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标题: 烟台开发区是真买不到合适的房子啊 [打印本页]

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:26
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:29
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:31
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作者: 烟凝 时间: 2023-1-30 15:34
我们16年买的你说的如上其中之一小区单价才7000多那时候是真便宜

作者: 五分真情 时间: 2023-1-30 15:34
找中介，提下要求。没准能少跑腿。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:34
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:35
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:36
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:37
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作者: 烟凝 时间: 2023-1-30 15:40

zishuijinga 发表于 2023-1-30 15:36
16年还有可能是佰和悦府，不过佰和一期我记得是6500的均价吧

佰合一期25层的6500左右，18层的 7000+

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:43
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作者: 烟凝 时间: 2023-1-30 15:45

zishuijinga 发表于 2023-1-30 15:31
还去看了佰和荣筑，勉强能上车，但是后续装修太高，车位以及物业费都是一笔不小的支出，感觉和目前的收入不 ...

置换下行，房产不用那么多有一两套精品就行

作者: 缘来是惜 时间: 2023-1-30 15:51
天地广场东面和北面都是吧，西面不知道是不是。有个朋友家孩子考上试验没去，去实验只能中游。去了王懿荣。

作者: zfs01 时间: 2023-1-30 15:52
你要是就认准实验中学学区房了也就是海天花园、海信慧园东区、月光兰亭、或者再加佰和悦府、荣筑，这几个是铁打的实验中学本校区。其它的以后可能都会划到规划中的南校区。香橙一期现在肯定没有1.5w+，你是看的二期吧。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:54
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 15:55
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作者: zfs01 时间: 2023-1-30 15:56

缘来是惜发表于 2023-1-30 15:51
天地广场东面和北面都是吧，西面不知道是不是。有个朋友家孩子考上试验没去，去实验只能中游。去了王懿荣。

实验是初中，王懿荣是高中

作者: zfs01 时间: 2023-1-30 15:58

zishuijinga 发表于 2023-1-30 15:55
荣筑也是铁打的吗？为啥？因为是奇章的地？

如果悦府是，那荣筑肯定也是。实验中学和高级中学当初都是奇章村的地，据说有协议。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:01
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作者: zfs01 时间: 2023-1-30 16:05

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:01
那要你这么说使使劲买荣筑亚历山大

其实你没必要纠结非得上实验中学本校区。目前来讲，实验本校区还是独一档的存在，但这两年东校区（六中）的成绩也很不错，加上规划的南校区，差距只会越来越小。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:07
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作者: zfs01 时间: 2023-1-30 16:12

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:07
东校区有点太靠东了而且东校区改善的楼盘也不多吧。哪怕是包含南校，符合我预期的小区也就佰和荣筑和盈科 ...

荣筑真不值那个钱，还是毛坯

作者: waner51888 时间: 2023-1-30 16:12
海天花园房子虽然时间有点长但是质量很好

作者: chenqzh 时间: 2023-1-30 16:12

zishuijinga 发表于 2023-1-30 15:31
还去看了佰和荣筑，勉强能上车，但是后续装修太高，车位以及物业费都是一笔不小的支出，感觉和目前的收入不 ...

佰和荣筑的房子楼层不高，北头除外。

看着楼间距还可以呀。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:15
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:16
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作者: 牛马一生 时间: 2023-1-30 16:18
再过个五六年看看
高层建筑以后弊大于利

作者: zfs01 时间: 2023-1-30 16:19

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:16
很多业主都后悔了也不知道到底哪儿不好

区别对待。有不少机关事业单位在那里买的，他们用的门窗都是质量好的，普通业主就是一般的，还有其他不少事。

作者: chenqzh 时间: 2023-1-30 16:22

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:15
有高层的楼间距挺宅的

荣筑的房子俺根本不敢考虑，总价太高了

未来房市走势不知如何，现在非刚需上车要谨慎呀。
我21年买了一套栖里凤台的房子，总价虽不高。但是现在贝壳上同样户型楼层已经降价12万了，近12%的降幅
刚时买这房子是觉得周边有幼儿园小学中学还有万达，小区东面又规划了一所九年一贯制的学校，以为不会跌太多，真是没想到呀。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:22
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作者: zfs01 时间: 2023-1-30 16:23

