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标题: 【闲聊】已有21城发布限跌令，烟台房价未来走势如何？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-11-17 09:59
标题: 【闲聊】已有21城发布限跌令，烟台房价未来走势如何？
11月15日，10月份70城房价数据出炉。从新房数据上看，70城中新房成交价格环比上涨的只有13城，而在9月份这个数字是27城。

烟台新房价格环比下降0.5%，同比增长1.8%。对比上月数据来看，跌幅扩大了0.3%，同比涨幅收窄了1%。

8月13日，湖南岳阳首个出台限跌令，要求新房网签价格不得低于备案价价格的15%。至今全国共有21个城市发布了不同程度的限跌令，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州、菏泽、惠州、贵港等。

除了沈阳、昆明等个别城市之外，绝大多数出台限跌令的城市，都属于三四五线城市。

在这种大环境下，你觉得烟台还能守住所谓的“横盘期”吗，未来房价是否会下跌，会跌多少？

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作者: AA音 时间: 2021-11-17 10:07

作者: zzyy 时间: 2021-11-17 10:20
为什么跌令，怕卖不出地皮。为子孙想想好不好

作者: hellopoiu 时间: 2021-11-17 10:27
真是将不要脸进行到底啊

作者: 大写的S 时间: 2021-11-17 10:32
            抖音有个叫，“闲哥聊闲”的大佬  在房地产这块分析的相当宏观粉丝老多了。人家说的很明白就烟台这种城市。涨是不可能了。。决定一手房房价的关键因为就是二手房的价格。一个城市二手房的价格才是这个城市真正的价格。。。如果二手房没有找到接盘侠，，那么这批业主也无法套现再去买更大更好的新房去改善。。。那么就造成了恶性循环。。二手房价格持续走低。。等二手房性价比已经到了碾压新房的这个临界点的时候。那么二手房就会出现大量接盘侠。。这个时候新房才会出现同等的销售环境。。。。如果二手房在没有销售量，而一手房有销售量的时候。。那么二手房就会价格持续走低，也就被迫会间接的拉低新房的价格（开发商也有危机感，也害怕卖出去周期太长）。。。
         所以，人家这个老多粉丝的大佬说的真对。。烟台这种城市决定新房价格的永远是二手房。。二手房才是老百姓真正价格的风向标。。。
但是就现在烟台二手房存量来看。。年底大概率会突破5.5个W。。。。再从烟台的内卷性质来看。。大概率二手房还会持续降价。。也就间接的告诉烟台老百姓烟台的新房是绝对不可能涨价的。如果还在买持续上涨楼盘的朋友，要么是不差钱，要么就是无脑了。
      在我看来一手房被政府限制降价。。而大量二手房不会限制。。这样就会间接的抬高二手房的性价比，也就是说间接的会推动二手房的销量，让套现的业主去买低性价比的新房。。
      但是现在有个最大的问题，那就是上有政策下有对策，开发商着急卖不让降价怎么办。。。那么我就送。。送公摊，送套内露台（一般这种会有好几个套内楼台送完也有十几平了，都是打法律擦边球的，套内送的不算在房产证的面积，如果说送小院的不要信，那等同诈骗了），送车位，送家电，送装修，据我所知，更有开发商一下送好几个W的京东卡。。。。
      如果说一个开发商。既不降价，什么都不送，价格还贵，，你还买。。。我只想说。。你是个十足的冤大头了。。。。你被人家销售看人下菜碟了。。。。现在主要看的就是开发商是不是头铁了。。。。如果是，那么二手房的春天就要来了。。。。

作者: 一曲相思苦 时间: 2021-11-17 10:33
情况特殊么？是不是跟中央政策对着干呢

作者: zhuyanb 时间: 2021-11-17 11:00
烟台涨不可能了

作者: 天道酬勤ok 时间: 2021-11-17 11:07
买卖自由限跌扯蛋

作者: 额的天来 时间: 2021-11-17 11:09
看昨天问政烟台住建局的表现，烟台房市的未来堪忧

作者: 海之帆 时间: 2021-11-17 11:31
外来人口不能持续补充，存量的消费能力有限，经济又没有啥活力，老百姓赚钱越来越难，ZF的饼越来越大，财富越来越积累到20%的人手中。
房市后市可期！

作者: 要讲实话 时间: 2021-11-17 12:27

大写的S 发表于 2021-11-17 10:32
抖音有个叫，“闲哥聊闲”的大佬在房地产这块分析的相当宏观粉丝老多了。人家说的很明白 ...

