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标题: 莱山二东学区房 [打印本页]

作者: snow1325 时间: 2024-7-26 06:34
标题: 莱山二东学区房

单纯为了落户，最好小户型。求推荐小区。

作者: slbvv 时间: 2024-7-26 06:41
只为落户的话海滨小区阁楼最便宜了吧

作者: liangls 时间: 2024-7-26 09:11
二东也叫学区房？你看鹿鸣等周边有钱人谁去二东？这么说吧，所谓的学区房就是芝罘中学，只要进不了芝罘中学，其他都差不多。就是说要么进最好的，进不去其他都差不多。

作者: slbvv 时间: 2024-7-26 09:17

liangls 发表于 2024-7-26 09:11
二东也叫学区房？你看鹿鸣等周边有钱人谁去二东？这么说吧，所谓的学区房就是芝罘中学，只要进不了芝罘中学 ...

二东班级里也有很多鹿鸣、银河怡海、绿城等等孩子，芝罘中学学区买了还得准备上辅导班的钱

作者: dnlb2008 时间: 2024-7-26 09:24

liangls 发表于 2024-7-26 09:11
二东也叫学区房？你看鹿鸣等周边有钱人谁去二东？这么说吧，所谓的学区房就是芝罘中学，只要进不了芝罘中学 ...

你懂个der，烟台论坛只要带二的都是第一

作者: liangls 时间: 2024-7-26 09:35

slbvv 发表于 2024-7-26 09:17
二东班级里也有很多鹿鸣、银河怡海、绿城等等孩子，芝罘中学学区买了还得准备上辅导班的钱

那些鹿鸣啥的，是后期买房的人的孩子。

作者: wxz1982 时间: 2024-7-26 09:37
海滨小区有小户型学区二小和二东

作者: 杠就是你对 时间: 2024-7-26 09:41

slbvv 发表于 2024-7-26 09:17
二东班级里也有很多鹿鸣、银河怡海、绿城等等孩子，芝罘中学学区买了还得准备上辅导班的钱

二东不用上辅导班？

作者: dnlb2008 时间: 2024-7-26 10:07

杠就是你对发表于 2024-7-26 09:41
二东不用上辅导班？

他都第一了，还上什么辅导班？

作者: snow1325 时间: 2024-7-26 12:15
这个家长不管的话，上哪估计都差不多吧

作者: 野原新之助他爹 时间: 2024-7-26 12:19
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2024-7-26 12:22
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2024-7-26 12:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: oarabaznd 时间: 2024-7-26 12:37

野原新之助他爹发表于 2024-7-26 12:23
再一个我们买不起芝罘中学的房子退而求其次买2东难道不行吗非得买芝罘中学那些老破小吗接受不 ...

论学区，芝罘中学老破小学区房降价最厉害，除了房市不景气，就没有其他原因？都2024年了，哪来的优越感，能强多少？

作者: 野原新之助他爹 时间: 2024-7-26 12:39
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2024-7-26 12:43

野原新之助他爹发表于 2024-7-26 12:39
我买的2东150多平契税4万多莱山住建局这帮不要脸的不执行 50%的契税补贴一个是为了上2东 ...

买二东买这么大的房子，就算现在房价跌了跌了，也要二百二三十万吧

作者: 野原新之助他爹 时间: 2024-7-26 12:44
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作者: oarabaznd 时间: 2024-7-26 12:53

野原新之助他爹发表于 2024-7-26 12:39
我买的2东150多平契税4万多莱山住建局这帮不要脸的不执行 50%的契税补贴一个是为了上2东 ...

