【闲聊】烟台改善型购房已经占主流！刚需已经不买房了？ - 烟台论坛-烟台社区

房子在中国人眼里是家的具象化表现，房子的大小在很多人看来似乎也成了幸福指数高低的一个象征。尤其是对于一些刚开始财力不足只能买小户型的人来说，有了一定经济基础后改善住房也成了必须的选择。

从房地产市场的户型变化也能明显看到这种改善型占主流的趋势，80平左右的小户型已经难觅踪迹，现在普通的三房基本上都在100平以上，120平以前都能做四室现在也是普通大三房的配置。

尤其是在楼市低迷刚需流失的情况下，改善型购房者更是撑起了一片天。

上半年烟台六区新建商品住宅成交5569套，相比去年同期减少了5756套，降幅高达50.8%，成交均价为10681元/㎡，烟台房价继续保持稳定。

上半年各区成交量前三甲分别为芝罘区、莱山区、开发区，莱山区则凭借其优质的山海资源，以及不断丰富的城市配套，继续受改善型购房者青睐，在改善型占大头的情况下，莱山区的含金量也在不断上升。

从成交户型来看，上半年80㎡以下新房成交仅占3.07%，在去年5.8%的基础上进一步下探，市场上小户型新房已经屈指可数。80-100㎡的刚需型住房，成交量占18.19%，比去年上半年的25.82%也有不小回落。

而据机构公布的数据，全市100-120㎡及120-150㎡新房，成交占比分别为35.38%和38.96%，大户型房源总成交占比达到了惊人的74%，足见楼市冷淡期改善型购房者的作用。

近年来，烟台也是在不断推进高品质住宅的开发。

烟台立足为群众提供性价比最佳的“好房子”，从土地出让、规划设计、行政审批、项目管理、验收交付、物业运维、金融支持、示范推广等环节提出22条优惠政策，在提升建造品质的同时，尽可能降低整体开发建设费用。

在今年的政府工作报告中，也明确了2024年烟台住房领域、城市更新方面的重点工作。其中，“高品质住宅”建设、“绿色低碳”被多次提及，成为2024年城市住房建设领域关键词。

2024年计划启动28个高品质住宅项目，未来三年还将陆续谋划建设80个高品质住宅项目，高标准建设一批标杆示范项目，打造“产城融合、职住平衡”的高品质住宅先进城市示范样板。

近年来，楼市行情分化愈发严峻，不少城市核心地段高品质住宅依旧火热，而普通房子却在艰难求生，甚至降价甩卖，这是必然趋势。所以，你有改善住房的打算吗？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。