烟台论坛-烟台社区

标题: 烟台2023年房价必然继续下跌，不服来辩！！ [打印本页]

作者: Van♂ 时间: 2022-12-31 22:51
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作者: Van♂ 时间: 2022-12-31 23:05
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作者: Van♂ 时间: 2022-12-31 23:33
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-1 04:44
看好房价！只是因为货币贬值，钱不值钱了，2023年连社保最低缴费基数都4378了，1万左右的房价算贵吗？

作者: ytjiegousheji 时间: 2023-1-1 06:38

lykp2222 发表于 2023-1-1 04:44
看好房价！只是因为货币贬值，钱不值钱了，2023年连社保最低缴费基数都4378了，1万左右的房价算贵吗？

单纯疯狂印钞，不是正路

作者: 神算 时间: 2023-1-1 06:44
支持马老板房价如葱

作者: 种花可汗 时间: 2023-1-1 07:14
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作者: 种花可汗 时间: 2023-1-1 07:15
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-1 09:25

ytjiegousheji 发表于 2023-1-1 06:38
单纯疯狂印钞，不是正路

货币贬值任何时候都是对的！

作者: ytjiegousheji 时间: 2023-1-1 09:28

lykp2222 发表于 2023-1-1 09:25
货币贬值任何时候都是对的！

美分还在用，津巴布韦都烂透了……

作者: ZRLY 时间: 2023-1-1 09:33
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作者: ZRLY 时间: 2023-1-1 09:34
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 09:39
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 09:40
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作者: start2988 时间: 2023-1-1 09:42
自从1995年拥有了自己第一套房改房，这二三十年来，房价涨涨跌跌，四五年一个周期，我不太聪明，所以不会高抛低吸，只是跟着沉沉浮浮。

因为没有投资的心态，所以跌也不悲（主要是从没跌到过我买入的价格），涨也不喜（反正也不卖）。

但总的来说，那些年，买房还是正确的。

作者: start2988 时间: 2023-1-1 09:45

种花可汗发表于 2023-1-1 07:14
有钱谁还在烟台买房？
那么多好城市买哪不行？

会的。几十万能买一套小房，那就买一套，夏天来住住。但需要有人宣传，让他们知道。

反正在大城市，几十万也没什么用，也不差这几十万。

作者: 睿宁爸 时间: 2023-1-1 09:53
感觉没啥好跌了，疫情跟国家的态度，我感觉态度影响民生，国家已经放开，如果病毒不变异的话，就证明大疫已经过去，你可以参考下今年热不热闹各个景点会不会人挤人，毕竟都憋了3年，零售业被摩擦了3年。还有美国的态度经济，如果上面得都符合国家预期，肯定会有抄底得进场。噢，还有结婚的可以摆酒席了，丈母娘开始催促买房了

作者: YTMSA 时间: 2023-1-1 09:56
对LZ就四个字
你懂个P!

作者: 睿宁爸 时间: 2023-1-1 10:00
再就是咱这种3线小城市，下跌也没多少跌头了，如果你去注意哪个哪个区房价涨跌，
还不如把精力放在烟台落实下来的规划，哪个楼盘以后会成为学区房比较实际、这才是眼光。

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 10:20
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 10:21
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作者: 绿洲你好 时间: 2023-1-1 10:24
逻辑不清，根本就没说明白

作者: YTMSA 时间: 2023-1-1 10:35

Van♂ 发表于 2023-1-1 10:20
你连屁都不懂

你的嘴如同排泄口，所以就排泄物来说，你确实是专家。
你确实懂P

作者: ZRLY 时间: 2023-1-1 10:55
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作者: caonima999999 时间: 2023-1-1 11:04
那么多好城市啊

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 11:07
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-1 11:12

Van♂ 发表于 2023-1-1 09:39
货币贬值跟不上房价贬值的速度

我2000年买第一套房子，当时收入不到500元，房价1350元，现在收入6000元，房价也就1万元，所以，不是房价涨了，是贬值了

作者: 厚道为人 时间: 2023-1-1 11:12
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作者: 有水无为 时间: 2023-1-1 11:24
烟台的新房空置率，曾经是排名中国第一的

