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标题: 为什么高新区不能成为第二个开发区 [打印本页]

作者: 谈股论斤 时间: 2022-11-20 09:25
标题: 为什么高新区不能成为第二个开发区

关键是上层设计路线是先厂后房，还是先房后厂，高新区和开发区走了两条路

开发区建立之初，房地产没有兴起，资本落地建设成本低、用工成本低，加上优惠政策，实体经济得到实实在在扶持，各路资本纷纷落脚，野蛮生长，就业需求激增，拉动房价蹭蹭往上涨

轮到高新区，一些聪明人以为发现“先机”，想着先抢占地方，后面等着割韭菜，于是新区规划图纸和楼盘批文前后脚的下来了，资本还在观望，一大批楼盘“捷足先登”，就像一把把镰刀在那竖着，等着割后来者的韭菜。资本一看，地价也起来了，用工成本也起来了，还下场被收割吗？拜拜，于是一大批楼盘成了望夫石，一些楼盘10多年前建的，拿地成本5000现在8000多，剔除货币增发因素，几乎相当于没涨。

如果一开始房地产晚进三五年，经济面貌会是啥样呢，

作者: 别亦难 时间: 2022-11-20 09:34
虽然我不太懂，但是感觉有点道理。不过也受房地产大环境形象。

作者: 山东大神 时间: 2022-11-20 09:34
就像开车一个是挂一档起步慢慢换二档三档，另一个是想直接三档起步

作者: 人不犯我不犯人 时间: 2022-11-20 10:08
高新区，除了一栋栋住宅小区，还有几个实业？还是叫高新区新城吧……

作者: 崇拜四叔 时间: 2022-11-20 10:20
鬼城一个

作者: 赵文超120557 时间: 2022-11-20 10:41
开发区的底是福山区，高新区的底是牟平区，你品，你细品。

作者: 天堂之光 时间: 2022-11-20 10:43
现在的人，总是想一口气吃个胖子，浮躁的不得了。开发区成立了多少年，高新区成立多少年，十年以前开发区的小区，都只能叫301 302的。再说就目前大环境，开发区那一套现在还能复制来吗，开发区现阶段自己都不可能再复制这二十年的发展了。时也运也，开发区已经错过了产业升级，必然由极而衰。高新区目前发展的也不顺，路漫漫其修远兮。

作者: 谈股论斤 时间: 2022-11-20 11:20

别亦难发表于 2022-11-20 09:34
虽然我不太懂，但是感觉有点道理。不过也受房地产大环境形象。

楼市大环境好也没用，甚至可能影响更坏，打工者生存成本高，实体经济就生存不下去，楼市就玩不转

作者: 幸福海岸11 时间: 2022-11-20 11:47
高新区那点地方就当个莱山的后花园吧。看重居住环境就那么难吗？非要竖了烟筒建了工厂就是发展？

作者: 谈股论斤 时间: 2022-11-20 12:56

幸福海岸11 发表于 2022-11-20 11:47
高新区那点地方就当个莱山的后花园吧。看重居住环境就那么难吗？非要竖了烟筒建了工厂就是发展？

做it做设计也一样，开始就打谱割韭菜，韭菜反而不来了，红利应该让给初始创业者，而不是坐吃差价的地主们

作者: 幸福海岸11 时间: 2022-11-20 14:16

谈股论斤发表于 2022-11-20 12:56
做it做设计也一样，开始就打谱割韭菜，韭菜反而不来了，红利应该让给初始创业者，而不是坐吃差价的地主们

你真需要去高新区看看。到底现在住的那些人。他们来高新区的原因是什么。可着就有开发区几个街道大的地盘。不过就是住着一些当年买不起莱山高房价。又离着莱山和高新工作不远来安家的。一批芝罘区挤够了，出来改善居住环境。再有外地一批图环境好度假的。咋就划归成地主了？

作者: 守身如玉 时间: 2022-11-20 20:27
说的好像开发区多好似的，我选择莱山高新区，不会去开发区跟工厂仔一起生活的

作者: 见隐显微 时间: 2022-11-20 20:34
龙生九子，各有不同

高新区为什么要成为开发区？思考方向都错了，后面写再多又有什么用？

作者: atongmu1218 时间: 2022-11-20 20:52

天堂之光发表于 2022-11-20 10:43
现在的人，总是想一口气吃个胖子，浮躁的不得了。开发区成立了多少年，高新区成立多少年，十年以前开发区的 ...

