捡了个大漏 - 烟台论坛-烟台社区

很久前，我说怕房价要上涨，想趁上涨前置换，不然涨价了我就买不起了。有人说我心黑黑的，打的算盘是鼓吹房价上涨然后找人接盘。其实我只是担心房价涨上去的时候我换不起而已。

后来也有人关心我到底换没换成。现在可以回答了。换成了。上周日晚把现在住的95平精装修卖出，本周二中午直接签约一套新的毛坯。就是这么快。现在市场上能捡漏的好房子不多，真的是手慢无。

买家是一对明年要结婚的小两口，砍我虽然比较狠，在我一口价(即底价）的基础上又砍了我5万。但我依然感谢他能看好我的房子，愿意接我的盘。这套房子我虽然在套内70平方里掏出了3床2卫，空间利用到了极致，但对我们家来说，已经不能满足接下来的需要了。但对他们来说，却是刚刚好。

他们也是捡漏了。因为他们上一套谈的是隔壁小区80多平的毛坯，想出66万，卖家不同意，谈崩了。结果不到70万卖到了我家的95平精装修，基本上拎包入住。省去了装修的大几万和盯装修的时间成本。

虽然我的房子卖出价格赔了50万，但我甩掉了一个不再适合我的包袱，并用卖掉它的这笔钱，置换了一套套内100多平的3室2厅2卫的毛坯房。这套房原房主赔了89万卖给了我。所以，我也捡漏了。我喜欢毛坯，这样能装修成我喜欢的样子。唯一的缺点是顶楼，我讨厌大高层，但我没有别的选择。看在楼顶能看海且能晒被、种菜、运动、晒太阳的份儿上，我忍了。

虽然二手房很多，但是值得买的二手房并不多，人们都不傻，都知道哪个划算，哪个不划算。所以，别再阴谋论我是在忽悠别人去做错误的决策。毕竟，真正的决策都是自己做的，没有人可以替你做任何决定，也没有人比我们自己更了解自己要什么。

再说回那个话题。房价涨了吗？我认为是涨了。以前房子再贵，普通人抻一抻起码可以买个新房。可如今，新房都是第四代住宅，普通人不再可以买的起。只能在二手的天地里徘徊。而市场上真正性价比高的二手房并不多，漏没有那么好捡。

因为成交价低，所以，交易税也低。现在买房，真的合适。今中午找设计师来量房，中介告诉我，即便是市场仍然冷淡，但2025年全年的二手房交易情况，已经比2024年好了太多。未来会如何，大家各有各的判断吧。

最后，也祝愿大家都能住上自己满意的房子。