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 11:34
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 11:35
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作者: 有水无为 时间: 2023-1-1 11:36

Van♂ 发表于 2023-1-1 11:34
烟台是标准的人口流出城市，基本上烟台一中二中三中的学生大多数都不在烟台工作了

整个山东，都是另一个东北，接下来，会一片凋敝

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 11:37
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 11:39
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作者: 每天都在学习 时间: 2023-1-1 11:48
短期看工业，长期看人口。
没有人口输入的城市，房地产将是一蹶不振。

作者: 大写的S 时间: 2023-1-1 11:50
烟台由于独特的地理构造....让烟台老百姓格外在乎好地脚房.....我预测未来.烟台房地产趋势..好底角房子不管新房还是老房.会横盘......其他的房子都会降...改善型高品质新楼盘会横盘,...老破小会继续降价.........
格外说下牟平....牟平未来会是降的最厉害的区....会一直降到本地年轻人选择反流为止...

作者: 丧彪 时间: 2023-1-1 11:52

睿宁爸发表于 2023-1-1 10:00
再就是咱这种3线小城市，下跌也没多少跌头了，如果你去注意哪个哪个区房价涨跌，
还不如把精力放在烟台落实 ...

对于投资者来说，不涨价就是跌

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 12:43
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 12:44
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 12:45
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-1 13:01

Van♂ 发表于 2023-1-1 11:35
北上广深赶上的那一波还是可以的

所以，只有核心城市房价和药费战胜了通胀，其他都败了！可以百度看看现在的M2是多少了
(, 下载次数: 309)

作者: balu698 时间: 2023-1-1 13:08
按照病毒的清洗速度，23年底，铁定新增10%左右的空置房。老小区，现在陆续有走的了。

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 13:20
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作者: 我想做个大熊猫 时间: 2023-1-1 13:33
看好的房子没有低于1.4得

作者: 5050 时间: 2023-1-1 13:49
东山片区靠的学区吗？？十年后也许牟平一中，高新二中呢

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 14:22
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-1 14:25
社保最低缴费基数4378，对应100%平均工资是7296元，M2数值2022年11月是264.7万亿，2020年1月201万，不到3年时间增加了30%

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 14:33
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-1 14:44
这都是不满2年要缴纳大税的！有钱人的世界普通人不懂的
(, 下载次数: 297)

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 14:47
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-1 14:54

Van♂ 发表于 2023-1-1 14:47
不满两年缴纳什么税？不太懂

不动产证不满2年出售要缴纳5%的增值税，以及对应增值税缴纳的城建税和教育费附加，也就是增值税的11%

作者: 发财哥 时间: 2023-1-1 15:00
主要是烟台经济缺少活力，商业环境也不友好，社会内卷严重，年轻人不愿来，不愿留。。
你就看烟台的岗位吧，**经理，岗位薪资6000-8000，**总监，岗位薪资8000-10000

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 15:43
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作者: 人生何如初见 时间: 2023-1-1 17:29

lykp2222 发表于 2023-1-1 04:44
看好房价！只是因为货币贬值，钱不值钱了，2023年连社保最低缴费基数都4378了，1万左右的房价算贵吗？

货币未必一直是贬值的，人民币要想国际化就不能大规模印钱对内贬值。

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 17:34
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 17:47
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 17:49
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-1 18:06

Van♂ 发表于 2023-1-1 15:43
居然还有不到两年就倒手的，疯了吧

有！卖了还不少！有10多套了！因为对应的葡萄山小学和芝罘中学要提前4年落户

作者: 每天都在学习 时间: 2023-1-1 18:19
学生网课将持续，因此来讲不需要学区房。一部手机就能代替学区房。

作者: 五分真情 时间: 2023-1-1 18:25

lykp2222 发表于 2023-1-1 04:44
看好房价！只是因为货币贬值，钱不值钱了，2023年连社保最低缴费基数都4378了，1万左右的房价算贵吗？

今天还没交保费，涨也太快了，这一个月仅社保就得又多交80块了。

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 18:25
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 18:27
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 19:22
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作者: 万福金安 时间: 2023-1-1 20:40
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作者: 万福金安 时间: 2023-1-1 20:43
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 20:49
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 20:50
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-1 21:38

