上周烟台楼市成交444套，虽然仍不足500套，但相比前一周不足400套的“冷淡”来说，已经是个不错的成绩了。
上周（11.22-11.28）的烟台楼市，整体有所回暖，共成交了444套，环比上涨12%，同比下跌53%，成交均价为11066元/㎡。
高新区学府红盘32套“夺冠”
在上周成交量TOP10楼盘中，仅有力高天爱君逸府1个新盘，其他还是以续销项目为主。
莱山区有4盘，福山区2盘，开发区2盘，高新区1盘，芝罘区1盘。整体来看，上周TOP10排行榜中，有4盘成交均价不到万元，其余房源普遍在11000-13000元/㎡左右。值得购房者重点关注。
数据来源：腾策顾问，仅供参考
单盘住宅成交方面，天泰学府壹号以32套成交量成功的夺得头名，华星中瑞·北欧公园、旭辉银盛泰·辉盛岚海分别成交20、16套排名第二、第三。
业内分析，四季度房企销售继续承压，部分负债率较高的房企面临更大的经营压力。仍需深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度，冲刺全年业绩。
值得一提的是，房地产税加速进入实操阶段，长期将改变楼市供需及房价预期，短期也将加剧市场观望情绪。
预计年底房地产市场还是不容乐观，“以价换量”仍是加快成交去化的必选项。
楼市存量60440套！去化周期需117个周
据腾策数据显示，截止至上周烟台市六区商品住宅库存量面积为706.9万㎡，套数突破6万套，为60440套，库存消化约需要117个周。
数据来源：腾策顾问，仅供参考
而从区域来看，截止至上周芝罘区库存18069套，为六区最多，库存消化约需要133个周；其次，牟平区库存11357套，位居第二，库存消化约需要78个周，为六区最短；莱山区库存套数为9709套，位居第三，库存消化约需要112个周。
