现在的城市更新如火如荼，效果如何不知道，行动是有了，口号也有了。
但是城乡结合部和郊区何时可以更新？口号没见，行动无。
那么城乡结合部目前的面貌是怎样的？又是怎么来的？
大部分的郊区被改完了，有小部分的还是涝哇区棚户区，例如上窑，上曲家。
城郊那么多的楼房从何而来？那就是小产权房，没有小产权房的开发，就没有新农村，也没有城乡新面貌，盲目的抹杀小产权房即不科学也不客观，应该肯定小产权房在社会发展中的重要作用和意义，对此很多专家学者早有定论。
目前剩余的上尧和上曲家等地块，多年不变模样，这里的农村更新是怎么计划的？这些城市里的农村是不是有好的规划和更新实施时间表？未有报道。应当对村民负责，加快改造速度。
芝罘区区证房与小产权房密不可分，这些四万套的区证房停止交易发证，必须要解决，况且早已纳入不动产统一管理，税费和套数统计完全等同于市证房，解决的唯一途径是勇于担当责任，灵活换证补发土地出让金。不想担当故步自封就会拖下去。拖下去十分不妥，也不合理，严重损害业主利益。
