烟台论坛-烟台社区

标题: 有力度的拷问，区证。 [打印本页]

作者: 雪窝文创 时间: 2021-9-15 16:44
标题: 有力度的拷问，区证。

如图，截图胶东在线。

作者: zhuyanb 时间: 2021-9-15 16:46

作者: 海天12 时间: 2021-9-15 16:48
不办实事敷衍老百姓

作者: AA音 时间: 2021-9-15 17:02

作者: 冬至 时间: 2021-9-15 17:18
区证让政府怎么解决？
当初买房的时候都明白是区证的，和市证是有区别的。

作者: 雪窝文创 时间: 2021-9-15 17:56

冬至发表于 2021-9-15 17:18
区证让政府怎么解决？
当初买房的时候都明白是区证的，和市证是有区别的。

已经答应解决。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-15 18:01
区证最大的问题，是缴纳土地出让金！！一家出几十万的土地出让金，出的起来？而且有一家没交，土地就无法正常出让，变成市证。这事打算怎么解决？市民自己解决？还是让哪个市民帮忙垫钱？

作者: 雪窝文创 时间: 2021-9-15 18:20

喜社海外婚礼发表于 2021-9-15 18:01
区证最大的问题，是缴纳土地出让金！！一家出几十万的土地出让金，出的起来？而且有一家没交，土地就无法正 ...

住户交合理。

作者: 黄渤之滨 时间: 2021-9-15 19:44

冬至发表于 2021-9-15 17:18
区证让政府怎么解决？
当初买房的时候都明白是区证的，和市证是有区别的。

是啊，区证涉及的问题太多了，不容易办啊！不然当初的房价那么便宜，如果能办下来，就赚到了。

作者: 独照峨眉峰 时间: 2021-9-15 19:56

喜社海外婚礼发表于 2021-9-15 18:01
区证最大的问题，是缴纳土地出让金！！一家出几十万的土地出让金，出的起来？而且有一家没交，土地就无法正 ...

可以考虑交的给办市证，不愿交的继续拿着区证

作者: 人不犯我不犯人 时间: 2021-9-15 21:04
当官不为民做主、不如回家卖红薯……可现如今卖红薯的都知道文明礼貌了，一些父母官却学成了踢皮球、甩锅的高手行家

作者: YNTYIN 时间: 2021-9-15 21:24
房产税开征前不得都解决了。

作者: 砚田墨海 时间: 2021-9-15 21:32

黄渤之滨发表于 2021-9-15 19:44
是啊，区证涉及的问题太多了，不容易办啊！不然当初的房价那么便宜，如果能办下来，就赚到了。

同感

作者: ljty88 时间: 2021-9-15 21:45

冬至发表于 2021-9-15 17:18
区证让政府怎么解决？
当初买房的时候都明白是区证的，和市证是有区别的。

不了解情况不要信口开河，卖房的时候没有人会说是区证。

作者: ljty88 时间: 2021-9-15 21:50

黄渤之滨发表于 2021-9-15 19:44
是啊，区证涉及的问题太多了，不容易办啊！不然当初的房价那么便宜，如果能办下来，就赚到了。

又一个胡说八道的，卖房时没人会说是区证，既然不告诉是区证，那价格跟正常市场价格一样。
不了解情况，不要轻易下结论。
区证是烟台特色，卖房时五证齐全，跟村里的小产权房不一样，小产权房是拿不出五证的

作者: ljty88 时间: 2021-9-15 21:51

砚田墨海发表于 2021-9-15 21:32
同感

你同感什么？不要人云亦云，你有买区证房的经历吗?没有，请闭嘴

作者: ljty88 时间: 2021-9-15 21:54

独照峨眉峰发表于 2021-9-15 19:56
可以考虑交的给办市证，不愿交的继续拿着区证

老百姓买房时，该交的钱一分也不少，关键是开发商左右缝源，疏通关系，不交钱。
如果办市证，也不该老百姓出钱。
你不了解情况，不要妄下结论

作者: ljty88 时间: 2021-9-15 21:57

冬至发表于 2021-9-15 17:18
区证让政府怎么解决？
当初买房的时候都明白是区证的，和市证是有区别的。

买房时你在场吗？不在，请闭嘴

作者: 三潭印月 时间: 2021-9-15 22:57

ljty88 发表于 2021-9-15 21:45
不了解情况不要信口开河，卖房的时候没有人会说是区证。

那你买房的时候就应该了解清楚再买啊？

作者: 三潭印月 时间: 2021-9-15 22:58

ljty88 发表于 2021-9-15 21:50
又一个胡说八道的，卖房时没人会说是区证，既然不告诉是区证，那价格跟正常市场价格一样。
不了解情况， ...

