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标题: 我不选老破小学区房的理由 [打印本页]
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 02:02
标题: 我不选老破小学区房的理由

   买学区房我也是考虑了三年，考察了三年，也被考验了三年。我以前挺崇拜网友“美丽的孔雀”，感觉她分析的挺好，就是优秀的校长、优秀的老师、优秀的家长和优秀的生源才造就了名校。但是后来由于受朋友、同事以及一些熟人的学区房经验，逐渐改变了看法，天天思考，反复权衡，我还是选择了幸福新城几个名校的学区房。芝罘区的老破小学区房尽管有优秀的校长、老师、家长和学生，但是有优秀的邻居吗？这种老破小许多就是往外出租的，三教九流，什么人都有。老破小房子经常有维修和装修的，我能避免那种电钻声吗？再说，停车和行车更是个大麻烦，老破小学区房区域的道路很窄，交通极其拥塞，至于找停车位，你能竞争的过在那儿住了几十年的坐地户吗，停车位就是人家的，你惹得起吗？我选择幸福新城，起码我买了车位没人和我抢，邻居买房都是自住和为了上学，也不太可能住外出租，这样人群关系就不会太乱，而且房子都是装修的，也不会听到那种讨厌的电钻声和三教九流人物的嘈杂声，学校尽管是名校分校，起码小学、初中和高中都在附近，走着去就行。虽说高中需要考，如果考不上一中分校，还可以选四中，四中有北大班和普通班，如果连四中都考不上，南边十四中高中也不远，坐18路公交在只楚干休所倒43路和48路就到十四中了，方便得很，我也是用心考虑了好几年才作出了选择，毕竟花自己的钱买房肯定是最用心考虑的。

作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 02:08
怎么这么有水准的贴子，我还不能给自己点赞吗？
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 02:09
专门收拾破烂货 发表于 2024-7-4 02:08
怎么这么有水准的贴子，我还不能给自己点赞吗？

先给自己的评论点个赞
作者: 雅典娜的春天    时间: 2024-7-4 04:36
时间太早了，分析的也对！本人也不喜欢老破小
作者: HANCHENMA    时间: 2024-7-4 06:10
十四好吗
作者: ytjiegousheji    时间: 2024-7-4 06:48
关于学区房，最终就是看中考录取率，其他都是旁枝末节。
居住条件等都是次要因素，只要中考上岸比例高的学校就是首选。
看考上高中的比例，还有看考上重点高中的比例。
大比例上高中，上好高中的学校，一切都是值得的。
作者: 大四喜丸呢    时间: 2024-7-4 07:36
我觉得买个老破小，孩子上三年，然后转手卖了，就算亏钱，也不能亏没了，亏个十万二十万，就当三年花销了。
作者: 行云何处去    时间: 2024-7-4 07:49
额
作者: Yuvan    时间: 2024-7-4 07:55
一住就要9年。我当时也是考虑老破小，但是想想一下9年，真受不了，后来小区里的人说现在的小区学校也挺好的，小学初中都在门口，走出小区就行了，就放弃了老破小，居住环境受不了呀
作者: 七氟丙烷    时间: 2024-7-4 07:57
大四喜丸呢 发表于 2024-7-4 07:36
我觉得买个老破小，孩子上三年，然后转手卖了，就算亏钱，也不能亏没了，亏个十万二十万，就当三年花销了。

明白人
作者: 大四喜丸呢    时间: 2024-7-4 07:59
七氟丙烷 发表于 2024-7-4 07:57
明白人

我买的老破小，没人要
作者: 一个普通人    时间: 2024-7-4 08:03
楼主上车了幸福新城哪个盘，多大多少米啊
作者: 野原新之助他爹    时间: 2024-7-4 08:04
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作者: 61924802    时间: 2024-7-4 08:06
看看大学就业率，能考上烟大这种水平大学的都是小学班里数一数二的了又能咋样
作者: Mango0909    时间: 2024-7-4 08:08
老破小停车真是个问题，每天不够上火的。
作者: 野原新之助他爹    时间: 2024-7-4 08:10
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作者: 未来可期666    时间: 2024-7-4 08:33
强者互持，弱者互撕
尽量别贬损他人来抬高自己
作者: caonima999999    时间: 2024-7-4 08:43
一切都是值得的。                                                                                                                                                                                 
作者: 螃蟹子    时间: 2024-7-4 08:43
嘿嘿嘿嘿，适合自己的是最好的。父母的远见决定孩子的高度。
作者: dnlb2008    时间: 2024-7-4 08:46
除了停车有点难以外，福山路社区暂时没遇到你说的那些情况 ， 而且坐地户不多，大部分都是奔学习去的，以至于一点点噪音，网格群里就群起攻之。 你说了一大堆，其实参考的比较片面， 一中附近的老破小 平时最多的声音就是 朗朗读书声，下课铃声，学生的欢声笑语。
作者: 知道一点    时间: 2024-7-4 08:48
这软文写的，有点水平。再加上个故事就更精彩了
作者: 尼莫的表哥    时间: 2024-7-4 08:52
我给你点个赞
作者: dnlb2008    时间: 2024-7-4 08:52
知道一点 发表于 2024-7-4 08:48
这软文写的，有点水平。再加上个故事就更精彩了

