在刚刚过去的2023年，楼市迎来了新的挑战与机遇。
这一年中，烟台市的房地产市场经历了怎样的变化？
本文将结合年度全市过户数据、六区网签数据，从区域销售数据、房价走势、购房偏好等多个角度，深入解读2023年烟台楼市的年度数据，探寻数据背后的真实行情。
2023年，那些人是烟台的购房主力？
据烟台市不动产登记中心数据，在直接反映新房、二手房买卖的转移登记业务方面，2023年，出生于1980—1989年的市民共完成转移登记60231件，占比达到28.82%；
出生于1970—1979年的市民共完成转移登记44667，占比达到21.28%。
80后和70后两大群体相加为50.2%，正好占据了全年过户房屋的“半壁江山”。
而跟随其后的则是90后（19.46%）、60后（16.1%）和50后（8.29%）。
数据来源：烟台市不动产登记中心
而在出生年份分布上，1987年出生的市民过户房屋7863套，以微弱优势居首；1986年出生（7050套）和1988年出生（7015套）的市民紧随其后。
可见，烟台买房的“主力军”仍是35岁以上的中青年人群，而本命年买房“奖励自己”，也成为市场的新风向。
尤其值得一提的是，去年完成转移登记的新业主中，有80位生于2020年后的小朋友，这也意味着他（她）们可能还没迈进幼儿园，就已成了“有房一族”。
在购房人群地区分布方面，芝罘区户籍居民达23275人，是买房群体中唯一突破2万人的存在。
福山区（14051人）、莱阳市（11197人）和莱州市（11044人），则成为另外三个买房破万的户籍地。
数据来源：烟台市不动产登记中心
而在烟购房方面，山东省内购买新房、二手房总量达168273套，占比为80.53%，省外居民购房40691套，占比19.47%。
其中排名前五的是黑龙江省11100套、河北省3942套、吉林省3785套、河南省2663套、北京市2600套，省内和东北居民对在烟置业的热情一如既往。