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:16
质量怎么好了？海天花园我没去实地看过房子

当初是税务局的家属楼。我上高中的时候看着天天看着它一点点建起来的，05 06年那个时候吧

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:23
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:24
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:25
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作者: zfs01 时间: 2023-1-30 16:25

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:22
普通业主的质量很差吗？业主怎么发现的

质量不能说是很差，但价位摆在那里了，业主的心理预期肯定是不低的。比如荣筑外墙全部是石材干挂，这个钱花的冤不冤

作者: 无名高手 时间: 2023-1-30 16:25
开发区不了解，按说学区每年变化不大啊，反正芝罘的学区稳的一逼

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:26
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作者: chenqzh 时间: 2023-1-30 16:26

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:23
我买来一个考虑孩子上学另一个是改善也是自住不属于投资吧

你说的这些小区海天花园的小区比较推荐，虽然老点，但是准学区，关键吧里面都是税务局的，业主层次较高，楼间距也大，和实验中学一墙之隔。
就说这些邻居也是有交往价值的。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:26
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 16:28
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作者: zfs01 时间: 2023-1-30 16:28

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:25
不对咱俩差不多大我06年上大学

那咱俩差不多同岁。我是03年上高中，应该算是高级中学第一届学生。那时候高级中学周边还很荒凉

作者: 顺其自然也挺好 时间: 2023-1-30 16:32
微信群里认识一个老板为了孩子上学从开发区搬到芝罘区了，买的中海。你为什么要去开发区呀，开发区教育不行，医疗配套不行，最重要的是开发区空气有味，真的不适合居住，要不你也买中海知孚里吧

作者: zfs01 时间: 2023-1-30 16:35

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:26
石材干挂就是贵吧也确实好吧我之前一套房子是南方的也是干挂石材哈哈

干挂石材是成本高，但对于业主来说其实没啥用。你总不能天天在家盯着外墙看吧

再就是干挂石材里面的保温层都是岩棉，外墙的整体防水效果不如现喷的聚氨酯再外喷真石漆

作者: zfs01 时间: 2023-1-30 16:37

爱讲道理的保安发表于 2023-1-30 16:32
微信群里认识一个老板为了孩子上学从开发区搬到芝罘区了，买的中海。你为什么要去开发区呀，开发区教育不行 ...

每年多少从福山搬到开发区住的，人家都彪吗

你这就是酸

作者: 我爱秋风 时间: 2023-1-30 16:40
我也在考虑买周边的房子，关键本校区的房子就是贵，周边的房子怎么划分太不稳定。。。愁死了。。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2023-1-30 17:30
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作者: 睿宁爸 时间: 2023-1-30 19:04
好东西价格是不会降的

作者: 顺其自然也挺好 时间: 2023-1-30 19:13

zfs01 发表于 2023-1-30 16:37
每年多少从福山搬到开发区住的，人家都彪吗你这就是酸

开发区比福山好？那些都是为了上班方便的，开发区空气不好，有味。

作者: waner51888 时间: 2023-1-30 19:20

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:16
质量怎么好了？海天花园我没去实地看过房子

你去看看就知道了格局看了后感觉心情都不一样质量问问周边的人就知道了尤其是初期盖的楼

作者: waner51888 时间: 2023-1-30 19:23
你去看看海天花园的车就知道为什么大家都买那里了我不知道能不能和新房比质量应该是没得说好多外地人都买那里