同样的价钱，买二东比芝罘中学住着舒服，再说学校，二东校风很好，二东师资比芝罘中学差吗？二东生源也不差！不能拿四五年前的眼光看了

作者: 未来可期666 时间: 2024-7-26 13:03
论坛才几个人，争论不休有何影响？
一谈到上学的事就出来争个你死我活，
不卷买哪个学区都白费，卷的话你只要不去末尾
那几个大神级的初中都一样

作者: 野原新之助他爹 时间: 2024-7-26 13:04
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作者: oarabaznd 时间: 2024-7-26 13:07
如果孩子学有余力，可以上学校的信息竞赛队，我认识好几个芝罘中学每周末来二东上信息，出去比赛以二中名义报名的，芝罘中学就没有组织参加信息竞赛的，初二可以参加学习数学拓展，由二高老师免费上课，初三可以加入物理，当然不参加的是大多数，本本分分学好课内知识，如果紧跟老师节奏，不需要报班，考头部高中也是没有问题的

作者: 野原新之助他爹 时间: 2024-7-26 13:16
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作者: dnlb2008 时间: 2024-7-26 13:30

克楠楠发表于 2024-7-26 13:07
如果孩子学有余力，可以上学校的信息竞赛队，我认识好几个芝罘中学每周末来二东上信息，出去比赛以二中名义 ...

你一说信竞队，不知道你了不了解，据说姜老师毛都不行，动不动就让孩子出去学，有时候他妈自己还能讲错了

作者: dnlb2008 时间: 2024-7-26 13:34

好吃的不是拉面发表于 2024-7-26 12:43
买二东买这么大的房子，就算现在房价跌了跌了，也要二百二三十万吧

大户型单价便宜，小户型单价贵，当年我也看了二东的房子，基本都是120-150的，后来考虑肯定上最好的学校，花了200多个跑芝罘中学买了，乱七八糟中介费加契税小十个了， 21年二东的大户型基本也是 1百八九个；

作者: oarabaznd 时间: 2024-7-26 14:29

dnlb2008 发表于 2024-7-26 13:30
你一说信竞队，不知道你了不了解，据说姜老师毛都不行，动不动就让孩子出去学，有时候他妈自己还能讲错 ...

要是说竞赛老师自身的专业水平，烟台地区，还得是青华中学，那要放眼全国，高薪聘请真正获得过有含金量竞赛的老师，烟台公办学校达不到这个条件，青华中学各科竞赛老师都是有真才实学的，公办也就二中能提供平台机会和入门级学习，入门级学习是范老师讲课，范老师还可以的，姜老师带队作用，带领出去集训和打比赛，论竞赛水平咱山东公办学校也就青岛二中，烟台公办目前就是这么个条件，想更进一步看家长能耐，学校提供比赛机会

作者: dnlb2008 时间: 2024-7-26 15:31

克楠楠发表于 2024-7-26 14:29
要是说竞赛老师自身的专业水平，烟台地区，还得是青华中学，那要放眼全国，高薪聘请真 ...

关键是风评太差，除了大肆搂钱，别的没啥技能

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2024-7-26 15:56

dnlb2008 发表于 2024-7-26 13:34
大户型单价便宜，小户型单价贵，当年我也看了二东的房子，基本都是120-150的，后来考虑肯定上最好的学 ...

原来你这么有钱……

作者: 跪求 时间: 2024-7-26 15:56
学区还是芝罘中学吧！看中考成绩就明白了！

作者: dnlb2008 时间: 2024-7-26 15:59

好吃的不是拉面发表于 2024-7-26 15:56
原来你这么有钱……

这玩意，贷款就得了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2024-7-26 16:30

dnlb2008 发表于 2024-7-26 15:59
这玩意，贷款就得了

那也是收入高才敢。

作者: Yuvan 时间: 2024-7-26 18:00
我没买学区房，就御龙山学校吧！反正就是住这里，不折腾了，凑合上吧！希望再等几年孩子中考的时候，学校能更好一些

作者: 最怕听情歌 时间: 2024-7-26 18:22

liangls 发表于 2024-7-26 09:11
二东也叫学区房？你看鹿鸣等周边有钱人谁去二东？这么说吧，所谓的学区房就是芝罘中学，只要进不了芝罘中学 ...

