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标题: 学区房 [打印本页]

作者: 闲得慌 时间: 2024-1-24 10:34
标题: 学区房
例子：北京蜂鸟家44平方米的住宅，21年成交价达到了985万元，单价超过22.4万元/平方米。       2023年年末，一套52平方米的开间成交总价回落至617万元，单价11.9万元/平方米，对比价格高点，大约降了10万元每平方米也有学生变少因素影响。

这几年学区政策变化：1.教师轮岗；
                              2.在6年内只能有1个学；
                              3.多校划片，随机抽取学生录取；
改革的风还没吹到烟台或者吹得风比较小，但是近几年不断有新政策，证明国家消除学区房的方向是没有变的。给能听进去的人一个提醒，温水煮青蛙在，早晚给煮熟了。尽量不要留“老破小”这种没有居住体验的学区房，趁着近几年政策没那么普及，尽量及早置换成改善类不动产。

作者: 行云何处去 时间: 2024-1-24 10:42
没有

作者: Van♂ 时间: 2024-1-24 10:44
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作者: 闲得慌 时间: 2024-1-24 11:14

Van♂ 发表于 2024-1-24 10:44
看看日本韩国就知道了，市中心学区房永久保值

中国人没住日本，日本不具有参考性！
日本房子主要取决于地价，房价随地价走，土地具有所有权！可以传给后代！房子不行了可以拆了重建！中国的房子不具备这种属性，买的老破小就只能住老破小！没有改善的空间。
北京的顶级老破小学区房有的都接近腰斩了，在中国，北上广才是风向标！新一线及省会跟着北上广形式走！地级市跟着省会形式走。
日本跟中国在国家制度、政策、思想等等各方面都有本质区别！中国人不参考北上广，反而去参考日本，着实让人想不通。

作者: 小新街 时间: 2024-1-24 11:17
核心位置的新房（5年以内）值得拥有。

作者: ytldl 时间: 2024-1-24 11:27
谁也别参考！就问你有孩子吗？上学了吗？学习好还是不好呢？芝罘区几个中小学教育和升学水平了解吗？弄清楚这些你就不会只看些吸引流量的网文了

作者: 闲得慌 时间: 2024-1-24 11:36

ytldl 发表于 2024-1-24 11:27
谁也别参考！就问你有孩子吗？上学了吗？学习好还是不好呢？芝罘区几个中小学教育和升学水平了解吗？弄清楚 ...

作为16年前考上重点大学毕业生，我选择的是住的舒服的房子，学校就近去硬件条件好的小学，而不是去凑合老破小！学校的成绩主要取决于生源。
每人有自己的思考，不劝有不一样观点的人，只劝相同观点的。有不同观点继续持有也挺好

作者: 别亦难 时间: 2024-1-24 11:50
别和家长说什么改革计划，孩子明天要去学，改革后天实施就一点用没有。

作者: 冰岛初放晴 时间: 2024-1-24 11:51

Van♂ 发表于 2024-1-24 10:44
看看日本韩国就知道了，市中心学区房永久保值

对的所以日韩的出生率已经负了很多年了，韩国更是给多少钱都不生。

作者: Yuvan 时间: 2024-1-24 13:13
我是没买学区，开始有动摇，买个葡萄山芝罘中学，每天接送，后来想着还是算了，我们小区楼下学校，好多小区的人都在那里上学，而且比我有钱的有的是，我就不去卷了，孩子今年秋天去幼儿园，现在2岁半

作者: 淼淼99 时间: 2024-1-24 15:45

闲得慌发表于 2024-1-24 11:36
作为16年前考上重点大学毕业生，我选择的是住的舒服的房子，学校就近去硬件条件好的小学，而不是去凑合老 ...

明白人。

作者: ytwtf 时间: 2024-1-24 16:10
楼主好人。不过，认识的南京上海一些小老板（资产上亿），为了孩子买老破小。住几年而已，没有付出就没有收获。改善类不动产，他们有。学区房，也有。而且烟台不会像北京，振幅那么大。所以，学区房卖不卖根本无所谓。

作者: Joyce2018 时间: 2024-1-24 16:10

Van♂ 发表于 2024-1-24 10:44
看看日本韩国就知道了，市中心学区房永久保值

北上广深的学区房跌的最厉害了

作者: gjm813 时间: 2024-1-24 16:32
学区房的老破小两三年后就要大跌啦

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