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标题: 【成交】2024年烟台楼市交卷了!各区成交量…… [打印本页]

作者: 烟台房宝宝    时间: 2025-1-13 16:39
标题: 【成交】2024年烟台楼市交卷了!各区成交量……

比2023年的烟台楼市还坏的是什么,是2024年的烟台楼市。更大动作的调控、更多的利好政策,都无法让楼市从颓势中走出来。

腾策数据显示,2024年烟台六区商品住宅(普通住宅+别墅)成交10927套,成交均价10721元/㎡。成交数据相比前一年有明显下滑,其中成交套数减少了7216套,降幅接近40%。

这已经是烟台住宅成交量连续下滑的第三年,这个数据在2021年还是30279套,仅用了3年时间,成交量缩水将近三分之二,楼市萎缩程度让人不得不感慨。

具体到各区来看,烟台成交量最高的区域依然是芝罘区,全年共成交3105套,这也是六区中唯一一个成交量突破3000套的区域,比排在第二的莱山区高出近千套。

排名第二的区域则是莱山区,全年成交2374套,也是除芝罘区之外唯一一个超过2000套的区域。在市场不活跃的时候,更能看出芝罘、莱山中心城区对购房者的吸引力。

排名第三位的是福山和开发区,两区分别成交1773套和1686套,福山区近两年来成交量一直比开发区要高不少,主要原因在于相对便利的区位以及更低的房价。

开发区在过去十年内急速扩张,成交量一度跃升至与芝罘区相差不大,但是随着工业的基本成型以及房价的飙高,买房的人也逐渐减少,逐渐回到了十年前的中间位置。

位于倒数前两位的依然是牟平区和高新区,高新区是唯一成交量不过千的区,全年共成交888套,牟平区成交1101套,这两个区的主要劣势是离中心城区较远,吸引力低,因此成交量常年不高。

成交价格方面,2024年莱山区以12234元/㎡的价格继续领跑烟台六区楼盘成交价,开发区以12304元/㎡的价格排名六区均价第二位,和2023年年末房价排名保持一致。

莱山区虽然房价高,但是作为烟台最宜居的区域优势也十分明显,一直有固定的改善型客群,因此价格虽然常年排在六区首位,但是成交量也相对较高。

随着近几年区域价值的不断提升,开发区房价逐渐超过芝罘区,甚至直逼莱山区,但这在无形中也劝退了很多购房者,尤其是构成开发区主要客群的普通工人。

芝罘区作为中心城区的优势在成交冷淡的时候格外明显。全年共成交4829套,成交均价11633元/㎡,比成交第二位的莱山区(4102套)高出700多套。

从2024年各月的成交来看,年初大家还对楼市有所期待,但到下半年之后,即使救市政策频出也难以挽救下滑的成交量,金九银十这样的热门月份,成交量甚至不足千套

对于2024年的烟台楼市,有多少网友还心存期待?对于2024年的烟台房价,网友们又有什么样的看法,来看看他们的回答吧。

对于2023年的烟台楼市,你会如何评价,对于2024年的楼市,你又有什么样的预期?欢迎登录烟台论坛,一起来聊聊吧。



作者: 行云何处去    时间: 2025-1-13 21:27

作者: 浅尝辄止事无成    时间: 2025-1-13 22:27

作者: 掌声鼓励鼓励    时间: 2025-1-14 08:58
该谈2025年楼市了。
作者: 知道一点    时间: 2025-1-14 09:19
跌到2045.                                             
作者: 磁山地产小闫    时间: 2025-1-14 11:09
明年据说会起来
作者: sailortu    时间: 2025-1-14 11:44
红娘+卖六区房 发表于 2025-1-14 11:09
明年据说会起来

不看广告看疗效
作者: 海之帆    时间: 2025-1-14 11:52
房价估计只能靠通货膨胀带起来了。
作者: 隐身用户    时间: 2025-1-14 12:27
下半年不是吹得很厉害吗?感觉都是增长的,怎么最后一统计,还是跌的?
作者: 发财哥    时间: 2025-1-14 14:18
简单概述:
① 快速下滑!
② 对比去年,几近腰斩;
③ 对比三年前,成交量只有三分之一。
④ 随着成交量下降,价格也在下降,有些地方,价格回落到相当于七八年前的价格。
作者: J_J_艾布拉姆斯    时间: 2025-1-14 14:38
发财哥 发表于 2025-1-14 14:18
简单概述:
① 快速下滑!
② 对比去年,几近腰斩;

还是你总结的合适
作者: zishuijinga    时间: 2025-1-14 15:53
如果包含二手房数据,我贡献了两套卖出的数据
作者: 极速评    时间: 2025-1-17 14:22
楼主说的那些我都不稀得看。
我总结一下吧:跌跌不休。




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