人家没胡说八道是你自己买房的时候没了解清楚。

作者: 冬至 时间: 2021-9-16 04:58
房价比别的楼盘便宜一大截，你以为你捡到了，自以为聪明。
我买过一套世秀新区的房子就是区证，买房的时候打听的清清楚楚。现在早己脱手。
就你这样，活该倒霉！

作者: 雪窝文创 时间: 2021-9-16 05:02

冬至发表于 2021-9-16 04:58
房价比别的楼盘便宜一大截，你以为你捡到了，自以为聪明。
我买过一套世秀新区的房子就是区证，买房的时候 ...

不对啊，区证的问题是上面造成的，现在业主同意补交出让金换证。所以加起来并不便宜多少。

作者: 冬至 时间: 2021-9-16 05:41
当初买的时候便宜，便宜就有风险。
现在实行不动产证，区证不能过户，业主才开始着急的。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 06:52

独照峨眉峰发表于 2021-9-15 19:56
可以考虑交的给办市证，不愿交的继续拿着区证

没法考虑，因为土地出让是整个地块出让。不可能给你分割成一个个小地块出让，你愿意，中国国土部也不愿意啊。区证问题很严重的

作者: 雪窝文创 时间: 2021-9-16 07:33

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 06:52
没法考虑，因为土地出让是整个地块出让。不可能给你分割成一个个小地块出让，你愿意，中国国土部也不愿意 ...

特殊情况下，都是人办的，想换证的交，不换证不交，必须先交的部门可垫支，用业主交的进行偿还。都是灵活的。不是你想的那样。不然工业教育地怎么改成住宅了？

作者: sunchao2011 时间: 2021-9-16 07:56
区证是烟台房产界的特色，也是符合当时的烟台市场经济的，但是目前市场经济变化，区证问题的解决同时也要符合当前烟台市场经济，并且是在不违背国家原则的情况下解决。

作者: 凯立德 时间: 2021-9-16 08:15
这个区证最有意思，既然是一级政府发放的证件，而且当时也允许买卖，这就说明至少符合当时的法规政策；按照法不追溯既往的原则，政府现阶段所发的条文，至少不应该妨碍以前区证房屋的买卖。不知道，我理解的对不对？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 08:46

雪窝文创发表于 2021-9-16 07:33
特殊情况下，都是人办的，想换证的交，不换证不交，必须先交的部门可垫支，用业主交的进行偿还。都是灵活 ...

你这里面最大的问题是谁垫付？就说一栋楼，一梯2户，6层，一共12户，其中10户都交了几十万的钱，只有三楼，6楼两户没有交钱。那么如何土地出让？如何办理市证？谁垫付？

作者: jmtao 时间: 2021-9-16 09:00
买的时候让交易，现在不让交易，谁拍脑袋定的，依据是什么，动了谁的利益吧

作者: 雪窝文创 时间: 2021-9-16 09:06

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 08:46
你这里面最大的问题是谁垫付？就说一栋楼，一梯2户，6层，一共12户，其中10户都交了几十万的钱，只有三楼 ...

政府。评估价1

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 11:54

雪窝文创发表于 2021-9-16 09:06
政府。评估价1

主要是能收得齐这个钱吗？百八十的物业费这年头都收不齐。几十万的土地出让金能收的上来么

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 11:55

人不犯我不犯人发表于 2021-9-15 21:04
当官不为民做主、不如回家卖红薯……可现如今卖红薯的都知道文明礼貌了，一些父母官却学成了踢皮球、甩锅的 ...

事难办就是难办。有能力就出出主意，事好办谁还不愿意博个政绩？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 11:55

YNTYIN 发表于 2021-9-15 21:24
房产税开征前不得都解决了。

那完了，还的7.8年

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 11:56

ljty88 发表于 2021-9-15 21:45
不了解情况不要信口开河，卖房的时候没有人会说是区证。

扯淡。你买卖总要过户吧。房产交易中心会提示。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 11:56

ljty88 发表于 2021-9-15 21:50
又一个胡说八道的，卖房时没人会说是区证，既然不告诉是区证，那价格跟正常市场价格一样。
不了解情况， ...

你不懂别扯淡。你家区证五证齐全？你土地出让了吗？就齐全？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 11:56

ljty88 发表于 2021-9-15 21:51
你同感什么？不要人云亦云，你有买区证房的经历吗?没有，请闭嘴

你自己都不懂区证，就闭嘴

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 11:57

ljty88 发表于 2021-9-15 21:54
老百姓买房时，该交的钱一分也不少，关键是开发商左右缝源，疏通关系，不交钱。
如果办市证，也不该老百 ...

你真是一丁点都不懂区证

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 11:58

ljty88 发表于 2021-9-15 21:57
买房时你在场吗？不在，请闭嘴

买房的时候你在场？反正我买过区证，你懂？不懂就闭嘴！我买的时候3000，卖的时候3200，不是忽悠人卖的早，早套牢了。区证我差点就踩雷了。你懂？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 11:59

冬至发表于 2021-9-16 04:58
房价比别的楼盘便宜一大截，你以为你捡到了，自以为聪明。
我买过一套世秀新区的房子就是区证，买房的时候 ...

