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标题: 精装房成本 [打印本页]

作者: 9527周茉 时间: 2024-4-3 08:39
标题: 精装房成本

实际成本只有宣传的1/3不到

作者: 酸奶机 时间: 2024-4-3 09:05
缺什么喊什么是一贯作风。那个行业都一样

作者: wpef 时间: 2024-4-3 09:10
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作者: 客观看世界 时间: 2024-4-3 09:45
即便不虚增，也没有白干的，推精装房的时候就说了，精装房让开发商又可以多赚一笔，有业主多花这个冤枉钱，每户给配个车位，也不至于现在满大街的违停

作者: 磁山地产小闫 时间: 2024-4-3 09:46
我们交付的马桶据说是一万的标准我看进价可能也就一半吧

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2024-4-3 10:07
太正

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2024-4-3 10:07
常了

作者: simith 时间: 2024-4-3 10:39
3400是销售价格，1000是成本，差的2400不是利润吗，怎么成了虚增的成本了呢，合着成本多少，售价就该多少吗？你可以说他暴利，但是不能说是虚增成本。

作者: Mango0909 时间: 2024-4-3 10:40
精装房都是鸡肋，全都用的工程款，砸了可惜，留着用不几年就坏了。适合出租倒是。

作者: boy8199 时间: 2024-4-3 11:45

simith 发表于 2024-4-3 10:39
3400是销售价格，1000是成本，差的2400不是利润吗，怎么成了虚增的成本了呢，合着成本多少，售价就该多少吗 ...

你怎么知道3400是销售价格？你是万科的？

作者: simith 时间: 2024-4-7 08:26

boy8199 发表于 2024-4-3 11:45
你怎么知道3400是销售价格？你是万科的？

作者: simith 时间: 2024-4-7 08:30

boy8199 发表于 2024-4-3 11:45
你怎么知道3400是销售价格？你是万科的？

红圈中“销售价格含装修价格约3400元/平方”这句话你怎么理解的？

作者: balu698 时间: 2024-4-7 08:39
这里面是抵扣税问题，由于房地产行业的增值税由于价差原因相对较高，所以用精装修虚列开支成本，抵消增值部分，实现少交税的目的。
这是合法避税，但是我老表曾经包过万科的一部分装修活干，据说，里面的材料也是万科相关人员提供，完美实现一鱼两吃。装修成本变身成为自己的利润，然后不用列在开发项目中增值。

作者: balu698 时间: 2024-4-7 08:59
红圈部分写的要么是外行要么纯粹是挑动情绪对立。这些成本价格里面有双轨制，有国家规范的相关价格，有市场价。3400是预算，1000是决算。这里面价差是没毛病的。但是是否偷漏税需要提供证据，不能这样说。

作者: boy8199 时间: 2024-4-7 10:52

simith 发表于 2024-4-7 08:30
红圈中“销售价格含装修价格约3400元/平方”这句话你怎么理解的？

我也不支持文中所说的虚增. 其实土建成本1千左右(再加上其他), 但房子卖1万. 不能说是虚增.

我的理解是 3400元/㎡是评估或者市场价值,并不是单独的售价,因为这种精装房是捆绑销售的,并不能确定售价.

因为你大批量采购统一装修,和业主个人装修成本和价格都不同. 不能比, 你可以说价值3400,也可以说价值3500,4000, 这就是一个宣传它的价值而已. 不是说销售. 你如果说我不要装修,房地产公司也不可能给你减3500.

个人采购装修也许还超过这个数呢,比如找了不靠谱的装修公司,中间各种增项.

总之文中有点吹毛求疵.

作者: boy8199 时间: 2024-4-7 11:00

balu698 发表于 2024-4-7 08:39
这里面是抵扣税问题，由于房地产行业的增值税由于价差原因相对较高，所以用精装修虚列开支成本，抵消增值部 ...

这就是利益输出,或者国企称为体外循环. 或者法律叫中饱私囊!!! 职务侵占!!!

是违法犯罪行为.

因为这些钱都是股东的,这就是某些人鼓吹的社会治理型公司,原来就是大老鼠仓.

如果这些人不受到处罚,法律还有什么用?股票还有什么用?

作者: 海之帆 时间: 2024-4-7 11:10
诚信没底线是现在企业的标配，割韭菜。

作者: 今宵冷血葬名花 时间: 2024-4-7 11:12
精装修的房子贵1000来块钱就差不多了

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