刚刚，西马家都旧改D地块成功摘牌，该地块（烟J〔2022〕L002号）出让面积40034平方米，总价2.9亿元，楼面价3511元/平方米，最终由烟台泰禾源置业有限公司（东泰置业）底价摘得。
地块信息
规划用地范围
01
东、北至用地边界，南至绕城高速及附路，西至山海南路及附路
规划用地面积
02
D地块规划用地总面积6.26公顷，其中可建设用地面积为4.00公顷，城市道路和公共绿地用地面积约为2.26公顷
用地性质
03
居住用地
用地使用强度
04
容积率：≤ 2.07 且 ＞1.97
建筑密度：≤ 26%
绿化要求
05
绿地率：＞40%
人均公共绿地面积：＞1.5平方米
建筑规模
06
规划建筑面积＞7.88万平方米且≤8.26万平方米（包括住宅建筑面积约8.26万平方米），地下车库和小棚面积不小于37984平方米。
规划红线图
旧村改造安置
旧村改造项目内容
01
西马家都村旧村改项目用地共分为A、B、C、D四个地块。为保护全体居民权益，经西马家都村村民委员会召开两委会及村民代表大会通过，地上安置住宅建筑面积共应不低于13.3万平方米。
本次出让的D地块，竞得方需提供安置住宅建筑面积26742.7平方米，由烟台市莱山经济开发区管理委员会按8972元/平方米的价格组织购买。
回迁安置区域及设计要求
02
竞得方需提供26742.7平方米安置住宅及地下车位及小棚每户一个（按拆迁户数），安置住宅应位于D地块的正南方向，84-100平方米的户型不少于160套，100平米以上的户型不少于100套，具体安置位置及户型需经西马家都村村民代表大会表决通过。
安置住宅提供协议还提到，竞得方应在地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将地块全部安置住宅建设完毕并交付，用于西马家都村村民回迁安置。且交付的住宅应当完成竣工验收备案，并按要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。
本次出让宗地拟开发时限均为36个月。出让宗地的开发时限,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。
西马家都旧改A、C地块已于2019年由东泰置业竞得，开发项目为泰和府。此次泰和府再次拿地，继续打造泰和府后期住宅。
地块大致位置，仅供参考