你说芝罘中学最好，我同意。你说其他的都差不多，我不同意。你是没见过差的。

作者: 老成 时间: 2024-7-26 18:46
你说芝罘中学好，恐怕没人反对。你说只有学罘中学好或者芝罘中学第一，那么就犯了拍脑袋瞎掰掰的错误。
学区房对应着好学校，好学校的名次也是动态的。今年芝罘中学在中考分数头部区域确实比二东占有优势，但是要注意二东尖子最后一年学高中知识，目前这点优势并不是真实反应。二东家长会透露了今年708.54分以上高达43%，公办普高升学率82%，按照芝罘中学过去几年的老习惯（房地产背锅的大喜报）和今年选择性泄露出800分以上和770分以上多少名，说明他也是对自己有利的数据是不吝啬泄露的，所以大胆推测他落后二东家长会透露的数据！

作者: 老成 时间: 2024-7-26 18:51
说在二东上学的鹿鸣业主是后来买的。绝对是胡说。

作者: 老成 时间: 2024-7-26 19:01
以初中中考成绩背书的学位房，尤其是老破小，在对应初中成绩的比较优势发生变化，房价将出现巨大的变化，真实的数据传播需要时间，再加上一些干扰和有些人观点滞后性，房价的巨变是要一定时间。

作者: snow1325 时间: 2024-7-26 19:03

老成发表于 2024-7-26 19:01
以初中中考成绩背书的学位房，尤其是老破小，在对应初中成绩的比较优势发生变化，房价将出现巨大的变化，真 ...

作者: 老成 时间: 2024-7-26 19:55

跪求发表于 2024-7-26 15:56
学区还是芝罘中学吧！看中考成绩就明白了！

各中学都会执行教育局的规定。不官方公布，就会有人钻空子，因此各中学大多通过家长等多重渠道把有利于自己学校的信息透露出来，从过去几年的事实基本可以验证，这是个人性问题，没有对错。

某中学的中考成绩信息过去经常传出来，今年守口如瓶，家长会问题也不说，大概率拉稀了，拉大稀了。
某中学过去也不吝啬泄露，背锅房地产中介大喜报早出来了，今年家长会只说了某某高分如何如何，其他家长问也不说，大概率就一个指标出色，其他指标不咋地或和竞争对手相比难看。
某东部实验初中总体成绩不理想，但是头部出了2个高分，于是他选择烟台某平台学校学习经验交流，交流中分数考生自己报出来了。
因此一改往日风格，选择“守口如瓶”或“部分守口如瓶”，大概率是彻底拉稀，或除了自己透露的指标好，其他指标拉稀。

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2024-7-26 19:59

老成发表于 2024-7-26 18:46
你说芝罘中学好，恐怕没人反对。你说只有学罘中学好或者芝罘中学第一，那么就犯了拍脑袋瞎掰掰的错误。
学 ...

那么其他学校708.54分以上比例多少呢，这就是卡一中幸福的线了

作者: 老成 时间: 2024-7-26 20:06
二东708 .54以上占42.88%，公办普高升学率82%,。
说某公办初中领先，数据说话。

作者: 老成 时间: 2024-7-26 20:21
708.54是卡烟台二中线。也就是说，二东理论上有42.88%的考生能考生东山一中或烟台二中高新校区或烟台二中毓璜顶校区。因为烟台一中幸福校区录取分数线是662.65分比烟台二中毓璜顶低46分，可以想象二东能卡烟台一中幸福线的，将是远超42.88%的。

作者: 老成 时间: 2024-7-26 20:21

烟台BBS最帅的人发表于 2024-7-26 19:59
那么其他学校708.54分以上比例多少呢，这就是卡一中幸福的线了

708.54是卡烟台二中线。也就是说，二东理论上有42.88%的考生能考生东山一中或烟台二中高新校区或烟台二中毓璜顶校区。因为烟台一中幸福校区录取分数线是662.65分比烟台二中毓璜顶低46分，可以想象二东能卡烟台一中幸福线的，将是远超42.88%的。

作者: 老成 时间: 2024-7-26 20:27

老成发表于 2024-7-26 20:06
二东708 .54以上占42.88%，公办普高升学率82%,。
说某公办初中领先，数据说话。

在五五分流的大背景下，二东取得82%的公办高中升学率。
在五五分流的大背景下，二东能考上烟台二中的比例42.88%。
还是那句老话，公办初中谁与争锋?

作者: ytyh123 时间: 2024-7-26 20:28
朋友的二东房可以卖。
(, 下载次数: 35)
(, 下载次数: 38)
(, 下载次数: 32)

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2024-7-26 20:42

老成发表于 2024-7-26 20:21
708.54是卡烟台二中线。也就是说，二东理论上有42.88%的考生能考生东山一中或烟台二中高新校区或烟台二中 ...