分析的很客观，15％……
人才流出型城市，老龄化山东省第一，烟台的冬天太冷等等逐渐老去的烟台，只能接受逐渐的失去……
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作者: 谈股论斤 时间: 2021-11-17 12:31
十几年前限涨的时候，限制住了吗？没有对吧
因为市场的洪流根本不是能挡的，到时候房子没法卖出，开发商欠银行贷款，政府能垫付吗，显然不可能，银行出风险就地动山摇了，那就成社会系统性风险了，作吧

作者: 要讲实话 时间: 2021-11-17 12:34
限跌15％……
人才流出型城市，济南青岛的虹吸，老龄化山东省第一，相当大一部分自满又爱吹，烟台的冬天太冷等等逐渐老去的烟台，只能接受逐渐的失去……将来孩子们为了工作事业大概率不会留在烟台，乡愁……苦了底层广大老百姓是谁前几年炒高了楼价，留下了这样的果
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作者: 要讲实话 时间: 2021-11-17 12:36

谈股论斤发表于 2021-11-17 12:31
十几年前限涨的时候，限制住了吗？没有对吧
因为市场的洪流根本不是能挡的，到时候房子没法卖出，开发商欠 ...

大环境人口出生率，房地产到头了
最重要的是，本身就是大泡沫

作者: 谈股论斤 时间: 2021-11-17 12:43

要讲实话发表于 2021-11-17 12:36
大环境人口出生率，房地产到头了
最重要的是，本身就是大泡沫

刚需时代已经过去，你不跌人就不买呗，又不是非买不可，实在不行买二手房，把开发商晾一边，开发商回笼不了资金，最终把雷传给了银行

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-11-17 13:01

大写的S 发表于 2021-11-17 10:32
抖音有个叫，“闲哥聊闲”的大佬在房地产这块分析的相当宏观粉丝老多了。人家说的很明白 ...

有一定道理，但是忽略了中国地产的强制政策性

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-11-17 13:02

天道酬勤ok 发表于 2021-11-17 11:07
买卖自由限跌扯蛋

真买卖自由，能涨破天。资本商不得炒疯了

作者: 244483794 时间: 2021-11-17 13:04
想知道5万套面积50平方左右的有几万套，房龄超过二十年的有多少

作者: greban 时间: 2021-11-17 13:40
想想好不好啊

作者: 无人永生 时间: 2021-11-17 13:44

一曲相思苦发表于 2021-11-17 10:33
情况特殊么？是不是跟中央政策对着干呢

中央只管宏观调控，目前是地方政府自行解决，不到全国性的楼市坍塌，死几个开发商还不至于让中央政府出手，何来与中央对着干？现在地方政府还批地卖地，开发商还挤破头去拿地，说明地产价格还在高位。烟台低至3千多的拿地价，开发商还是有非常大的利益的。

作者: liuyuan027 时间: 2021-11-17 14:02

喜社海外婚礼发表于 2021-11-17 13:01
有一定道理，但是忽略了中国地产的强制政策性

快出几个政策让烟台房价使劲涨涨。想把房子卖了去青岛发展……

作者: 一曲相思苦 时间: 2021-11-17 15:19

无人永生发表于 2021-11-17 13:44
中央只管宏观调控，目前是地方政府自行解决，不到全国性的楼市坍塌，死几个开发商还不至于让中央政府出手 ...

哦，是我片面了。

作者: 黄渤之滨 时间: 2021-11-17 16:01
政府发限跌令有用吗？房子卖不出去难道政府采购？

作者: 星朵 时间: 2021-11-18 05:45
老百姓都盼望着开发商撑不下去了，多给点优惠，比如说总价便宜10%又送个车位又送购物卡什么的。

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