比2023年的烟台楼市还坏的是什么，是2024年的烟台楼市。更大动作的调控、更多的利好政策，都无法让楼市从颓势中走出来。
腾策数据显示，2024年烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交10927套，成交均价10721元/㎡。成交数据相比前一年有明显下滑，其中成交套数减少了7216套，降幅接近40%。
这已经是烟台住宅成交量连续下滑的第三年，这个数据在2021年还是30279套，仅用了3年时间，成交量缩水将近三分之二，楼市萎缩程度让人不得不感慨。
具体到各区来看，烟台成交量最高的区域依然是芝罘区，全年共成交3105套，这也是六区中唯一一个成交量突破3000套的区域，比排在第二的莱山区高出近千套。
排名第二的区域则是莱山区，全年成交2374套，也是除芝罘区之外唯一一个超过2000套的区域。在市场不活跃的时候，更能看出芝罘、莱山中心城区对购房者的吸引力。
排名第三位的是福山和开发区，两区分别成交1773套和1686套，福山区近两年来成交量一直比开发区要高不少，主要原因在于相对便利的区位以及更低的房价。
开发区在过去十年内急速扩张，成交量一度跃升至与芝罘区相差不大，但是随着工业的基本成型以及房价的飙高，买房的人也逐渐减少，逐渐回到了十年前的中间位置。
位于倒数前两位的依然是牟平区和高新区，高新区是唯一成交量不过千的区，全年共成交888套，牟平区成交1101套，这两个区的主要劣势是离中心城区较远，吸引力低，因此成交量常年不高。
成交价格方面，2024年莱山区以12234元/㎡的价格继续领跑烟台六区楼盘成交价，开发区以12304元/㎡的价格排名六区均价第二位，和2023年年末房价排名保持一致。
莱山区虽然房价高，但是作为烟台最宜居的区域优势也十分明显，一直有固定的改善型客群，因此价格虽然常年排在六区首位，但是成交量也相对较高。
随着近几年区域价值的不断提升，开发区房价逐渐超过芝罘区，甚至直逼莱山区，但这在无形中也劝退了很多购房者，尤其是构成开发区主要客群的普通工人。
芝罘区作为中心城区的优势在成交冷淡的时候格外明显。全年共成交4829套，成交均价11633元/㎡，比成交第二位的莱山区（4102套）高出700多套。
从2024年各月的成交来看，年初大家还对楼市有所期待，但到下半年之后，即使救市政策频出也难以挽救下滑的成交量，金九银十这样的热门月份，成交量甚至不足千套
对于2024年的烟台楼市，有多少网友还心存期待？对于2024年的烟台房价，网友们又有什么样的看法，来看看他们的回答吧。
对于2023年的烟台楼市，你会如何评价，对于2024年的楼市，你又有什么样的预期？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。