我也脱手一套，在界牌村。买的时候3000，脱手3200。幸亏出手早

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 12:00

凯立德发表于 2021-9-16 08:15
这个区证最有意思，既然是一级政府发放的证件，而且当时也允许买卖，这就说明至少符合当时的法规政策；按照 ...

是不溯源，但是这是有前提的，就是当时的文件没有废除的时候，可以不溯源。现在是中央国土部清理土地。文件早就废除了，就没得依法可寻了

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 12:02

jmtao 发表于 2021-9-16 09:00
买的时候让交易，现在不让交易，谁拍脑袋定的，依据是什么，动了谁的利益吧

谁拍脑袋？法律就这么规定的。怎么还拍脑袋？16年以前夫妻过户公司不需要调查夫妻身份，16年以后需要双方提交国籍证明。这也叫一拍脑袋决定？

作者: ljty88 时间: 2021-9-16 12:33

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 11:56
扯淡。你买卖总要过户吧。房产交易中心会提示。

你这智商还是来自论坛抬杠，卖房时是指售楼小姐卖期房时，她不可能告诉顾客是区证

作者: ljty88 时间: 2021-9-16 12:36

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 11:56
你不懂别扯淡。你家区证五证齐全？你土地出让了吗？就齐全？

赶紧闭嘴，该干嘛就干嘛去，你还种人多亏没当官，当官了就祸害一方。区证对地方政府来说是理亏的。

作者: jmtao 时间: 2021-9-16 13:27

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 12:02
谁拍脑袋？法律就这么规定的。怎么还拍脑袋？16年以前夫妻过户公司不需要调查夫妻身份，16年以后需要双方 ...

区证制度不是全国都有的，法律层面会考虑烟台情况？当年的合法现在的不合法是某些人的问题，为什么老百姓承担后果。调查身份能耽误多少时间，房产交易关乎多大事情，有可比性么。

作者: zhuyanb 时间: 2021-9-16 13:34

作者: 凯立德 时间: 2021-9-16 14:21

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 12:00
是不溯源，但是这是有前提的，就是当时的文件没有废除的时候，可以不溯源。现在是中央国土部清理土地。文 ...

但在老百姓看来，既然当初能办出区证来，当初能贷款，能交易，就是政府许可；在老百姓眼中，无论是区政府还是国务院，都是人民政府；即便你现在出政策，遇到问题政府应该预先解决，而不是像现在这样；置政府的公信力于何地？

作者: 爱喝纯净水 时间: 2021-9-16 14:28

ljty88 发表于 2021-9-15 21:50
又一个胡说八道的，卖房时没人会说是区证，既然不告诉是区证，那价格跟正常市场价格一样。
不了解情况， ...

没土地证吧

作者: 海天12 时间: 2021-9-16 14:36

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 11:59
我也脱手一套，在界牌村。买的时候3000，脱手3200。幸亏出手早

同时期市证的房子价格也差不多

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 15:10

ljty88 发表于 2021-9-16 12:33
你这智商还是来自论坛抬杠，卖房时是指售楼小姐卖期房时，她不可能告诉顾客是区证

啊哈哈哈哈！售楼处？期房？区证？哈哈哈。区证是什么，搞了半天你都不知道，哈哈哈

作者: ljty88 时间: 2021-9-16 19:54

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 15:10
啊哈哈哈哈！售楼处？期房？区证？哈哈哈。区证是什么，搞了半天你都不知道，哈哈哈

你这人思维不正常，按你的思维被诈骗的人是贪图便宜，咎由自取，公安机关不必破案。你忘了在法制社会，政府对一切违规的市场行为有监管责任，区证既然不合规为何能办出来?不要在论坛上丢人现眼，该干嘛就去干嘛吧

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-9-16 20:16

ljty88 发表于 2021-9-16 19:54
你这人思维不正常，按你的思维被诈骗的人是贪图便宜，咎由自取，公安机关不必破案。你忘了在法制社会，政 ...

你这是不正常？还是故意扭曲事实？已经开始不论对错了？80年代的法律能用在现在？80年，盗窃罪10年起步，现在你判给我看看？你的意思是国家错了？法律错了？法院错了？当年有文件的时候区证是合法的，现在旧文件废除了，新文件规定不合法，需要解决问题，就成了国家错了。法律错了？你就不认可了？

作者: YNTYIN 时间: 2021-9-16 20:18

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 11:55
那完了，还的7.8年

应该用不了那么久，地不好卖了就得想其他招了

作者: ljty88 时间: 2021-9-16 22:24

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 20:16
你这是不正常？还是故意扭曲事实？已经开始不论对错了？80年代的法律能用在现在？80年，盗窃罪10年起步， ...

一边去

作者: 会飞的鲸鱼 时间: 2021-9-19 05:25

冬至发表于 2021-9-15 17:18
区证让政府怎么解决？
当初买房的时候都明白是区证的，和市证是有区别的。

不用他解决，跟以前一样就行，买的时候能交易，证你也发了，税你也收了，现在说不能交易就不能交易了，玩呢？

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