烟台论坛-烟台社区

标题: 取消限购，房价会涨吗？ [打印本页]
作者: sailortu    时间: 2024-5-12 07:47
标题: 取消限购，房价会涨吗？

      西安，杭州取消限购了。意味着房价要涨了吗？

      我觉得未必。大城市配套好，资源好，取消限购，毕业的年轻人，没房的年轻人，有钱的投资者会买房落户，更加促进了大城市人口的虹吸。

      说白了，谁在买房呢？第一，有钱的不差钱，不论在哪个城市都能随便买。第二，毕业的学生，谁不想找个大城市落户扎根呢？第三，在城市里奋斗，但还没买上房子的年轻人。取消限购了，终于可以买上了…第四，在小城市里混的不好的人，终于可以通过买房落户口，换到大城市里，依靠大城市的人口和资源再次尝试了。

       所以，烟台会怎么样呢？举三个例子吧，十年前朋友1英国留学回来，想就在烟台，结果去人力资源市场转了一圈，发现招的都是农民工，大货车司机这样的比较多，他找不到对口的工作…只能放弃对口的专业找到了工作。十年前朋友二211研究生毕业，在烟台甚至青岛也找不到对口的工作，只能回老家转行做了销售。十年前朋友三计算机本科毕业，在烟台青岛甚至山东都找不到对口就业岗位，只能考入体制内，他的同学基本都去了北京上海或者深圳，也有好多去了华为。

      没有承接好学科好专业的产业链基础，就留不住年轻人。留不住毕业的年轻人，城市就不会有未来。曾经烟台下属县市区的年轻人都来烟台落户。但吃下属县市区人口老本吃不了多少年了。未来烟台的人口会继续流失，房价除了极好的位置和配套，会继续下跌。

       个人观点，不喜勿喷。

       

作者: 风扬    时间: 2024-5-12 07:57
房子有价值属性，永远是看涨不看跌。买一个不保值的商品，任何人都会三思后行，取消限购只是一方面。另外，说句题外话，一个城市的发展，既需要高学历人才领头，也需要农民工缝缝补补，谁也离不开谁。人人都去做贡献，城市会越来越好。
作者: 行云何处去    时间: 2024-5-12 08:00
作者: fnnmylove    时间: 2024-5-12 08:03
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 大海春暖花开    时间: 2024-5-12 08:13
风扬 发表于 2024-5-12 07:57
房子有价值属性，永远是看涨不看跌。买一个不保值的商品，任何人都会三思后行，取消限购只是一方面。另外， ...

告诉你们个内幕信息……如果现在还不买房，以后就买不到这么贵的了……
作者: 火星上的水    时间: 2024-5-12 08:19
涨价可能性不大，但销量上涨明显
作者: 西楼儿女    时间: 2024-5-12 09:13
一线取消必然会有人买
作者: start2988    时间: 2024-5-12 09:24
现在的杭州  只要有钱就可以买房了  
可是  有钱么
作者: start2988    时间: 2024-5-12 09:26
现在的杭州   限购是取消了  可是有限价的  新房限价  照样要摇号  摇号就是赚到
作者: quan@    时间: 2024-5-12 09:55
取消限购可以缓解房价下跌过快，囤的多的可以趁机赶紧出掉  
作者: quan@    时间: 2024-5-12 09:57
start2988 发表于 2024-5-12 09:26
现在的杭州   限购是取消了  可是有限价的  新房限价  照样要摇号  摇号就是赚到

放心一步一步慢慢降，降得过快就玩完了，软着陆
作者: 乔治·华盛顿    时间: 2024-5-12 13:02
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: lykp2222    时间: 2024-5-12 13:27
不让随便说看空房产了！
作者: 清风明月666    时间: 2024-5-12 13:42
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 给大哥踢出去    时间: 2024-5-12 14:34
不要怀疑，没有办不成的事，基本8年一次轮回。
作者: start2988    时间: 2024-5-12 14:41
quan@ 发表于 2024-5-12 09:57
放心一步一步慢慢降，降得过快就玩完了，软着陆

