起拍价3.12亿！烟台又一烂尾大项目将拍卖，原计划投资超20亿！ - 烟台论坛-烟台社区

前段时间，法拍平台上架了一宗拍品：烟台经济技术开发区乌鲁木齐路20号宝能（烟台）国际物流中心项目在建工程及所在土地使用权一宗、临时围挡、变电设备、地下配套电缆。

项目开拍时间为2025年9月9日，起拍价为312,431,300 元（3.12亿），保证金62,486,000元。在建工程共计9项，主体结构全部已封顶。总建筑面积216427.97平方米，所有人烟台宝能物流有限公司。

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宝能烟台国际物流园，位于山东烟台经济开发区北京北路与西宁路交汇处，总用地面积约130万㎡，总建筑面积约22万㎡，包含4栋仓库、1栋冷链配送库、3栋自动化立体库、1栋地下1层的综合楼，由烟台宝能物流有限公司投资建设、五冶集团上海有限公司工程分公司承建。

总投资22.9亿，占地200亩，是空港新区重点配套项目之一，主要建设国内领先的智能化立体仓、全温区冷仓等物流设施。建成后年可实现营业收入40亿，利税4.5亿，带动就业3000人，将成为山东省规模最大的“冷链及自动化仓储物流集群”。

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项目于2019年3月份正式开工，在当年也留下了“拿地即开工”的佳话，按照当时的工程进度，到2019年年底部分厂房主体完工，2020年年中即可交付使用。而小编在网上也找到了该项目在2020年1月初全部主体结构封顶的新闻。

而在2021年的政府工作报告中，还提到了要“大力发展航空物流、高铁快运和电商快递，推进宝能国际物流中心、济铁物流园二期等项目建设。”

不过大部分的宣传到2021年上半年就戛然而止。此后小编并没有在网上查到任何工程进度以及完工交付或者企业进驻等信息。

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2023年6月，关于烟台宝能物流在建工程的房产/土地/股权拟司法拍卖的招商公告发布。其中内容显示：

2022年10月24日，烟台经济技术开发区人民法院裁定拍卖、变卖被执行人烟台宝能物流有限公司所有位于烟台经济技术开发区乌鲁木齐路20号宝能（烟台）国际物流中心项目在建工程及土地使用权一宗。

2023年7月，该宗地块使用权在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，一拍起拍价338,262,566元，保证金67,000,000元，增价幅度1,000,000元。当然结果是并没有人出价。

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时隔两年之后，项目再次上架法拍，起拍价相比前一次法拍降低了25831266元（2583万），从目前来看，依然是0人报名。

这一情况不禁让人对该项目的未来走向充满担忧。起拍价降低或许是为了吸引更多潜在买家，但即便价格有所下降，仍无人问津，或许反映出市场对该项目存在诸多顾虑。

倘若此次法拍依旧流拍，后续是否还会进一步降价拍卖，还是会采取其他解决方式，目前都还未可知。不管怎样都期待能有一个好结局吧。