对对，刚才看错了，这就是卡一中和二中两个校区。
我记得前几年看房的时候芝罘中学和十中差不多到这个比例

作者: snow1325 时间: 2024-7-26 20:48
大多平？

作者: snow1325 时间: 2024-7-26 20:49

ytyh123 发表于 2024-7-26 20:28
朋友的二东房可以卖。

多大平？

作者: 跪求 时间: 2024-7-26 21:04

老成发表于 2024-7-26 19:55
各中学都会执行教育局的规定。不官方公布，就会有人钻空子，因此各中学大多通过家长等多重渠道把有利于自 ...

同事小孩在芝罘中学说二百多名考上一中了

作者: ytyh123 时间: 2024-7-26 21:41

snow1325 发表于 2024-7-26 20:49
多大平？

作者: dnlb2008 时间: 2024-7-27 08:44

老成发表于 2024-7-26 19:55
各中学都会执行教育局的规定。不官方公布，就会有人钻空子，因此各中学大多通过家长等多重渠道把有利于自 ...

我首先声明我的观点，二中天下第一，不管是什么，只要带二的都是第一，无与争锋；
另外你可闭上你的鸟嘴吧，从我观察这3年多时间，人家芝罘中学已经两年没公布成绩了，所有数据都是中介发出来的，现在中介人家第一都大范围转岗了，没转岗的都转抖音了。
整天说这个拉稀，那个拉稀，就你不拉稀。

作者: ajax 时间: 2024-7-27 08:49

dnlb2008 发表于 2024-7-26 13:34
大户型单价便宜，小户型单价贵，当年我也看了二东的房子，基本都是120-150的，后来考虑肯定上最好的学 ...

21年不到200那得很破的大户型了，从北往南绿城，黄海明珠山庄，鹿鸣没有低于200的。

作者: dnlb2008 时间: 2024-7-27 08:58

ajax 发表于 2024-7-27 08:49
21年不到200那得很破的大户型了，从北往南绿城，黄海明珠山庄，鹿鸣没有低于200的。

学校跟前的，观海路南的没看，毕竟过马路也不是很方便，宏福园便宜的要死，现在98平的一百万。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2024-7-27 09:42

dnlb2008 发表于 2024-7-27 08:58
学校跟前的，观海路南的没看，毕竟过马路也不是很方便，宏福园便宜的要死，现在98平的一百万。

宏福园一个是靠山蚊子多，一个是冬天结冰的大坡真是不敢开车。

作者: 老成 时间: 2024-7-27 10:53

dnlb2008 发表于 2024-7-27 08:44
我首先声明我的观点，二中天下第一，不管是什么，只要带二的都是第一，无与争锋；
另外你可闭上你的鸟嘴 ...

“所有数据都是中介发出来的，”…………1、有什么证明这些数据是中介发出来的?
2、即使这些数据是中介发出来的，是谁向中介透露的?
3、今年芝罘中学是不是在家长会透露了770分以上人数及占比?其他问题，家长再问，就一问三不知，其他数据再说的话对自己不利！这一事件说明芝罘中学今年仍然不是执行教育局规定的三好生
4、过去和现在很难再有学校超越芝罘中学那样的张扬“大喜报”，有名有姓有分数。教育局有规定，不是这两年才有，大喜报之前早就有，几年前就顶风违规。
5、至于你说的这两年没发布，是因为量变质变中，自然闭嘴，越不闭嘴，大家越知道真相。

作者: dnlb2008 时间: 2024-7-27 11:09

老成发表于 2024-7-27 10:53
“所有数据都是中介发出来的，”…………1、有什么证明这些数据是中介发出来的?
2、即使这些数据是中介发 ...

