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标题: 买房子可以贷款，为什么炒股不能贷款 [打印本页]

作者: langhudie 时间: 2025-8-14 08:48
标题: 买房子可以贷款，为什么炒股不能贷款
最近，有网友提出这样的问题，为什么银行会贷款给你买房，却不愿借钱给你炒股？事实也是如此，由于房价过高，购房者靠自有资金肯定是无力购房的，银行为了帮助购房者圆上购房梦，就会借钱给购房者，至于房贷以后慢慢还就可以了。而股民好像却没有这么好的待遇了，除了券商提供的场外配资、场内融资之外，股民肯定是无法从银行那边贷款炒股的。不过，即使股民能从券商那边借钱来炒股，也是要付高利息的，而且也是违规资金。那么，银行为什么会贷款给购房者买房，却不愿借钱给股民炒股呢？其实，这个问题并不复杂。第一，房贷在银行的眼里，向来是优质业务。而且，银行给首套购房的30%的首付，对二套购房者40-50%以上的首付款。这意味着，房价至少要跌去三成以上，银行才可能会出现损失。但问题是，房价在短时间内跌去这么多的概率并不高。再加上，现在银行也很聪明，还房贷者先还的是房子的贷款部分，最后才慢慢还的是利息部分。几年下来，房贷也还了大半，房价即使出现大跌情况，对银行的带来的损失并不大。而且购房者还贷几十年，银行可以慢慢收取房贷者的钱款。但是，炒股就不同了。银行借股民钱去炒股，在政策方面是不允许的。因为，购房是属于消费，而炒股是属于投资，投资的风险很大，所以政策不会允许银行放贷给股民去炒股。同时，银行看到股民就像看到中小企业一样，生怕贷出去出钱，再也收不回来了。而银行贷款给你买房就不一样了，如果你还不出钱，银行可以把你的房子通过法院拍卖，最终损失的肯定是购房者，银行发生损失的概率并不会太大。
第二，银行借钱给大家购房，主要是消化当地房地产库存。前些年，由于房地产市场异常火爆，于是很多开发商就拼命拿地造房，这导致了中小城市商品房库存销售不出去，这会造成大量的商品房积压，银行贷款无法回笼，就会有系统性金融风险。所以，地方政府和银行鼓励全国居民来购房置业，化解商品房库存压力。但是，银行怎么也不会把贷款给股民去炒股，因为股市没有赚钱效应，更何况股市好坏并不影响国民经济发展。
第三，银行贷款给你买房，主要是希望房价不要大跌，只要不断有购房需求入市购房，房价便可稳在这边就好。或者房价即使要下跌，短期内跌势平缓一些，实现软着陆为妥。因为，如果银行不贷款给购房者，甚至于贷款利率上调，都会影响到购房者入市的进程。而一旦购房者少了，银行房贷业务受影响是小事，地方政府土地买不出去，财政收入减少，甚至影响到当地GDP在全省的排名可是大事情。所以，银行贷款给你买房，是希望你当接盘侠，并且替地方经济分忧。而相反，股市涨跌对地方经济影响甚至微，无伤大局。银行为什么愿意贷款给我们买房？主要是房贷业务相对比较安全，是银行的优质业务。同时，银行贷款给我们主要是避免房价大起大落，保持相对稳定，这就需要大量购房者入市，这样也可以给地方政府去化多年的商品房库存提供支持，更关键的是，很多地方经济依赖于房地产，故房地产绝不能降温，要维持一定的热度才行，所以银行拼命贷款给购房者，希望他们能挺身而出，托住当前楼市。而对于银行来说，如果让大量银行资金进入股市，则会吹起股市泡沫，一旦泡沫破裂，受损失的还是贷款给股民的银行，更何况，政策也不允许银行资金流入股市。

作者: 幸福海岸11 时间: 2025-8-14 09:36
这个网友不炒股吧？炒股可以申请加杠杆，是个股民就知道啊。

作者: 海之帆 时间: 2025-8-14 09:40
可以贷款呀，融资融券相当于贷款呀！
这个贷款可比贷款买房狠多了。

作者: sense1982 时间: 2025-8-14 09:48
股票加杠杆不懂吗？

作者: langhudie 时间: 2025-8-14 10:04

幸福海岸11 发表于 2025-8-14 09:36
这个网友不炒股吧？炒股可以申请加杠杆，是个股民就知道啊。

意思是这位网友有两融账户了吗？又有多少股民有两融账户

作者: langhudie 时间: 2025-8-14 10:05

sense1982 发表于 2025-8-14 09:48
股票加杠杆不懂吗？

这位肯定有两融账户，就算没有想有10个交易日也能申请下来

作者: 牛马一生 时间: 2025-8-14 10:05
选哪个都改不了韭菜命
就别计较一时得失

作者: sense1982 时间: 2025-8-14 10:06

langhudie 发表于 2025-8-14 10:05
这位肯定有两融账户，就算没有想有10个交易日也能申请下来

我炒股不可能加杠杆的，买房也不可能贷款的

作者: langhudie 时间: 2025-8-14 10:10

海之帆发表于 2025-8-14 09:40
可以贷款呀，融资融券相当于贷款呀！
这个贷款可比贷款买房狠多了。

其实把，我的本意不是标题的意思

作者: langhudie 时间: 2025-8-14 10:12

sense1982 发表于 2025-8-14 10:06
我炒股不可能加杠杆的，买房也不可能贷款的

所以说，两融账户大概率能开的不屑于开，特别想开的又不是那么容易能开的产品。普遍性不大

作者: LLLLAK47 时间: 2025-8-14 11:04
只要银行风险可控，都可以贷给你~

作者: 行云何处去 时间: 2025-8-15 16:06
嗯

作者: 狼影萧萧 时间: 2025-8-15 17:08
头头是道，句句在理，透彻

作者: zhangzihanzmz 时间: 2025-8-15 17:28
买房贷款，抵押物是你的房子。

炒股贷款，抵押物是啥

股票么？

作者: 九天居士 时间: 2025-8-15 20:55
我也想问

作者: langhudie 时间: 2025-8-15 23:22

zhangzihanzmz 发表于 2025-8-15 17:28
买房贷款，抵押物是你的房子。

炒股贷款，抵押物是啥股票么？

炒股融资抵押物就是你账户里的钱

作者: zhangzihanzmz 时间: 2025-8-18 10:03

langhudie 发表于 2025-8-15 23:22
炒股融资抵押物就是你账户里的钱

你账户里的钱也没办抵押手续啊。真要抵押了，你也无权操作你账户里的钱了，你怎么炒股票

作者: mp0 时间: 2025-8-18 10:13

你贷款的房子车子，那是银行的资产，不是属于你的。。。。股票是什么？

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