我有必要解释下新房限价。

就是同一地段，新房限价4万，但同地段的二手房市场价却在6万左右。所以新房需摇号，参加摇号者还需要资格资格，比如社保年限多少钱（具体年限需要多少钱看有多少人报名 ，从最高年限开始递减）。一旦摇到新房，4万购入，放到二手市场，5万出手。
不限购只是  你有钱就能买，不限制一人只能买一套
作者: 螃蟹子    时间: 2024-5-12 14:53
啥时候北京不限购了告诉我一声。
作者: quan@    时间: 2024-5-12 16:40
start2988 发表于 2024-5-12 14:41
我有必要解释下新房限价。

就是同一地段，新房限价4万，但同地段的二手房市场价却在6万左右。所以新房 ...

所以会因为降价了买几套屯着等涨价吗
作者: ytkfd    时间: 2024-5-12 17:53
泡沫还很大
作者: 打击假冒伪劣    时间: 2024-5-12 17:55
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 打击假冒伪劣    时间: 2024-5-12 17:55
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 独步江南    时间: 2024-5-12 19:58
一个女子分析这么到位，厉害
作者: sailortu    时间: 2024-5-12 21:07
独步江南 发表于 2024-5-12 19:58
一个女子分析这么到位，厉害

不要看轻女孩子啦，比我优秀女的的有太多了。
作者: sailortu    时间: 2024-5-12 21:09
start2988 发表于 2024-5-12 14:41
我有必要解释下新房限价。

就是同一地段，新房限价4万，但同地段的二手房市场价却在6万左右。所以新房 ...

城会玩儿呀
作者: sailortu    时间: 2024-5-12 21:10
打击假冒伪劣 发表于 2024-5-12 17:55

这张图告诉我们，以后要挣老人的钱
作者: 紫川小楼    时间: 2024-5-12 21:11
start2988 发表于 2024-5-12 14:41
我有必要解释下新房限价。

就是同一地段，新房限价4万，但同地段的二手房市场价却在6万左右。所以新房 ...

为什么会杭州出现新房4w，二手房挂6w的奇葩现象？求解。 以前我能理解，当今实在想不通。
作者: sailortu    时间: 2024-5-12 21:12
紫川小楼 发表于 2024-5-12 21:11
为什么会杭州出现新房4w，二手房挂6w的奇葩现象？求解。 以前我能理解，当今实在想不通。

促进二手房市场繁荣。让房子继续带投资属性，房价才不会跌的厉害。
作者: 紫川小楼    时间: 2024-5-12 21:25
sailortu 发表于 2024-5-12 21:12
促进二手房市场繁荣。让房子继续带投资属性，房价才不会跌的厉害。

为了继续做白日梦而拍脑袋出的做法，是这个意思嘛 我们是在讨论哈，咱就不提那些虚无缥缈的愿景了。
作者: 紫川小楼    时间: 2024-5-12 21:38
start2988 发表于 2024-5-12 14:41
我有必要解释下新房限价。

就是同一地段，新房限价4万，但同地段的二手房市场价却在6万左右。所以新房 ...

我知道之前杭州一直是倒挂盘，新房比二手便宜一大截。这两年还没把中间的差价跌没么，现在还是倒挂嘛？
作者: start2988    时间: 2024-5-12 22:32
quan@ 发表于 2024-5-12 16:40
所以会因为降价了买几套屯着等涨价吗

不是  是以前没资格买的人可以买房子
作者: start2988    时间: 2024-5-12 22:35
螃蟹子 发表于 2024-5-12 14:53
啥时候北京不限购了告诉我一声。

只剩六城  这六城才是真正的一线  其余城市都是碰瓷新一线
作者: 木木不木木    时间: 2024-5-13 05:24
还限购什么，恒大相对来讲都只是小雷，如果再不做调整，之后可能会有两个大雷。
作者: 木木不木木    时间: 2024-5-13 05:24
影响是多面的，倒霉的还是老百姓。
作者: sailortu    时间: 2024-5-13 06:59
木木不木木 发表于 2024-5-13 05:24
影响是多面的，倒霉的还是老百姓。

