12月16日，国家统计局发布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二、三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
从统计数据来看，11月新房价格，山东纳入统计的4市中，山东纳入统计济南、青岛、烟台、济宁4市中，虽然房价依然在下跌，但除烟台外新建商品住宅价格环比降幅均收窄。
时间虽已近年底，但楼市回暖氛围明显。
具体到烟台来看，11月份烟台新房二手房同环比继续下跌，其中新房相比上月下跌0.2%，二手房环比跌幅0.3%。新房二手房环比下跌速度均开始放缓。
新房方面，11月烟台新房价格环比下跌0.3个百分点，跌幅和前一月相差不大；同比跌幅6.1%，跌幅收窄0.4个百分点，年底新房价格止跌趋势明显。
二手房方面，11月份烟台二手房价格环比下跌0.4%，相比上个月扩大0.1个百分点，同比跌幅为9.1%，同比降幅收窄较为明显。与新房市场一样，烟台二手房市场也在逐渐回暖。
据腾策数据统计，烟台六区11月份新建商品住宅网签1032套，相比于金九银十的冷淡表现，11月成交量比上个月有所回升，涨幅接近9%，楼市政策发力之下回暖明显。
11月烟台楼市新建住宅成交均价10321元/㎡，成交均价相比上月有所下降。不过成交价格受上市项目影响较大，低价楼盘成交多价格自然也会有所下滑，不过最近两年烟台楼市成交基本保持稳定。
山东省纳入统计的四城市中，济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅、二手住宅的同环比价格依然下降，但是各城市住宅环比降幅均变化不大或者在持续收窄中。
具体来看，新建商品住宅方面，济南环比下降0.2%，同比下降6.5%；青岛环比下降0.2%，同比下降6.9%；烟台环比下降0.3%，同比下降6.1%；济宁环比下降0.1%，同比下降6.1%。
二手住宅方面，济南环比下降0.7%，同比下降10.1%，青岛环比下降0.4%，同比下降8.8%，烟台环比下降0.4%，同比下降9.1%，济宁环比下降0.2%，同比下降6.8%。
2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
专家解读
一、一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。