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标题: 关心房价的看过来 [打印本页]

作者: sailortu 时间: 2025-2-17 22:02
标题: 关心房价的看过来

刚刚跟中介朋友煲了半小时电话粥，加上昨天召唤中介，交谈中一些关键的信息，跟大家汇报一下。

1.福山区某洋房的开发商已经度过危机，所以新建的洋房好的价格又回到1万多一平了。

2.2025年1月以来，开发区楼市交易回暖，好几个中介都忙不过来啦，不是在谈客户就是在签约，有的门店一上午能谈7波客户。改善的户型成交的比较多。

4.与此同时，开发区万达周边（我住这里所以平时比较关注）各个二手小区二手房屋疯狂排队等待上架。

5.价格方面，95平以下的户型价格持续低迷，成交价五花八门，但基本6000以下，95-115平的成交价适中，大概6000-8000千一平，120平以上的，只要是小区不算太旧，或者房龄比较新，装的还行，成交的好的话，可以在1万每平左右，面积越大越抗跌。

我就观察到了这些现象，咱也不专业，等待专业人士来分析分析。如果按股市的话，是不是量在价先？放量才能真的上涨？楼市适用这一规则嘛？

作者: 五分真情 时间: 2025-2-17 22:07
我认识三大中介老板，反正我不讨论房价，需要就买，不需要不买。

作者: dsjkc 时间: 2025-2-17 22:16
哈哈

作者: 行云何处去 时间: 2025-2-17 22:43
哦

作者: 华宝 时间: 2025-2-17 23:01
不要鼓吹房价了。有多少人能全款买房，有多少人敢贷款，又有多少人对未来饱含希望？

作者: sailortu 时间: 2025-2-17 23:21

华宝发表于 2025-2-17 23:01
不要鼓吹房价了。有多少人能全款买房，有多少人敢贷款，又有多少人对未来饱含希望？

我没有全款，也不敢贷款，但不影响我对未来饱含希望

真是的，难道房价是被我鼓吹起来的吗？我有那么牛我怎么不知道

买不买房子看个人需求，难不成你会因为别人说两句就敢去做这么大额的交易？

作者: 缘来是惜 时间: 2025-2-18 04:46
除了北上广深和一些一线城市因为流动人口的影响房价会企稳回归，其他城市会形成二个市场:二手房（非学区）低迷，新房开发商中介手中维持高价

作者: 品茶赏月 时间: 2025-2-18 05:32
自住可以。没有投资属性。

作者: 磁山地产小闫 时间: 2025-2-18 05:36
栖霞的一个老师也是风水师说房价过了夏季就起来了

作者: 牛马一生 时间: 2025-2-18 07:06
总得找个保值的甚至增值的方式去投资
例如黄金房地产股票…
有钱人的游戏
普通人的一生

作者: 大四喜丸呢 时间: 2025-2-18 07:30
房产税好像快出来了。

作者: 61924802 时间: 2025-2-18 08:01
想买就买想卖就卖

作者: gjm813 时间: 2025-2-18 08:28
上面高层刚开完会，很重要的会议，大放水，刺激消费，包括房产。钱不值钱的时候，看房子涨不涨，现在是商品房，和货物一样

作者: 客观看世界 时间: 2025-2-18 08:33

大四喜丸呢发表于 2025-2-18 07:30
房产税好像快出来了。

那是脑袋瓦特了才会在这个节骨眼推出房产税

作者: zhangzihanzmz 时间: 2025-2-18 08:47
面积越小，越不好卖。
20年前，60-70平的，房子很多。现在的楼盘基本没有。有这种面积的楼盘，基本就可以定性小区品质了。

作者: 大四喜丸呢 时间: 2025-2-18 08:51

客观看世界发表于 2025-2-18 08:33
那是脑袋瓦特了才会在这个节骨眼推出房产税

骑驴看唱本

作者: 晨有清逸 时间: 2025-2-18 09:25
如果有钱，我想买国奥的三室还是四室的，每个卧室都带卫生间，人均套间。

作者: sailortu 时间: 2025-2-18 10:42

zhangzihanzmz 发表于 2025-2-18 08:47
面积越小，越不好卖。
20年前，60-70平的，房子很多。现在的楼盘基本没有。有这种面积的楼盘，基本就可以定 ...

