芝罘区馥郁山庄的
地段与交通
：位于世回尧板块，通世路东、南山脚下，既享山体静谧，又紧邻主城路网。步行5–10分钟可达15、46、53、58、73、80路等多条公交站点，小东夼站就在门口，通勤芝罘中心区、莱山区均便利[^0^]。
居住环境
• 容积率仅1.2，楼间距大，人口密度低，私密性好[^1^]。
• 绿化率约35%，中心景观带+宅间组团绿化，四季有景，被不少业主称为“南山脚下的天然氧吧”[^2^]。3. 教育与生活配套
• 商业：楼下自带社区底商，买菜、早餐、便利店一应俱全；1.5 公里范围内有南尧新都汇、振华量贩、家家悦、塔山市场，周末购物、聚餐一站式解决[^4^]。
医疗：烟台毓璜顶医院、富顺医院、烟台山医院等多家三甲医院车程 5–10 分钟，老人就医非常省心[^5^]。4.
物业与停车
• 地面免费停车位充足，访客临时停车也基本随到随停，对于多车家庭友好[^8^]。5. 户型与价格
89平53万，看房有钥匙。
南北通透，四楼东户，步梯，价格合适
13225352178（微信）宋先生