还是你明白
作者: 斯文孙_    时间: 2024-7-4 09:02
分析很到位
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 09:21
xudalinzhou 发表于 2024-7-4 08:03
楼主上车了幸福新城哪个盘，多大多少米啊

金茂悦，都清盘了，
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 09:25
野原新之助他爹 发表于 2024-7-4 08:10
我就是看不上老破小  所以买了2东的老破大   100多平的大三居      契税 4万多  当时说补贴50%   莱山住建 ...

二东的房子我也看过，闻涛山庄、迟家和石沟屯等处，停车位还是比较多，就是附近没有高中
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 09:29
dnlb2008 发表于 2024-7-4 08:46
除了停车有点难以外，福山路社区暂时没遇到你说的那些情况 ， 而且坐地户不多，大部分都是奔学习去的，以至 ...

我就是不想要老破小，你能把我怎么样？
作者: dnlb2008    时间: 2024-7-4 09:34
专门收拾破烂货 发表于 2024-7-4 09:29
我就是不想要老破小，你能把我怎么样？

好像你能要起似的
作者: dnlb2008    时间: 2024-7-4 09:35
专门收拾破烂货 发表于 2024-7-4 09:25
二东的房子我也看过，闻涛山庄、迟家和石沟屯等处，停车位还是比较多，就是附近没有高中

说的你家好像能考上一中幸福校区似的，软文就别发了
作者: 共同语言    时间: 2024-7-4 09:36
作为一个过来人，简单聊下自己的切身体会，仅代表个人，有冒犯处望勿喷
1、大多数孩子都是随大流，所以目前经过实践检验的学区学校，有条件还是值得争取的；
2、幸福新城的几所学校，虽然是名校的分校，但开办时间较短，还需要几届学生的验证；
3、一般的新小区，即使是精装修，也免不了有追求自己风格重装的，噪音哪里都有；
4、目前幸福新城租房陪读的也不少，学校附近的出租房，还是比较火爆的。
总结下，如果是初中孩子，建议老学区；小学或以下的，个人根据情况考虑吧，毕竟现在已经是3年河东3年河西的时代了
作者: 天猫地狗    时间: 2024-7-4 09:36
我跟楼主不一样，我就是一个字：没钱
作者: 斯文孙_    时间: 2024-7-4 09:41
再怎么老破小，你看看价格是多少，也是买不起系列，你觉得不好大把人争着抢着要，反正吧自己觉得好才最重要，不用管别人，管也管不了
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 09:59
dnlb2008 发表于 2024-7-4 09:35
说的你家好像能考上一中幸福校区似的，软文就别发了

一看你就是个卖老破小学区房的中介，还弄个小号，我告诉你，经过这几年买房经历，我最讨厌的就是房产中介
作者: dnlb2008    时间: 2024-7-4 10:04
专门收拾破烂货 发表于 2024-7-4 09:59
一看你就是个卖老破小学区房的中介，还弄个小号，我告诉你，经过这几年买房经历，我最讨厌的就是房产中介

你竟然说我是个小号，哈哈哈哈，我又成中介了， 下次我该是房管局局长了
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 10:11
共同语言 发表于 2024-7-4 09:36
作为一个过来人，简单聊下自己的切身体会，仅代表个人，有冒犯处望勿喷
1、大多数孩子都是随大流， ...