老哥301 302是啥？

作者: 冰N 时间: 2022-11-20 21:07
看一个地方有没有前景，就看外地人多不多。

作者: ytkfd 时间: 2022-11-21 06:15
不开同日而语，规模、政策、招商不在一个层面上。

作者: 雷刚 时间: 2022-11-21 08:06
不可同日而语了。现在国际招商引资环境不一样了。

作者: 清晨的小鹿 时间: 2022-11-21 08:31
只有学校

作者: davirain3 时间: 2022-11-21 08:32
跟我读： Q I O N G 穷！

作者: --妍 时间: 2022-11-21 09:40
应该不能。。。。

高新区是高新产业，看运气看国运看国家重视程度和规划。

这东西太不可控。。。并且现在高新产业也没有说向高新区倾斜。

作者: zhangzihanzmz 时间: 2022-11-21 10:53
高新区和开发区的定位本就不同，没有可比性。
高新区不是传统工业区，不应有劳动密集型产业，当然对就业的拉动不多，但是对高新人才的需求大。

作者: 知不言 时间: 2022-11-21 11:06

守身如玉发表于 2022-11-20 20:27
说的好像开发区多好似的，我选择莱山高新区，不会去开发区跟工厂仔一起生活的

去哪都是权力，都是自由选择！但一个“打工仔”，说明了你的层次！自觉高人一等，实则低级无知！

作者: 守身如玉 时间: 2022-11-24 13:45

知不言发表于 2022-11-21 11:06
去哪都是权力，都是自由选择！但一个“打工仔”，说明了你的层次！自觉高人一等，实则低级无知！

呵呵，你以为谁都跟你一样，打工上瘾，底层人逻辑没法改，一辈子下等人！

作者: boy8199 时间: 2022-11-24 15:22
都是大聪明

作者: 呆呆虫 时间: 2022-11-24 16:27

天堂之光发表于 2022-11-20 10:43
现在的人，总是想一口气吃个胖子，浮躁的不得了。开发区成立了多少年，高新区成立多少年，十年以前开发区的 ...

很多观点都是简单的横向对比。发展的红利时期，就一波，或者更明确的说，靠出售低价劳动力和资源由穷变富的过程，只有一次，与时空紧密的模式是无法简单复制的。

高新区就算先有厂，也不过是稀释开发区的资源，劳动密集型工业已经趋向饱和。现有高新区的企业，底子都是莱山区生存下来的企业的搬迁。

作者: 远方的家2016 时间: 2022-11-24 16:30

烟台高新区辜负了那个地方

作者: 知不言 时间: 2022-11-25 08:25

守身如玉发表于 2022-11-24 13:45
呵呵，你以为谁都跟你一样，打工上瘾，底层人逻辑没法改，一辈子下等人！

我不能要求别人和我都一样，但我能要求自己尽量不要成为恶语伤人的那一类人！何况，你多出去看看“世界”吧，开开你的眼界，没坏处！

作者: 守身如玉 时间: 2022-11-25 08:51

知不言发表于 2022-11-25 08:25
我不能要求别人和我都一样，但我能要求自己尽量不要成为恶语伤人的那一类人！何况，你多出去看看“世界” ...

呵呵，你老实在工厂待着吧，还跑出来说教。。。。。。

作者: 知不言 时间: 2022-11-25 09:19

守身如玉发表于 2022-11-25 08:51
呵呵，你老实在工厂待着吧，还跑出来说教。。。。。。

哈哈哈，井底蛙

作者: zfxng 时间: 2022-11-25 09:54
定位问题，开发区是工业制造为主，现在已经形成了成熟的产业配套链条，新的产业也乐于在这里扎根，但是高新区定位不在于制造产业，即使定位与开发区一样也是很难招商的，产业配套对一个企业来说太重要了。

作者: 玉兰花园 时间: 2022-11-25 10:11
当年的开发区是春暖花开，今天的高新区是秋后的蚂蚱。

作者: zfs01 时间: 2022-11-25 10:24

守身如玉发表于 2022-11-20 20:27
说的好像开发区多好似的，我选择莱山高新区，不会去开发区跟工厂仔一起生活的

你是什么仔

作者: 守身如玉 时间: 2022-11-25 17:03
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