转眼2024年已经接近尾声，这一年的烟台楼市可以说是从低迷到低迷，即使中间经历了多次调控政策，但是楼市依然难以谈得上“好转”。
在过去的11个月里，烟台单月成交量基本都在千套上下徘徊，11月也不例外，成交1032套。楼市回暖是不是已经在路上了，我们一起来看一下11月楼市的具体数据吧。
内容导览
01 11月烟台六区楼市销售数据
02 11月烟台项目销量榜单
03 11月楼市相关政策
11月六区新房成交1032套
先来看烟台楼市10月份的网签数据。
据腾策数据统计，烟台六区11月份新建商品住宅网签1032套，相比于金九银十的冷淡表现，11月成交量比上个月有所回升，涨幅接近9%，楼市政策发力之下回暖明显。
11月烟台楼市新建住宅成交均价10321元/㎡，成交均价相比上月也有所下降。不过成交价格受上市项目影响较大，低价楼盘成交多价格自然也会有所下滑，不过最近两年烟台楼市成交基本保持稳定。
具体到六区来看，芝罘区单月成交251套，是六区成交量最高的区域，中心城区对于购房者来说有独特的吸引力。排名第二的是福山区，成交239套，福山区凭借低价也吸引了一批购房者。
莱山区从上月成交首位跌落到第三位，作为烟台成交最稳定的区域之一，莱山区11月成交量有所下滑。开发区排名第四位成交125套，区域成交继续低迷。
成交价方面，11月均价最高的区依然是开发区，11945元/㎡，其次是莱山区，均价11883元/㎡，本月芝罘莱山及开发区成交价格相差不大，均超过1.1万。
一直以来，烟台楼市成交价格最低的都是福山区和牟平区，上月福山区成交均价7402元/㎡，是六区价格洼地，区域内低价楼盘较多，因此受到部分刚需人群的欢迎。
各区项目成交有所回升
再来看六区项目销量榜单。
从成交套数排行榜来看，11月份上榜门槛为25套，相比上月有所下滑。11月上榜的项目中，福山区有3个项目在榜，两个项目集中网签推高了成交量。芝罘、开发区各有两个项目上榜。
11月份成交量排名前三位的项目分别是：福山区天恒龙泽府（59套）、福山区大华铂金望府（52套）、牟平区龙湖天曜（43套）。
11月烟台六区住宅项目成交金额榜上榜门槛为0.33亿元，位列本月成交金额榜前三位的项目分别为：芝罘区绿城春熙海棠（销售额0.95亿）、牟平区龙湖天曜（销售额0.61亿）、高新区万科天琴湾（销售额0.59亿）。
11月楼市相关政策
进入2024年以来，各地都在加大救市力度，上半年全国各地共出台了数百条房地产调控政策，但实际却收效甚微。11月份陆续推出了一系列房地产政策，引起了不小的反响。
1
关于促进房地产市场平稳健康发展
有关税收政策的公告
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
2
11月各城市楼市政策
11月，四大一线城市楼市政策再松绑，全部取消普宅非普宅标准，同时广州近期密集出台楼市政策，成为一线城市中政策放松力度最大的城市，并有望打响一线城市放开购房落户第一枪。
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