你可闭上嘴吧，从21年开始教育局规定尤其严格，因为我当年在研究学区房，我告诉你中介是怎么知道的，中介是东打听西拼凑，数据有的还不一定准，别说芝罘中学的中介，二东的中介也有这个臭毛病；
现在家长问肯定是一问三不知，就连毕业了请老师吃饭，人家老师都不出来；
你啊，一天到晚拿了一堆数据看似有理有据，结论还不都是自己推断的？

我就问你一句，你看谁家好人单独弄个账号出来专门说二中？你回答我这个问题，你说你专门说二中的目的是什么

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2024-7-27 12:00

dnlb2008 发表于 2024-7-27 11:09
你可闭上嘴吧，从21年开始教育局规定尤其严格，因为我当年在研究学区房，我告诉你中介是怎么知道的， ...

还别说，中介的信息还真是像你说的东拼西凑八卦打听出来的。

作者: 老成 时间: 2024-7-27 12:54
说二东不是说二中。
我说的是事实，是事实的罗列，不是东拼西凑。
拿出数据来反驳。

作者: 家有皮蛋女 时间: 2024-7-27 14:48
一个很正常的求助帖，被有些人回复后变的乌烟瘴气，看完以后，我有一个感觉，如同赵瑞龙所说：烟台不允许有那么NB的学校存在。断人财路别人就会跟你拼命。

作者: 老成 时间: 2024-7-27 17:24
为什么一说二东就有人跳出来，或喷，或风凉话，或贬低?因为每个区域的学区房都对应着一所初中，这所初中的兴衰极大影响着学区房的价格。两年来，烟台一中取消了对芝罘区的政策性保护，这个保护政策是透明的，所以六年来二东生源机构也发生一些变化，再加上历史的原因二东师资，近些年二东突飞猛进。这时候落伍的初中对应的学区房面临空前的压力。所以有些人明白确装糊涂，甚至攻击提到二东的，尤其是是说二东震撼的成绩的时候。

作者: yt阿紫 时间: 2024-7-27 17:33
海滨小区吧，有小户型

作者: 老成 时间: 2024-7-27 17:37
二东周围的房子，是二东的学区房，客观地讲这个区域的房价目前蕴含的学区溢价不大。这个区域的房子之所以价格不很低，这个区域得天独厚，东边是海，一些区域北面或西面靠山，一些传统的富人区也分布在周围。
而某些区域的学区房含有的学区溢价太高了，看看南大街西部（如大海阳老破小），在比较一下南大街东部的老破小 ,就知道学区的溢价是空前的。

作者: 老成 时间: 2024-7-27 17:39
越喷越攻击，知道真相的人越多。

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2024-7-27 17:44

老成发表于 2024-7-27 17:37
二东周围的房子，是二东的学区房，客观地讲这个区域的房价目前蕴含的学区溢价不大。这个区域的房子之所以价 ...

当时看金沟寨的房子也是这个感觉，学区属性是一方面，地理位置味道确实好

作者: gxichun 时间: 2024-7-27 17:44
延迟退休，等大学毕业了发现没有这么多工作岗位，还有人挤破头上大学吗

作者: oarabaznd 时间: 2024-7-28 07:56
2019年，市教育局确定烟台一中实行四年过渡期，过渡期内维持在芝罘区的招生规模，2023年之后过渡期正式结束，2024年烟台一中开始实行四区统一分数线招生，据此，从2020年，二东生源数量质量开始发生改变，2021年报名人数对比以往突然暴增，直至快开学才安排下无需学区房的引进人才子女，二东已无更多教室容纳激增的生源，于2022年在高新区开设初中部，学籍上属于二东……

作者: slbvv 时间: 2024-7-28 08:02

克楠楠发表于 2024-7-28 07:56
2019年，市教育局确定烟台一中实行四年过渡期，过渡期内维持在芝罘区的招生规模，2023年之后过渡期正式结束 ...

正解，这就是这几年二东生源质量提升的关键，不过家长们本来很多都奔着一中去了，结果在四年的洗脑和课改班政策下被二中摘了桃子

作者: oarabaznd 时间: 2024-7-28 08:21

老成发表于 2024-7-27 17:37
二东周围的房子，是二东的学区房，客观地讲这个区域的房价目前蕴含的学区溢价不大。这个区域的房子之所以价 ...