还有人说，房价落，万物涨。如果真的是这样，那真的应该在郊区买个带小院的，自己种种菜。
作者: zhaidaye88    时间: 2024-5-13 08:42
start2988 发表于 2024-5-12 09:24
现在的杭州  只要有钱就可以买房了  
可是  有钱么

姐，问个问题，现在杭州取消限购了，我去买个最便宜的能落户口的小房子，落户后可以在杭州交灵活就业的社保吗？
作者: start2988    时间: 2024-5-13 13:50
zhaidaye88 发表于 2024-5-13 08:42
姐，问个问题，现在杭州取消限购了，我去买个最便宜的能落户口的小房子，落户后可以在杭州交灵活就业的社 ...

这个政策不是买房落户，是不限购了想买几套买几套，要落户还是要积分。
作者: start2988    时间: 2024-5-13 13:51
zhaidaye88 发表于 2024-5-13 08:42
姐，问个问题，现在杭州取消限购了，我去买个最便宜的能落户口的小房子，落户后可以在杭州交灵活就业的社 ...

要不，你嫁过来吧。

作者: zhaidaye88    时间: 2024-5-13 14:07
start2988 发表于 2024-5-13 13:50
这个政策不是买房落户，是不限购了想买几套买几套，要落户还是要积分。

哦，明白了，谢谢。网上传的，我还以为买房就能落户了。
作者: start2988    时间: 2024-5-13 14:11
zhaidaye88 发表于 2024-5-13 14:07
哦，明白了，谢谢。网上传的，我还以为买房就能落户了。

政策是买了房可以申请落户，但真正落户还是需要积分。
作者: 海之帆    时间: 2024-5-13 14:14
如果货币大幅贬值呢？
作者: zhangzihanzmz    时间: 2024-5-13 14:15
有钱的永远是少数人。能买的起的时候，不买。
即便现在回到2008年以前，再给你一次机会，大多数人还是把握不住，不买房的。
作者: 命里犯水    时间: 2024-5-13 15:21
紫川小楼 发表于 2024-5-12 21:11
为什么会杭州出现新房4w，二手房挂6w的奇葩现象？求解。 以前我能理解，当今实在想不通。

政府对新房限价，对二手房不限，想想看，新房4万，二手房6万，新房会不好卖吗？
作者: smallbluepig    时间: 2024-5-13 16:42
2024年出生人口约为800万，10年以内预计出生人口会下降到500万/年，参考日本，出了东京都市圈以外，绝大部分城市都是人口溢出效应；另外城市化的进程已近尾声，农村40以内的人口占比已经很少了。
作者: 独步江南    时间: 2024-5-13 20:18
sailortu 发表于 2024-5-12 21:07
不要看轻女孩子啦，比我优秀女的的有太多了。

你已经很优秀了
作者: 采神居国学    时间: 2024-5-14 03:14
听说房价降了，我替我朋友去某科售楼处问问，一万出头一平方，我问销售，不是房价降了吗？怎么还这么贵？销售说，贵？我家是现房，当场给你钥匙。便宜的你不怕烂尾吗？某盛，连售楼处都没了，某滩，也是停工了。买房还真是学问，别买了烂尾了。我去地下两层停车场看看，无数个厚厚的大铁门，还有打仗时过滤空气的设备，这些都加在房价里。我估计开发商的利润点就是1万一平方，低于一万，就赔钱了，谁会干赔钱的买卖。新房低于一万时，开发商就撂挑子了。你看不上烟台，不等于别人也看不上，你去市场上看看，多少外地口音？烟台资源少，内陆资源就多了？不见得吧。这些外地来烟台的，只要钱够了，第一件事还是要买个房子的。烟台的气候宜人，是最适合生活的地方，没有之一。
作者: sailortu    时间: 2024-5-14 07:23
采神居国学 发表于 2024-5-14 03:14
听说房价降了，我替我朋友去某科售楼处问问，一万出头一平方，我问销售，不是房价降了吗？怎么还这么贵？销 ...

