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标题: 【闲聊】你觉得房价几年后还会涨吗？还是就此触底？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2024-8-16 16:55
标题: 【闲聊】你觉得房价几年后还会涨吗？还是就此触底？

你觉得房价几年后还会涨吗？还是就此触底？

(, 下载次数: 17)

作者: yaoabc 时间: 2024-8-16 16:58
下半年就涨了。

作者: 夜色咖啡 时间: 2024-8-16 17:03
会，因为一定会通货膨胀

作者: 小新街 时间: 2024-8-16 17:03
价格永远跟供需有关，物以稀为贵。房价的涨跌和人口净增长或负增长有关。未来只有大城市会人口净增长，中型城市人口维持不变，小城市人口负增长。烟台属于中型城市，人口基本稳定，所以去除房产价格泡沫后，基本就这样了，不涨不跌。

作者: 小新街 时间: 2024-8-16 17:04
小城市的人口往中型城市走，中型城市的人口往大城市走。

作者: 细节怪物 时间: 2024-8-16 17:24
房子分什么样的位置户型小区配套所以有的卖不出去有的还是那么贵我觉得房价不会再便宜了烟台涨价估计也不会像以前涨那么离谱了

作者: 极速评 时间: 2024-8-16 17:40
再过十年，烟台的房价基本维持在四千元左右（学区房，海景房，CBD地区的房子除外）。

作者: 一厘 时间: 2024-8-16 17:50
人口大量减少的情况下，没有学区的边缘老破大无人问津
市中心的老破小和热门学区的低价位稳定
改善型功能性的新房价格稍微坚挺，因为不让跌

前几年的大泡沫是不会回来了，房子回归了居住属性，只能靠通胀来维持价格数字了

作者: 万福金安 时间: 2024-8-16 17:50
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作者: 行云何处去 时间: 2024-8-16 19:54
即使涨也不会很大

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2024-8-16 19:55
必然的，只是个幅度问题和时间问题

作者: 饮墨山人 时间: 2024-8-16 22:02

yaoabc 发表于 2024-8-16 16:58
下半年就涨了。

中国经济现在是崩盘状态，经济不恢复，不可能涨得

作者: yaoabc 时间: 2024-8-16 22:25

饮墨山人发表于 2024-8-16 22:02
中国经济现在是崩盘状态，经济不恢复，不可能涨得

老师辅导一个小时300块钱.很多家长再花，经济不好只是底层人，将来贫富差距越来越大。

作者: 饮墨山人 时间: 2024-8-16 22:28
300很多？这么多年辅导也没涨过价吧，十年前就这个价

作者: 饮墨山人 时间: 2024-8-16 22:28

yaoabc 发表于 2024-8-16 22:25
老师辅导一个小时300块钱.很多家长再花，经济不好只是底层人，将来贫富差距越来越大。

300很多？这么多年辅导也没涨过价吧，十年前就这个价

作者: 饮墨山人 时间: 2024-8-16 22:32

yaoabc 发表于 2024-8-16 22:25
老师辅导一个小时300块钱.很多家长再花，经济不好只是底层人，将来贫富差距越来越大。

我算标准的中产阶级，我十几年前就搞到枫叶卡了，现在除了北京三元桥一处房产，烟台两处房产，其他中国房产早就卖掉了，在国外投资房产很多年了，基本每套十年内的租金就能把买房钱赚回来。中国七十到一百年也赚不回来，还不是永久产权。中国中高产大部分都在把资产往外移，眼光多差的人还在投中国二三线城市？等着赔死吗？

作者: 饮墨山人 时间: 2024-8-16 22:34

yaoabc 发表于 2024-8-16 22:25
老师辅导一个小时300块钱.很多家长再花，经济不好只是底层人，将来贫富差距越来越大。

我在曼谷市中心买了七套公寓，每套三十到五十万人民币。知道每套每月租金多少吗？四千到六千人民币。烟台一套一二百万的房子能租几个钱？

作者: 饮墨山人 时间: 2024-8-16 22:42

yaoabc 发表于 2024-8-16 22:25
老师辅导一个小时300块钱.很多家长再花，经济不好只是底层人，将来贫富差距越来越大。

还有，稍微有点眼光经济还凑合的，谁会让孩子在中国上学遭这个罪，还屁用没有，专洗脑了。我当年直接把孩子生在加拿大

作者: 人间有味醉清欢 时间: 2024-8-17 09:08
会吧

作者: start2988 时间: 2024-8-17 21:28
赶紧涨，锁住钱。

不然我连菜都要吃不起了。

作者: 掌声鼓励鼓励 时间: 2024-8-18 05:18

饮墨山人发表于 2024-8-16 22:32
我算标准的中产阶级，我十几年前就搞到枫叶卡了，现在除了北京三元桥一处房产，烟台两处房产，其他中国房 ...

