契税(90平以上1.5%)、印花税(0.05%)、维修基金看各个小区(一平200左右),这些费用交房后缴纳。
待补充
学校、工作、商场、交通、医院,重要程度逐次递减;强调一下房子的地段非常重要!!!,即使以后不住,也比其他地方的房子容易出租和转手,就像买股票一样,很少人去买流动性差的股票,非常容易套牢。首套房子可以买小一点,也不能为了大房子买个地段差的。
2021年11月:
芝罘区招商雍景湾:盘是招商蛇口的,开发商没啥问题,位置紧挨烟台站,当时是21年年底促销,精装修(全部户型都是)价格大概是1.45w左右,户型三个,前临马路,后临铁路,不利因素有点多。据售楼处说该盘的业主圈层都很高,对此不以为然。户型有三种,都还可以,洋房和比高层价格贵1k左右,整套房下来大概170-180w之间。优点和缺点都很明显:紧挨烟台站,繁华但可能会很吵。价格还算可以。
芝罘区万科中南府:位置在鲁东大学附近,位置不太好,没学区没好的医院,价格(精装修)还敢要到1.4w/平,就算万科的物业好,也不能这么高啊,想不明白,完全没有意向。听中介说就这样还都抢着要,反正我不会买。优点:万科的物业,紧邻鲁东大学。缺点:没学区,没医院。贵贵贵
芝罘区世贸揽樾:位置也在鲁东大学附近,三面环山,环境不错(后来知道原来有个电厂在附近),在红旗中路和机场路交汇的地方,交通没问题。价格大概是1.15w左右(精装修还送车位),洋房贵1k,目前对这个房子比较满意,感觉各方面还都可以,和上面中南府一样没学区没好的医院,胜在价格实惠,不知道有别的坑没。还需要再观望观望。优点:价格实惠,紧邻鲁东大学,三面环山环境不错空气好。缺点:门口交通不太方便,开车回家要走很远掉头,据说后期会解决。没学区没好医院。
2022年3月:
融创蓝天壹号:融创和蓝天共同开发的,19年开盘,一期22年底交房,二期23年年中交房,房子品质还可以,107和127的户型都给好评,位置也还算行,很抢手,去的时候只有不太好的边角楼了(后期山海路高架修起来可能会吵),价格大概是127的175w精装修送车位。优点:基本上是三面环山,空气质量还可以,交通方便。缺点:门口高架,周围没有优质配套。
简单排个名:
价格:招商雍景湾 > 万科中南府 = 蓝天壹号 > 世贸揽樾
环境:世贸揽樾 = 蓝天壹号 > 万科中南府 > 招商雍景湾
配套:招商雍景湾 > 万科中南府 = 世贸揽樾 = 蓝天壹号
交通:蓝天壹号 > 万科中南府 > 招商雍景湾 > 世贸揽樾
大花子 发表于 2022-4-13 23:33
最后买了吗?我也想买房
Loratadin 发表于 2022-4-14 08:22
最近又看了吾悦首府和碧桂园的凤凰名著,还在选择中,优惠力度越来越大,烟台的去化压力比较大,我觉得今 ...
欢迎光临 烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/) | Powered by Discuz! X3.4 |