元/平米/月 | 0535-8017777 | | | | 1-5层1.20元/平米/月,
6层以上1.30元/平米/月(不含电梯费) | |
因产品地段及产品定位的不同,开发区明显呈现冷热不均的态势。而南部版块是居中价格,以上这几个楼盘都是5000-6000之间,上下幅度不是很大。随着柳子河的规划完善,房价相比一开始会有一定的涨幅。买一套90平米的房源,总价大约在55万/左右。
该板块居住氛围十分浓厚,结合旧村的改造和衡山路门户的建设,与南侧福山区新建居住小区相呼应。物业费上按照1.50元/平米/月,这样算下来90平米的物业费一个月大约是135元。
车位价格:曾一度有小区打出5000元/㎡,并且赠送车位,这个钜惠力度真的是很大的。也有小区的业主对外出租车位是1500/月,这样算下来的话,一年的车位费是18000元,大家可以想一下是租车位还是买车位合算呢。
公共交通:这几个小区西面即是汽车西站,所以公交车是足以满足到周边商圈的方便,同时26路车可以直达市里,正常一天2元差不多,一个月60元,打车费最多100元,加起来160元左右也够了!而且等衡山路商业开业后,其实步行的话距离也是很近的。
外出就餐:吃饭的地方目前可能是小区底下的商业,或者可以不行到大润发,那边的消费一般一顿饭在20元左右,一天60元左右,一个月出去吃15天,取平均值的话是900元/月。
总体费用:物业管理费135元/月+交通160元/月+外出就餐900元/月=1195元!
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