美国银行破产倒闭，坑了多少中国的有钱人！！！

作者: 发财哥 时间: 2024-8-18 08:15
烟台人口净流失，经济萎靡不振，拿什么涨？？

作者: 鲶鱼 时间: 2024-8-18 10:37
这几年不用考虑涨价了

作者: 饮墨山人 时间: 2024-8-18 10:50

掌声鼓励鼓励发表于 2024-8-18 05:18
美国银行破产倒闭，坑了多少中国的有钱人！！！

第一，美国有几个银行倒闭了？第二中国没银行倒闭？不一样吗？第三，为何钱放在美国的银行，脑子不好吗

作者: 1号 时间: 2024-8-18 10:56
学区房也没希望！！！将成为最割肉的房子。
出生率下降太厉害，将来学位不变的情况下，生源数量剧减，卷也达不到现在的程度了。
如果十年后考生数量变成现在的一半。老破小学区房卖给谁？
挑挑拣拣变成卖方市场了。

作者: 紫川小楼 时间: 2024-8-18 11:04

馒头包包发表于 2024-8-16 17:50
按发达国家走过的路来说，会，但贵的越来越贵，便宜的就此打住，毕竟人口越来越少，通胀越来越高

你说的保守了，外面是便宜的没有市场，流动价值归零，算上维护费实际价值为负。

作者: Wsamgshaoyuan 时间: 2024-8-18 20:04

饮墨山人发表于 2024-8-16 22:32
我算标准的中产阶级，我十几年前就搞到枫叶卡了，现在除了北京三元桥一处房产，烟台两处房产，其他中国房 ...

烟台房子还有保留的价值吗？？

作者: 饮墨山人 时间: 2024-8-18 21:59

Wsamgshaoyuan 发表于 2024-8-18 20:04
烟台房子还有保留的价值吗？？

家里老房，留着念想

作者: 掌声鼓励鼓励 时间: 2024-8-20 04:49

饮墨山人发表于 2024-8-18 10:50
第一，美国有几个银行倒闭了？第二中国没银行倒闭？不一样吗？第三，为何钱放在美国的银行，脑子不好吗

美国就是有银行倒闭的新闻啊，你能否认吗？也许就是针对华人的阴谋呢，谁遭遇到谁倒霉！！！

作者: 饮墨山人 时间: 2024-8-20 10:23

掌声鼓励鼓励发表于 2024-8-20 04:49
美国就是有银行倒闭的新闻啊，你能否认吗？也许就是针对华人的阴谋呢，谁遭遇到谁倒霉！！！

你听不懂人话吗？本来银行就有倒闭的，08年美国到了好几家。中国银行也有倒的。谁告诉你银行是不会倒闭的

作者: 小酵母 时间: 2024-8-20 15:07

1号发表于 2024-8-18 10:56
学区房也没希望！！！将成为最割肉的房子。
出生率下降太厉害，将来学位不变的情况下，生源数量剧减，卷也 ...

你说的很有道理，我家孩子秋季上幼儿园，目前才三个班，他们今年的毕业班是七个班

作者: 没有原罪 时间: 2024-8-20 15:58

1.首先说绝对价格和相对价格，绝对价格不等于购买力，所以如果通货膨胀这类的东西不考虑，因为就算100块一平米，但是你的收入降到50一个月，虽然绝对价格下降了，但是你的购买力依旧不行，，反之亦然，就算涨到10万一平米，但是你的相对收入是20万一个月，价格也等于没涨。
2.很多人说房价是供需决定，其实不然，决定价格的永远是价值，当然会有人说我读书读傻了，但实际就是如此，供需的确会影响价格，但是不能决定价格。比如烟台的学区房就是一个供需失衡的代表，但是就算如此，也只是2万一平米的平均价格，再高也上不去了，还是不如上海北京等城市的普通住宅的价格。
3.根据2可以得出，决定房价的是价值，那什么是价值那。价值从宏观来说，就是一个城市的价值，而一个城市的价值主要的因素就是收入因素。
4.说到人口其实也和收入（一个城市的价值）有关，收入相对较高，福利相对较高，那这个成熟的人口相对就多一些，所以上海北京的人口相比烟台等城市就多很多。
5.而增加一个城市收入的因素主要是产业，所以如果你觉得烟台未来产业大有潜力，那就一定会涨，放眼整个国家也是如此。都一样。

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