我没看不上烟台，我只是说事实而已。即使有很多外地人来打工。烟台的人口也是流出的。
作者: sailortu    时间: 2024-5-14 07:27
smallbluepig 发表于 2024-5-13 16:42
2024年出生人口约为800万，10年以内预计出生人口会下降到500万/年，参考日本，出了东京都市圈以外，绝大部 ...

保守了哈，应该说，农村50岁以下的已经很少了。有的村，60岁以下的，扒拉指头都能数过来。
作者: 采神居国学    时间: 2024-5-14 07:37
sailortu 发表于 2024-5-14 07:23
我没看不上烟台，我只是说事实而已。即使有很多外地人来打工。烟台的人口也是流出的。

你看一看，每年有多少学生毕业，有好多学生毕业他们就想留在烟台安家。若说资源少，你没去看看有些内陆，那真是没什么资源哦。
作者: 救人不救世    时间: 2024-5-14 08:29
会的 一线和准二线房价大涨

当然虹吸原理，假二线以下会摧枯拉朽的完蛋，毕竟大家得甩卖去一线和准二线

烟台房价必然会迎来一轮暴跌，拭目以待吧
作者: lemon_drop    时间: 2024-5-14 09:47
房价起不来了。能不跌就不错了。现在房子过剩，60、70、80，好多人手里都是2套房以上的住宅，要那么多房子给谁住，城市的年轻人在减少，老年人在增加，现在出门，也只有在大学附近能看到小伙子小姑娘的，其他地方看到的都是中老年人。小伙子小姑娘结婚每家都带房子，住都住不完，老人过世了，还是有住不完的房子。城市已经失去了他的活力。80、90年代的时候买彩电冰箱洗衣机，过日子没有房子一起奋斗。2000年的时候结婚必须有房子车子，工作还要好，单位分的，还有房改房，包括经济适用房，那时候有房子不管大小那是必须的。2010年后的时候城市的房产开发商是繁荣发展，那个房价是一个月一个变化。当然了暴发户也不少，城市搞建设，搞基础建设，这个时期的前5年是中国经济发展最快的。好多人买房子都是买在了17、18年的高点，19年疫情来了，大家终于明白了，房子不是必须的，健康才是重要的，2020年了，随着出生率人口的降低，人们手里也没有钱进行消费了，能活着才是重要的，马上2025年了，各城市都在刺激消费。其实房子和彩电冰箱，汽车一样，当他们处于饱和状态以后，人们的需求就减少了。
作者: sailortu    时间: 2024-5-14 09:57
采神居国学 发表于 2024-5-14 07:37
你看一看，每年有多少学生毕业，有好多学生毕业他们就想留在烟台安家。若说资源少，你没去看看有些内陆， ...

想留下，和真正能留下。是两个概念。让数据说话吧。

(, 下载次数: 80)
(, 下载次数: 81)
作者: start2988    时间: 2024-5-16 06:11
会

(, 下载次数: 73)
(, 下载次数: 83)
(, 下载次数: 77)
作者: start2988    时间: 2024-5-16 06:15
中签14  意思是100个想买的人只有14人能买到
社保118个月意思是你在杭州交社保接近10年才有资格成为那100个想买房子的人
作者: 今宵冷血葬名花    时间: 2024-5-16 07:12
作者: 磁山地产小闫    时间: 2024-5-16 12:37
大海春暖花开 发表于 2024-5-12 08:13
告诉你们个内幕信息……如果现在还不买房，以后就买不到这么贵的了……

谢谢你
作者: 紫川小楼    时间: 2024-5-16 12:49
命里犯水 发表于 2024-5-13 15:21
政府对新房限价，对二手房不限，想想看，新房4万，二手房6万，新房会不好卖吗？

我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？ 以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没研究过不理解。你给解释一下？
作者: start2988    时间: 2024-5-16 13:03
紫川小楼 发表于 2024-5-16 12:49
我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？ 以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没 ...