是的，现在年轻人买婚房一般都要100平，3室起步。单身经济还没发达到大家都能买的起小户型的地步。

作者: zishuijinga 时间: 2025-2-18 10:47
福山的洋房之前打折的时候多钱

作者: 林小林 时间: 2025-2-18 10:53

五分真情发表于 2025-2-17 22:07
我认识三大中介老板，反正我不讨论房价，需要就买，不需要不买。

除了刚需不买房

作者: sailortu 时间: 2025-2-18 15:02

zishuijinga 发表于 2025-2-18 10:47
福山的洋房之前打折的时候多钱

8000吧，现在好的户型和楼层又1万了。

作者: sailortu 时间: 2025-2-18 15:03

晨有清逸发表于 2025-2-18 09:25
如果有钱，我想买国奥的三室还是四室的，每个卧室都带卫生间，人均套间。

买学区房时候去看过，冬天去的，风太大，不喜欢。当然，主要是当时房价1.5万一平，要不起。

作者: 妈妈的小尾巴 时间: 2025-2-18 15:12
就这么说吧，如果房价涨了能带动经济，国家会想办法保经济的。

作者: dlbx 时间: 2025-2-18 15:54

五分真情发表于 2025-2-17 22:07
我认识三大中介老板，反正我不讨论房价，需要就买，不需要不买。

你认识王健林又咋样，还能送套给你住吗，除非你介绍给我认识认识

作者: zhuyanb 时间: 2025-2-18 16:17
吹吧，福山涨上天了，宇宙第一

作者: sailortu 时间: 2025-2-18 17:56

丽水面食厨师发表于 2025-2-18 15:54
你认识王健林又咋样，还能送套给你住吗，除非你介绍给我认识认识

他的意思是说，认识老总，买房能省中介费

好几万呢

作者: sailortu 时间: 2025-2-19 22:16

zhuyanb 发表于 2025-2-18 16:17
吹吧，福山涨上天了，宇宙第一

要命了哈哈。世界有很多面，我只说了我观察到的这一面，哪里说房价涨了呢？唯一提到的福山，也只是说某个洋房开发商度过危机了，新房不打骨折价了，不代表所有啊？这阅读理解真是五花八门的。

作者: 15376999541 时间: 2025-2-20 04:39

gjm813 发表于 2025-2-18 08:28
上面高层刚开完会，很重要的会议，大放水，刺激消费，包括房产。钱不值钱的时候，看房子涨不涨，现在是商品 ...

你还真帮忙说话，就这么说吧，如果现在我要结婚我男的我没房，那么如果女的要求有自己的房产，我宁可不结了，也不当大头

作者: sailortu 时间: 2025-2-20 08:58

15376999541 发表于 2025-2-20 04:39
你还真帮忙说话，就这么说吧，如果现在我要结婚我男的我没房，那么如果女的要求有自己的房产，我宁可不结 ...

他不是帮忙说话，不要这样说人家。国家政策如果符合某些人群利益，大家肯定是期盼能落地实现的。对于有房产的人来说，这几年贬值太厉害，都是自己辛苦挣来的钱买的房子，肯定都不希望贬值的。但是对没有房子或者购房有压力的人来说，肯定希望再跌一跌，更便宜一些能买到。每个人境遇不同，需求也不同。对于国家来说，房地产关联了太多其他的产业和就业、稳定，在替代产业没有成长起来之前，房地产崩溃不符合国家利益，那是肯定不允许的。

对于找对象结婚。嫁汉嫁汉，穿衣吃饭。我认为按照当下社会现实，有房有车大都是结婚的标配，女方如此希望也符合社会约定俗成，不算过分。即便是现在没有，小两口当然要一起奋斗，争取有个属于自己的小窝的。男方要用勇于担当一些，即便是现在没有房子，也起码要做好相关的人生规划，给心仪的对象画个蓝图和可实现的道路，哄着她和你一起成家、奋斗。而不是一言不合就分手，这样的话只能证明两个人都不成熟，都还不适合进入婚姻。

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