建议在你手里，钱在我手里，我就是不想要老破小，所以你的建议就是在浪费时间。买学区房的人，肯定有一些人选择老破小，那么肯定有另一些人选择新城学区房，你不可能让所有人都选择老破小，也不可能让所有人都选择新城学区房，我觉得幸福新城分校学区房挺好
作者: 小忽悠    时间: 2024-7-4 10:16
金沟寨老破小车位很充足，没有停车费
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 10:22
小忽悠 发表于 2024-7-4 10:16
金沟寨老破小车位很充足，没有停车费

我去金沟寨考察过，停车位还不算太紧张，就是不明白它叫长生社区，居然属于奇山街道办事
作者: 小忽悠    时间: 2024-7-4 10:28
专门收拾破烂货 发表于 2024-7-4 10:22
我去金沟寨考察过，停车位还不算太紧张，就是不明白它叫长生社区，居然属于奇山街道办事

以前有个长生集团在金沟寨，长生集团是金沟寨村办企业
作者: 小忽悠    时间: 2024-7-4 10:30
金沟寨这边房子跌去三分之一了
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 10:32
小忽悠 发表于 2024-7-4 10:30
金沟寨这边房子跌去三分之一了

我看上面写着奇山街道长生社区，怎么不归东山街道管？
作者: 小忽悠    时间: 2024-7-4 10:36
专门收拾破烂货 发表于 2024-7-4 10:32
我看上面写着奇山街道长生社区，怎么不归东山街道管？

从老辈一直都归奇山管
作者: 小忽悠    时间: 2024-7-4 10:37
专门收拾破烂货 发表于 2024-7-4 10:32
我看上面写着奇山街道长生社区，怎么不归东山街道管？

竹林寺那边也是奇山社区
作者: victor10000    时间: 2024-7-4 10:58
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作者: 小美要减肥    时间: 2024-7-4 11:15
买房这个个人看个人的需求，据说幸福新城的师资是不错的，初一初二也可以借读，但成果也的确是需要时间的验证。希望越来越好。
作者: 败家小娘子    时间: 2024-7-4 11:30
只要不卷其实住哪儿不行，要说学区内住的人员成份比幸福地复杂这点真是挺无语的。你喜欢那里都好
作者: oarabaznd    时间: 2024-7-4 11:32
野原新之助他爹 发表于 2024-7-4 08:10
我就是看不上老破小  所以买了2东的老破大   100多平的大三居      契税 4万多  当时说补贴50%   莱山住建 ...

你这100多平真的挺大的，那边老房很多都是厨房探出一块，阳台探出一块，实际得房率比证上面积大
作者: lip86330    时间: 2024-7-4 11:37
看楼主发了不少幸福新城的。。。自己高兴就好不用在乎别人的看法。。不要有心理负担
作者: creamlei    时间: 2024-7-4 11:45
楼主居然崇拜美丽的孔雀，她不是中介就是有房子要出手。很多网友的观点都是学区房就买适合自己的
她不是，她说一中有龙脉，买不起的都是暴徒。。
作者: sanglan    时间: 2024-7-4 11:52
学区房这个概念吧有点扩大化了，不是挂个名校牌子就能叫学区房的，这些新的学校目前来看，没看到师资、生源、教学经验上的优势。学区房是多年的教学成绩承载起来的，教育这个问题比较复杂，影响因素太多，开发区有钱人多，莱山高新区高学历家庭比例高，但都没有家长们认可的学区。
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 11:55
败家小娘子 发表于 2024-7-4 11:30
只要不卷其实住哪儿不行，要说学区内住的人员成份比幸福地复杂这点真是挺无语的。 ...

幸福老片区我不管，幸福新城买房都是自住或为了上学的，没有往外出租的，都是封闭小区，肯定不会乱
作者: sanglan    时间: 2024-7-4 12:00
所以更看重学区呢，就只考虑学区就好了，更看重居住体验呢，就不要管学区。没有说哪个好哪个不好，只要家长想明白自己最需要的是啥就行。
作者: start2988    时间: 2024-7-4 12:41
你以为我不想买别墅么？

但新远大，以后就是破远大，老破小，至少还在市中心。
作者: dnlb2008    时间: 2024-7-4 13:31
专门收拾破烂货 发表于 2024-7-4 11:55
幸福老片区我不管，幸福新城买房都是自住或为了上学的，没有往外出租的，都是封闭小区，肯定不会乱

幸福新城也不算是学区啊，别老蹭热门了
作者: 爱心接力    时间: 2024-7-4 13:41
考虑没错，起码同样的钱可以买两倍平方的房子嘛
作者: faraway    时间: 2024-7-4 13:46
像LZ这样的群体，值得尊敬，正因为有这样的群体，我们的幸福新城才能发展起来。