新房是便宜，但你买不到呀，以前是限购，你连买的资格都没有。但有资格的想买的人还是比新房数量多，摇号决定谁买。

现在放开了，想买能买的人更多了。一套房子有500个人想买，卖给谁呢，那就公平点，跟考公务员一样，既然人多，那就先笔试，放在新房上，就开始拼社保，比如一套房子最多允许100个人竞争，一共500个人报名，社保从高到低排名，你200个月，我199个月，排到第100个人，社保截止到120个月这样子，其余就散了，这100个人开始摇号（相当于公务员进入面试环节），公证处公证下摇号，摇到谁，这套房子就归谁买。

那买不到新房的人只能买二手房，二手房政府不限价格，我想卖多少钱就卖多少钱。我愿意卖六万，只要有人愿意花六万买，就成交。
作者: 命里犯水    时间: 2024-5-16 13:24
紫川小楼 发表于 2024-5-16 12:49
我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？ 以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没 ...

手段而已。打个比方，你想买台车，这台新车在4s店卖20万，但附近的二手车就卖到25万，本来你还犹豫买还是不买，但看到二手车都卖25万了，等于到手就净赚5万，你是不是就会下决心买这台新车？但很有可能二手车只是个诱人的蛋糕，谁会傻到去会花25万买一台二手车。
作者: start2988    时间: 2024-5-16 15:42
zhaidaye88 发表于 2024-5-13 08:42
姐，问个问题，现在杭州取消限购了，我去买个最便宜的能落户口的小房子，落户后可以在杭州交灵活就业的社 ...

社保6分一年
居住证5分一年
房子30分
捐款10分
40岁以内30分


达到100分就能落户。

作者: kicia2008    时间: 2024-5-17 11:03
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: sailortu    时间: 2024-5-19 13:37
紫川小楼 发表于 2024-5-16 12:49
我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？ 以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没 ...

我不知道我理解的对不对。我也不是专业的。解释不了这个问题。我个人理解的就是。二手房的价格才是真正的市场价。新房是打折价，买到就是赚到。这样大家都回去买新房，而且现在不限购了。买了新房，将来卖二手的话有赚头，这就相当于保证了房子的增值。只要房地产还有增值，房价就稳，房价稳了，其他的就稳了。
作者: 紫川小楼    时间: 2024-5-19 15:48
sailortu 发表于 2024-5-19 13:37
我不知道我理解的对不对。我也不是专业的。解释不了这个问题。我个人理解的就是。二手房的价格才是真正的 ...

所以如果杭州二手房价直接挂新房价卖，应该很好卖。仍以6w 4w为例，得出杭州房产实际价值为挂牌价2/3。本地市场认可。这么估算准确么？
作者: 杰弗    时间: 2024-5-19 15:51
长不长不知道，但是限购这个事儿的确是不应该的
作者: 紫川小楼    时间: 2024-5-19 15:58
start2988 发表于 2024-5-16 13:03
新房是便宜，但你买不到呀，以前是限购，你连买的资格都没有。但有资格的想买的人还是比新房数量多，摇号 ...

玩法逻辑我懂。有新房这个价格标杆立在这里，下跌区间中二手房价居然还没突破标杆，感觉有点惊奇，杭州房价这么坚挺呀。
作者: 暖暖的大白    时间: 2024-5-19 16:41
有情人终成眷属！需要婚车找我！这个豹子号车外景摆拍也很不错！需要联系就行！价格合理！
(, 下载次数: 2)
作者: sailortu    时间: 2024-5-19 23:05
紫川小楼 发表于 2024-5-19 15:48
所以如果杭州二手房价直接挂新房价卖，应该很好卖。仍以6w 4w为例，得出杭州房产实际价值为挂牌价2/3。本 ...

我可不会算这个…
作者: sailortu    时间: 2024-5-19 23:06
暖暖的大白 发表于 2024-5-19 16:41
有情人终成眷属！需要婚车找我！这个豹子号车外景摆拍也很不错！需要联系就行！价格合理！

恭喜发财！话说前阵子那个公交车婚礼挺新潮的。



欢迎光临 烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/) Powered by Discuz! X3.4