Van♂ 发表于 2023-1-1 18:25
一中学区房太吃香了

我家芝罘区土著，我家 96年的双胞胎儿子也需要房子，一个2018年最贵的时候买的莱山的滨湖万丽，加装修车位全款也花了我170多万了，还有个儿子参军入伍，结婚能分公寓，家里有套知孚里的拆迁继承房，我家能分一半，等满2年卖了给另一个儿子，南京的房子普遍3万多，也只够一半房款吧？家里还有一套南通路二中北校的老破小，看运气能否拆迁吧？就是不拆迁也好出手

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 22:28
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作者: 捡贝壳 时间: 2023-1-1 22:31
有的房涨价，有的房降价。不能一概而论。总体来说没什么涨头儿。

作者: 苍事 时间: 2023-1-1 22:32

lykp2222 发表于 2023-1-1 21:38
我家芝罘区土著，我家 96年的双胞胎儿子也需要房子，一个2018年最贵的时候买的莱山的滨湖万丽，加装修车 ...

三万连南京的均价都不到，稍微像样的房子五万起

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 22:34
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作者: 苍事 时间: 2023-1-1 22:38

Van♂ 发表于 2023-1-1 22:34
对，南京正常区域都得五万以上，三万的地角真的很差还不如不买

中国整体房价而言依次是，北上深厦广杭南，南京妥妥的地狱模式。

作者: 夏海里伽子 时间: 2023-1-1 22:52

lykp2222 发表于 2023-1-1 04:44
看好房价！只是因为货币贬值，钱不值钱了，2023年连社保最低缴费基数都4378了，1万左右的房价算贵吗？

贵，**的观点，合理的房价是家庭收入的六倍，烟台满足吗？

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 22:56
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作者: 夏海里伽子 时间: 2023-1-1 23:00

Van♂ 发表于 2023-1-1 22:56
芝罘区正常家庭年收入15万合理吧，芝罘区90万的房子还是有的

一，不合理，二，很少

作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 23:03
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-1 23:04
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作者: 夏海里伽子 时间: 2023-1-1 23:07

Van♂ 发表于 2023-1-1 23:03
芝罘区夫妻合计月收入过万很多吧，年收入十五万已经是底层了

扯什么淡呢？
先不说家庭年收入15万，加上五险就是22万，需要夫妻两个税前月收入接近1万
就算是不计算保险，月入6000的工作很好找？跑你这都成社会最底层了？知不知道，烟台的社区工作者一个月才挣3000多，一个岗位上百人报名？

作者: Van♂ 时间: 2023-1-2 08:55
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作者: ZRLY 时间: 2023-1-2 09:24
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作者: 万福金安 时间: 2023-1-2 09:39
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作者: 万福金安 时间: 2023-1-2 09:40
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-2 09:54
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-2 09:55
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作者: ZRLY 时间: 2023-1-2 09:56
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-2 09:57
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作者: 万福金安 时间: 2023-1-2 11:02
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-2 11:40
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-2 12:19
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-2 13:04
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作者: lykp2222 时间: 2023-1-2 13:52

Van♂ 发表于 2023-1-2 13:04
其实你如果只生一个儿子就幸福了

俩儿子还可以吧！在南京那个军官转改部队文职，算是给国家养得了！南京女孩好多有房子的，我是准备尽力给一部分钱了，能两家一起最好了

作者: lykp2222 时间: 2023-1-2 14:02

Van♂ 发表于 2023-1-2 12:19
烟台毕竟标准三线城市，工业城市

烟台也好成化工城市了！最好的公司是万华化学，龙口也要建个上千亿的化工项目！

作者: mingyue521530 时间: 2023-1-2 14:41
都没有人了，谁还买房子，明显外来人少了啊

作者: Van♂ 时间: 2023-1-2 15:18
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作者: Van♂ 时间: 2023-1-2 15:19
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作者: 万福金安 时间: 2023-1-2 15:35
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