这样的争论也很正常，此前的御龙山中学，造就了万科御龙山在那样的位置买到了那样的价格，现在再回头看看，当年的御龙山中学为啥要营造那样的噱头，一目了然。

幸福现在的新楼盘们所规划的名校到底又能怎么样呢？
无非就是玩个概率的问题，
有家长愿意当小白鼠为后世的朋友们充当个证明，我觉的是好事情，为了城市的发展，这样的家长理应受到我们的尊重
作者: 野原新之助他爹    时间: 2024-7-4 14:29
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作者: lemon_drop    时间: 2024-7-4 15:06
安属于二中学区的
作者: 专门收拾破烂货    时间: 2024-7-4 19:27
野原新之助他爹 发表于 2024-7-4 14:29
高中可以住校了  而且现在考的上哪个高中还不好说  没必要想那么久远

幸福片区有两个高中，南边发电厂附近还有个十四中高中，高、中、低搭配，总能蒙上一个
作者: 蛇蛇虎    时间: 2024-7-5 02:46
留着钱提前布局，先别买房，住在什么地方上班，上学方便就近上学就行了，不用激励孩子，保证好身体健康的前提下，读书能跟趟就行了。给孩子报英语补习班，好好学英语。家长要根据自己的经济情况找中介想办法移民，普通人不一定移民到发达国家，像泰国，菲律宾，或者非洲的一些国家都可以，当然移民到发达国家更好，就没有必要曲线救国，回来内卷了。读完初中，英语学的也差不多了， 到移民的国家上国际学校读高中，孩子会英语，汉语也很溜，高中毕业就可以申请中国的一些比较有名的大学了，入学简单，住单间，有空调，学费全免，每年还有优厚的奖学金。这个需要根据家长的格局，人脉，经济情况提前布局，烟台一套房子的钱足矣。根本没有必要焦虑与内卷。
作者: 蛇蛇虎    时间: 2024-7-5 02:57
中国的房子价格虚高，下跌的空间很大。像韩国的首尔，汉江两岸，市中心及像江南区等富人区的房子每平方米十多万人民币，其它的普通地方也就一万到三万人民币一平方左右，还是永久产权，买房没有必要重新装修，可以直接拎包入住。车位，家电，厨具（不含锅碗瓢盆哈）都有。
作者: 猫猫喜欢鱼    时间: 2024-7-5 10:11
不知道大家对学区房有没有什么误解，在我看来（纯属个人看法啊，不喜勿喷），既然目标是学区，也有能力买学区，也想买学区，那就以教育资源为主要目的，其他的条件好了就好，不好了也将就着，完了房子能卖上钱了那叫双赢，卖不上了，作为家长，能做的也都做了，不亏。至于新挂牌的所谓名校分校之类的，或许经过时间沉淀将来一定是名校，但至少目前不是，学习就是个单行道，过了这个村就再也回不去了，拿自己孩子去当试验石，厉害，我是做不到的
作者: gxichun    时间: 2024-7-5 12:18
幸福的开发商发来感谢信
作者: 牛家卧    时间: 2024-7-5 12:22
共同语言 发表于 2024-7-4 09:36
作为一个过来人，简单聊下自己的切身体会，仅代表个人，有冒犯处望勿喷
1、大多数孩子都是随大流， ...

不用验证了，同事的孩子，他们经常投诉。。。。学校。。。。。老师不好。。。。我耳朵都听出茧了。。。当初对所谓的NO.1感觉多高大上。。。。。
作者: 皓龙腾翔    时间: 2024-7-7 17:32
Yuvan 发表于 2024-7-4 07:55
一住就要9年。我当时也是考虑老破小，但是想想一下9年，真受不了，后来小区里的人说现在的小区学校也挺好的 ...

老破小装一下住着也挺好，没物业费，还能免费停车带小棚，位于市中心干啥都方便，除了堵车和居住面积小点，其他挑不出毛病
作者: Yuvan    时间: 2024-7-7 21:35
皓龙腾翔 发表于 2024-7-7 17:32
老破小装一下住着也挺好，没物业费，还能免费停车带小棚，位于市中心干啥都方便，除了堵车和居住面积小点 ...

堵车和居住面积小。这个就是毛病呀！
作者: ytjiegousheji    时间: 2024-7-8 06:50
dnlb2008 发表于 2024-7-4 08:46
除了停车有点难以外，福山路社区暂时没遇到你说的那些情况 ， 而且坐地户不多，大部分都是奔学习去的，以至 ...

的确，那里的氛围是围绕着学习来的，为了学习是主流空气。
作者: 皓龙腾翔    时间: 2024-7-8 15:05
Yuvan 发表于 2024-7-7 21:35
堵车和居住面积小。这个就是毛病呀！

上哪去找一点毛病没有的地方



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