作者: waner51888 时间: 2023-1-30 19:23
多层

作者: zfs01 时间: 2023-1-30 19:44

爱讲道理的保安发表于 2023-1-30 19:13
开发区比福山好？那些都是为了上班方便的，开发区空气不好，有味。

我天天住开发区没闻见有味，你住福山倒是说开发区有味，厉害

作者: 心想事成2023 时间: 2023-1-30 19:51
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作者: 心想事成2023 时间: 2023-1-30 19:53
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作者: 顺其自然也挺好 时间: 2023-1-30 20:12

zfs01 发表于 2023-1-30 19:44
我天天住开发区没闻见有味，你住福山倒是说开发区有味，厉害

前年我去中信大厦一下车就有股味，去年11月我去天山路往北走，路西有个什么大厦北面有加油站，那里也有味

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 20:13
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 20:14
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作者: 顺其自然也挺好 时间: 2023-1-30 20:15

zishuijinga 发表于 2023-1-30 20:13
我在开发区工作，不愿意去芝罘区折腾

那你还是多交往人，看看身边朋友有没有在教育局当领导的，走后门，这个比买学区房靠谱

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 20:16
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 20:17
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作者: 顺其自然也挺好 时间: 2023-1-30 20:24

zishuijinga 发表于 2023-1-30 20:16
以前大概七八年前可以，现在还可以吗？家里倒是有点门路，七八年前家里亲戚给一个朋友办过

大家都是成年人，难道还看不懂现在这个社会吗？关系，啥都靠关系，我告诉你，只要关系在那，还是管用，有时候真的是一个电话的。
记得去年还是前年有个人在论坛上发帖，无意中说出来，自己所在小区不能上哪个学校然后找的人，结果他邻居也知道，然后又打了一个电话，然后两个小孩一起去那个学校上学了。就是一个电话的事

作者: 烟台探花 时间: 2023-1-30 20:40
孩子不累吗？

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-30 20:46
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作者: start2988 时间: 2023-1-30 20:47
买房子，都是一刹那的决定。

犹豫纠结到最后，基本就是全款变首付。

作者: 烟台探花 时间: 2023-1-30 20:48

zishuijinga 发表于 2023-1-30 20:46
什么？

到实验上学垫底不累吗

作者: waner51888 时间: 2023-1-30 20:51
不是说高级就是感觉那里质量好每家一个车库加上门前一个停车位户型房子质量再加上多层实验中学和高级中学物业也还可以这些来看还好

作者: 令狐冲2022 时间: 2023-1-30 21:18

waner51888 发表于 2023-1-30 20:51
不是说高级就是感觉那里质量好每家一个车库加上门前一个停车位户型房子质量再加上多层实验中学和高级 ...

海天花园老户型，多年前看着还可以。
与当前的一些主流户型对比，户型陈旧，没有优势。

作者: 人间实苦 时间: 2023-1-30 21:25
纯牌牛逼将，哪个小区没住满人，这不行那不行，都配不上你

作者: 给大哥踢出去 时间: 2023-1-30 21:30
林语逸景，还有中粮朗云不错。

作者: waner51888 时间: 2023-1-30 22:02
海天花园房子精装的最少300多万一套

作者: 徐嘉良1761628 时间: 2023-1-30 22:29
个人建议首选佰和荣筑，其次绿城兰园，有条件就买，你不买我不买它会买，好的东西只会永远涨，一分钱一分货

作者: 徐嘉良1761628 时间: 2023-1-30 22:33

zishuijinga 发表于 2023-1-30 15:29
海天花园，小区太老，总价太高
瑞玺公馆，楼间距太窄，学区不稳定
佰和悦府，没有阳台没有落地窗单价偏 ...

