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标题: 现在烟台二手房好不好卖 [打印本页]

作者: 路先行09 时间: 2021-7-15 22:04
标题: 现在烟台二手房好不好卖

非学区老破小不降价是不是很难卖了？

作者: 焚心之恋 时间: 2021-7-15 22:08
不太好卖吧

作者: 三石不是三十啊 时间: 2021-7-15 22:12
但凡是买了老破小非学区的房子的人，也不是为了短期的收益。反正是闲钱，就当是存在银行里了。投资房子，怎么算，也不是个短期收益的买卖，少则三五年，多则十年八年，甚至有的就是为了给孩子或者孙子辈的留点财产。只要从长远看，房价一直是在涨，那就可以了。

作者: 乔山中 时间: 2021-7-15 22:20
肯定不好卖，二手房贷款都难了。

作者: 雪窝文创 时间: 2021-7-15 22:31
涨价了好卖

作者: 人生何如初见 时间: 2021-7-15 22:33

三石不是三十啊发表于 2021-7-15 22:12
但凡是买了老破小非学区的房子的人，也不是为了短期的收益。反正是闲钱，就当是存在银行里了。投资房子，怎 ...

从长远看，烟台的老破小一定是贬值的

作者: 花满楼未眠夜 时间: 2021-7-15 23:45
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-7-16 00:01

人生何如初见发表于 2021-7-15 22:33
从长远看，烟台的老破小一定是贬值的

贬值。。。是相对于通货膨胀率来算？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-7-16 00:01

花满楼未眠夜发表于 2021-7-15 23:45
没有刚需还多买烟台房子的肯定脑子有问题，投资意义不大

不懂就好好看，别扯淡

作者: 人生何如初见 时间: 2021-7-16 00:06

喜社海外婚礼发表于 2021-7-16 00:01
贬值。。。是相对于通货膨胀率来算？

通货也可能紧缩的，比如今年。

作者: 冰N 时间: 2021-7-16 00:50
多套房子的赶紧套现吧，除非你觉得哪套房能被划个“拆”字。新房价格会横盘，二手房价格会大跌。现在房子已经不是好的投资品。

作者: 花满楼未眠夜 时间: 2021-7-16 01:46
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作者: 似水如鱼 时间: 2021-7-16 04:26
学区的都在跌了。

作者: 冬至 时间: 2021-7-16 05:06

爱耍彪的小保安发表于 2021-7-15 22:42
今年刚贷款买了套老破小就感觉房价开始跌了
房价一般都是跟我反着走
我买他就跌

和我媳妇炒股一样。
一直来她就要求我她卖哪个股就让我多买这个股，可惜我对炒股不感兴趣，要不早就发了。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2021-7-16 05:52
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作者: 一笑而去 时间: 2021-7-16 06:35
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作者: suseng99 时间: 2021-7-16 06:42
越盖越多越容易骨折，

作者: zyyyy 时间: 2021-7-16 07:13
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作者: 一杯一杯复一杯 时间: 2021-7-16 07:49
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作者: wwyy88688 时间: 2021-7-16 08:05

作者: RZSange 时间: 2021-7-16 08:18

seabat 发表于 2021-7-16 07:49
我说点无关的，昨天我从威海回来，轸格庄下高速，迎面黑压压的一大片新建楼盘，在建的和建好的，看到这些我 ...

潍坊存量是烟台的三倍，徐州存量是烟台的四倍，都是直奔20万套存量去了，替烟台担心之前，先替他们担心吧。而且省内来看，烟台一定是最后一个死的，烟台这5万套房的存量，别说供不应求，起码也是供需平衡。

作者: 美丽人生6698 时间: 2021-7-16 08:38
人民已经理性的看待房子啦想靠炒房子赚钱不容易啦

作者: 路见遥 时间: 2021-7-16 08:54
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-7-16 08:58

人生何如初见发表于 2021-7-16 00:06
通货也可能紧缩的，比如今年。

下半年会有一次降息

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-7-16 08:59

花满楼未眠夜发表于 2021-7-16 01:46
别人说话你扯什么犊子

看你扯犊子大家忍不住

作者: zyyyy 时间: 2021-7-16 09:01
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作者: RZSange 时间: 2021-7-16 09:25

zyyyy 发表于 2021-7-16 09:01
要看去化周期的，看存量没用

徐州潍坊要是比去化周期跟烟台更没法比了。

作者: zhuyanb 时间: 2021-7-16 09:48

作者: YTYDAAQQ 时间: 2021-7-16 10:06
看地段配套未来随着通胀肯定会普涨能不能跑赢通胀就得另说了

作者: su596437069 时间: 2021-7-16 10:08
高品质物业的大户型越来越值钱

作者: 夜空漫漫 时间: 2021-7-16 10:10

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-7-16 10:17

人生何如初见发表于 2021-7-16 00:06
通货也可能紧缩的，比如今年。

今年这一万亿降准是不是通胀不清楚，不过目前没有谁说是通缩……
我倒是希望钱能越来越值钱。

作者: 大写的S 时间: 2021-7-16 10:21
买学区房老破小的人肯定不差钱。有这个闲钱。。烟台二手房现在底角不好的。降价都卖不出去。。。底角好的不降价也卖不出去。。问题就是降多少的问题。。假设这个小区的二手房挂在网上。都是100万。。那你90万卖。肯定有人会买。但是这也达不到抢房的效果。。只是说你这个价格关注你的人会多不少而已。。。但是如果你100万的房80万卖。。你放学20万。。那这个绝对会短期内就被人抢走。。我说的是抢。。但是基本就不是刚需了。。八成是中介把你房子直接买去了。。
所以烟台的二手房很尴尬。。降十分之一的。大有人在。。但是这样。也起码要半年才能销售出去。