2020年之前，更愿意去芝罘上学，因为烟台一中招生计划主要在芝罘区，其它三区总共招50人，哪怕去十中，祥和中学也不愿意在莱山区上初中，在莱山区只能去二中和莱山一中，在芝罘区可以上烟台一中，二中，三中，四中。随着四区政策放开，无论四区哪个初中都可以统一分数线去烟台一，二，三，四中，牟平一中，选择更多了，在师资差不多的情况下，居住环境就比较重要了

作者: oarabaznd 时间: 2024-7-28 08:59

Yuvan 发表于 2024-7-26 18:00
我没买学区房，就御龙山学校吧！反正就是住这里，不折腾了，凑合上吧！希望再等几年孩子中考的时候，学校能 ...

御龙山也不差，孩子好好学，都一样，四区内所有初中都是统一分数线，一样的机会考烟台一中

作者: oarabaznd 时间: 2024-7-28 09:01

老成发表于 2024-7-26 19:01
以初中中考成绩背书的学位房，尤其是老破小，在对应初中成绩的比较优势发生变化，房价将出现巨大的变化，真 ...

有先知先觉的人，有后知后觉的人，还有不知不觉的人

作者: oarabaznd 时间: 2024-7-28 09:15

老成发表于 2024-7-26 19:01
以初中中考成绩背书的学位房，尤其是老破小，在对应初中成绩的比较优势发生变化，房价将出现巨大的变化，真 ...

2019年之前，压根就没想要在莱山区上初中，选择只有芝罘区，无论芝罘中学，十中，祥和都行

因为除了芝罘区，其它区要进烟台一中机会太少了，我那些亲戚同学们，一边埋怨着那些学区房太破，一边入手芝罘中学或是十中学区

就怕晚了被耽误，直到19年出了政策，能赶上过了四年保护的，脑子里只有一个学校，就是二东，同样的考一中机会，不差的师资，剩下最重要的就是居住环境

作者: 老成 时间: 2024-7-28 09:28
不管有些人喷，还是不喷，明年二东依然很强，后年更强，逼近峰值，从此以后若干年（学校布局和政策不发生重大变化）将在高峰运行，那才是真正的二东领跑时代。

作者: slbvv 时间: 2024-7-28 17:06

老成发表于 2024-7-28 09:28
不管有些人喷，还是不喷，明年二东依然很强，后年更强，逼近峰值，从此以后若干年（学校布局和政策不发生重 ...

唉兄弟，虽说二东这两年成绩有所上升，但是咱也别老是吹来吹去。还领跑，目前距离芝罘中学的成绩依旧差距不小，只要有这个差距加上十中的生源，一中就会一直压制二中，认清现实。

作者: 花葬 时间: 2024-7-29 09:02
我有二中东的学区房，海滨小区，当初买了就是为了落户的

作者: 花葬 时间: 2024-7-29 11:17
我有二中东的学区房，海滨小区，不到60平

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2024-7-29 13:24

克楠楠发表于 2024-7-28 09:15
2019年之前，压根就没想要在莱山区上初中，选择只有芝罘区，无论芝罘中学，十中，祥和都行因为除了 ...

我就是19年看的，那时候二东房价不高
当时因为正好可以赶上芝罘的年限，所以还是选了芝罘。当时想要是年限赶不上就选二东了。

作者: snow1325 时间: 2024-7-29 15:28

花葬发表于 2024-7-29 11:17
我有二中东的学区房，海滨小区，不到60平

阁楼？

作者: 家有皮蛋女 时间: 2024-7-29 15:34

烟台BBS最帅的人发表于 2024-7-29 13:24
我就是19年看的，那时候二东房价不高
当时因为正好可以赶上芝罘的年限，所以还是选了芝罘。当时想要是年 ...

请问那会孩子上几年级？在莱山还是芝罘上？

作者: 花葬 时间: 2024-7-29 16:41

snow1325 发表于 2024-7-29 15:28
阁楼？

对啊，就是阁楼，当时就是为了落户买的，我装修了一下，没住。

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2024-7-29 18:36

家有皮蛋女发表于 2024-7-29 15:34
请问那会孩子上几年级？在莱山还是芝罘上？

去年上小学，按政策要提前三年落户，19年老的，所以就买了芝罘的

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