通过你的看房，个人觉得你有钱就买荣筑，钱少点买绿城，其他的还是算了

作者: 小河鱼鸟 时间: 2023-1-31 04:24

给大哥踢出去发表于 2023-1-30 21:30
林语逸景，还有中粮朗云不错。

林语怡景小区物业规范。不错的小区。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-31 08:58
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-31 08:59
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-31 09:00
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-31 09:01
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作者: YTYDAAQQ 时间: 2023-1-31 10:15

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:26
在开发区工作就不考虑芝罘区没有那个魄力通勤时间太长了

东西向的快速路已经开建了 24年底开通到时候从塔山那上快速路，福山立交下，还好。我也是犹豫了挺久，不过都说开发区没有学区房，确实跟芝罘比性价比太低了，最后还是去芝罘买了 24年去上初一，走快速路的话，还算顺畅。

作者: 救人不救世 时间: 2023-1-31 10:22
1、2022年出生人口不足1000万元，结婚的数据还没出来，预计不会超过6百万对，今年大学毕业生1200万人，我实在不明白学区的意义何在
中国的教育再不改革就死定了，必须跟漂亮国一样，宽进严出。我们正好相反，严进宽出，1200万人也就一百多万精英，其他的都得送外卖端盘子去

2、烟台作为一个小三线（很多人不承认这个事实就自己沉浸在梦里吧，但凡去过江浙沪福建广东南方的年轻人都不会对烟台的房子犹豫一秒钟，哪怕是芜湖这种城市），房价趋势看不懂就看青岛济南就行了，青岛济南的现在就是2年以后的烟台（大城市往小城市过渡都会有个阶段），所以烟台的房子投资价值在那？

3、最后吐槽下绿城兰园，那房子位置真是绝了，噪音吸收器也就罢了，出门都困难，北京路那个接头位置天天堵成狗，楼的间距简直恨不得叠在一起。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-31 10:32
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作者: 小号吐槽 时间: 2023-1-31 10:38
真要买房子了就发现一点没降价

作者: 小号吐槽 时间: 2023-1-31 10:40

zishuijinga 发表于 2023-1-30 16:16
很多业主都后悔了也不知道到底哪儿不好

不是不好，是不够好，毕竟总价那么高，应该各方面都上一个档次，实际交房很一般，大家就感觉不值

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-31 10:46
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作者: zishuijinga 时间: 2023-1-31 10:48
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作者: 晨有清逸 时间: 2023-1-31 11:32
说到底好货不便宜，但也没到义无反顾非买不可的阶段，处于纠结阶段。三室两厅两卫这样甚至更大的改善户型，还带学区，总价都不低，钱也不是大风刮来的，要是全款的话还好说，贷款的话贷款利息也得算到成本里面，人家还有买奇章小区多层的，也是为了实验中学。

作者: 星光518 时间: 2023-1-31 11:51

zishuijinga 发表于 2023-1-30 15:54
我打算换套改善的其余的都卖了房子最终还是要回归居住属性

可以看看海信岱岳俯，143平的改善，现在尾盘了估计优惠不少

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-31 12:34
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作者: 庆丰包包铺 时间: 2023-1-31 15:41
我是2020年7月买得佰和荣筑一期的洋房，中间楼层，340万不到，买俩车位加上装修契税公共维修基金全搞完大概470-480万吧。开发区好楼盘没什么可选的，考虑学区的话，高端改善楼盘荣筑最合适，不过买高层就没意义了，不值。主要是爱华实验都在那周围，可以直接解决从小学到高中的全部问题，住得近方便很多。

作者: zishuijinga 时间: 2023-1-31 16:10
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作者: 命里犯水 时间: 2023-2-1 10:07

zishuijinga 发表于 2023-1-30 15:29
海天花园，小区太老，总价太高
瑞玺公馆，楼间距太窄，学区不稳定
佰和悦府，没有阳台没有落地窗单价偏 ...

去过海信西区，小区绿化超级棒，跟森林公园似的，好像价格也不高。

作者: keviya 时间: 2023-2-1 10:35
还行啊芝罘区学区房都得两万多

作者: zishuijinga 时间: 2023-2-1 10:48
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作者: 我爱秋风 时间: 2023-2-1 11:27
现在开发区周边的房子，很多学区不稳定的，开发区要建实验中学南校区，凤台山庄东面要建一个九年义务教育的学校，现在周边学区都不稳定

作者: wuzang20 时间: 2023-2-1 15:41
其实都一样，去市里也不见得你能买到100%满意的

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