前几天，媒体报道了烟台不动产登记的最新进展。
2023年以来，烟台市全面破解城镇居民住房登记难题，对国有土地上建成并出售、产权清晰无争议、购房人已履行法定义务的城镇住宅进行全面排查，累计化解符合政策范围的“登记难”小区300余个，惠及群众8万余户。
烟台市自然资源和不动产登记中心负责人介绍，根据问题类型、难易程度，全市“办证难”小区分为一至五星，一星要求15天内化解，二至四星要求30天内化解，五星要求50天内化解，一案一策，明确责任和化解措施。
列入销号的“办证难”小区，必须提交首次和个人转移登记佐证材料；必须通过政府网站、登记大厅以及小区公示栏、楼栋单元门、物业群等渠道通知业主可以办证。
及时开展“回头看”并加快办证力度，相关部门会同纪委监委采取“四不两直”方式随机暗访，查看是否将启动办证事宜告知到位、张贴到位。抽查暗访121个项目，抽查比例达30%以上。
2019年以来，烟台市花大力气整治“烂尾楼”、“不办证”现象，继2019-2021年化解了500多个“办证难”住宅小区后，2023年来累计又有300多个符合化解范围的问题项目启动不动产登记。
但是有一部分小区也确实暂时无法办理不动产登记。
7月9日，莱山区自然资源局的嘉宾做客《民生热线》节目直播间时，有网友提问“孙家滩小区1-16号楼、午台小区、宋家庄小区能否办证？”
对此嘉宾回复称，这些小区土地性质为集体土地，未经依法征收转为国有土地，依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，此类集体土地未经依法征收转为国有土地就加盖楼房的不动产无法办理不动产登记。
在烟台存在各种办证难现象，其中有一种就是涉及集体土地等类型，依据国家、省、市关于不动产登记的相关规定，不得办理登记，不得通过不动产登记将违法用地合法化。
而这种现象也就是所谓的“区证转市证”，想要完成这一步，就意味着要先将集体土地转为国有，然后才能进行接下来的不动产登记流程。
这种因为土地性质导致不能办证的小区，也对居住在此的居民产生了不小的影响，有的没办法政策交易，有的甚至会影响孩子上学。
期待烟台所有小区的办证问题能及早解决。