作者: 花满楼未眠夜 时间: 2021-7-16 10:32
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作者: 花满楼未眠夜 时间: 2021-7-16 10:33
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作者: 花满楼未眠夜 时间: 2021-7-16 10:34
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作者: 花满楼未眠夜 时间: 2021-7-16 10:36
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作者: 花满楼未眠夜 时间: 2021-7-16 10:38
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作者: zyyyy 时间: 2021-7-16 10:52
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作者: 人生何如初见 时间: 2021-7-16 11:02

喜社海外婚礼发表于 2021-7-16 08:58
下半年会有一次降息

降息和降准并不是意味着通货膨胀，只有超发货币才会导致通货膨胀。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-7-16 12:26

人生何如初见发表于 2021-7-16 11:02
降息和降准并不是意味着通货膨胀，只有超发货币才会导致通货膨胀。

和通过膨胀没关系。大概率下半年会有一次降息。虽然中国现在急切的想加息。但是有概率下半年因为国际经济博弈，会有一次降息。抓住这次降息的机会，会有一波小高潮。降准是不会造成通过膨胀的。但是降息必定会造成通过膨胀。！！！

作者: 花满楼未眠夜 时间: 2021-7-16 14:08
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作者: goodtime666 时间: 2021-7-16 14:20
朋友想在烟中宾馆周围买套房，看了有一段时间了，基本都是高楼层在卖，价格1.3万左右。

作者: 人生何如初见 时间: 2021-7-16 16:12

喜社海外婚礼发表于 2021-7-16 12:26
和通过膨胀没关系。大概率下半年会有一次降息。虽然中国现在急切的想加息。但是有概率下半年因为国际经济 ...

你说的并不对，如果非要说降息和降准有一样会造成通货膨胀的话，那也应该是降准，而不是降息。事实上长远看，也不用太远，以三年为周期就可以，这两者都不会造成通货膨胀，只有超发货币或者生产力萎缩才会形成通货膨胀，而降准和降息都是为了让货币可以与生产力更匹配而已。而降息带来短期通货膨胀，几乎可以不计，再者，别的地方不敢说，烟台的房地产市场，现在就给他降息降到1个点，也没戏了，房多人少格局已经成定局。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-7-16 16:30

人生何如初见发表于 2021-7-16 16:12
你说的并不对，如果非要说降息和降准有一样会造成通货膨胀的话，那也应该是降准，而不是降息。事实上长远 ...

你先抛开房地产。降准和降息区别大了！！！！虽然都是释放流动，区别太大了！！降准是央行出钱，根据先走经济公式大概是10倍流动性，上一次央行降准0.5%释放了1万亿，也就是经过一轮一轮盘活，市面上释放了10万亿资金，但是这是可控的！记住，这是可控的。因为央行随时可以逆回购，或者升准，瞬间就控住了。
但是降息不同。降息是释放的各大机构，保险基金，个人存款，基金，风投，还有最重要的外资！！！等等，全社会的资金，这种盘量是都得3.5万亿以上的资金。到时候10倍扩张，就是近百万亿的天量资金砸下来，通过膨胀会巨大，而且不是央行一句话加息就能止住的，因为加息是一个过程，需要给各大机构时间赎回本金，不能和升准一样。直接从银行账户锁定就行了。
中国喜欢用降准，美国喜欢用降息。虽然都是适当流动性，但是后果完全不一样。

作者: 海之帆 时间: 2021-7-16 16:32

爱耍彪的小保安发表于 2021-7-15 22:42
今年刚贷款买了套老破小就感觉房价开始跌了
房价一般都是跟我反着走
我买他就跌

原谅我不厚道的笑了[em14

作者: 201210 时间: 2021-7-16 21:03
挂高价放着总有上钩的

作者: 三石不是三十啊 时间: 2021-7-17 19:21

人生何如初见发表于 2021-7-15 22:33
从长远看，烟台的老破小一定是贬值的

都在等拆迁

作者: 幸福星雨通讯 时间: 2021-7-17 19:52

三石不是三十啊发表于 2021-7-15 22:12
但凡是买了老破小非学区的房子的人，也不是为了短期的收益。反正是闲钱，就当是存在银行里了。投资房子，怎 ...

长远看，房子除了一线城市，肯定是贬值的，因为人口在下降

作者: zzyy 时间: 2021-7-17 20:05

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