烟台论坛-烟台社区

标题: 幸福新城哪个楼盘综合最好？ [打印本页]

作者: 撒哈拉沙 时间: 2021-5-21 10:04
标题: 幸福新城哪个楼盘综合最好？

看好幸福新城未来发展，三盛、蓝光、金茂、上实、北宸外滩出手哪个更好，考虑到位置、学区、小区内外环境未来升值空间更大？

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 10:16
无论哪一个，升值空间都不会很大。

知道为何吗？

因为，房源量太大太大。

价格是供需决定的，未来的二手房源供应量一定是极大地。

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 10:17
同一时间批量的大高层，每一个盘都至少几千户供应量。

导致未来二手房源上市时间基本也是一样的。同质化太严重。

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 10:18
我是不是又胡言乱语了。哎。把我的意见反着听就行了。我其实不该这个时候发表这种观点。zz不正确。

作者: 聊一块钱的 时间: 2021-5-21 10:49
个人感觉那边这几个盘没什么区别，前后左右的位置能有多大差距，什么配套都一样

作者: 晶华晶华 时间: 2021-5-21 10:51
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 10:55
有没有业内人士统计一下，幸福新城的客群，都是哪些？

本地，外地？年龄层次？家庭构成？

在缺乏外来人口流入的情况下，如果是靠本地人，难以支撑这么大体量的幸福新城。如果其中有相当比例不是刚需自住，是出于投资空置转售的目的，那么未来可能会存在较大比例空置率。没有实实在在的人的流入。新城的商业，配套，都难以得到维持。

综合，我对幸福新城持保守看法。

作者: 244483794 时间: 2021-5-21 10:57

Peashooter 发表于 2021-5-21 10:16
无论哪一个，升值空间都不会很大。

知道为何吗？

去幸福新城看过，比较后还是在莱山买了，不买幸福的原因和你说的一模一样，想一起了，后期那周围的房子肯定是一片一片的太多了

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 10:58
所以还是那个建议，拆。

把幸福东部的老城区，密集老旧的居民区，拆掉一部分，重新按照现代城建规划。拆出来的人口可以安置到新城区域。整个幸福地区面貌得到改善，才会增强内在吸引力。也就是把幸福的人口集中度打散，打均匀了。就不会显得西部空，东部密而乱了

上次这么说有人说我想得美。我就喜欢没事想得美。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-21 11:16
芝罘中学毕竟是分校。
分校是需要最少几年时间去提升生源的。

作者: 晶华晶华 时间: 2021-5-21 11:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 12:04

晶华晶华发表于 2021-5-21 11:33
你可真能想。没外来人口咋会有今天的莱山，高新，牟平，开发区的的房子了。咱能不老盯着那些纸上数据吧， ...

你说的是历史

我说的是现在和未来

作者: 背山看海 时间: 2021-5-21 12:10
没有人口，卖给谁，看看七普数据。烟台人口都是净流出的。

作者: greban 时间: 2021-5-21 12:13
同质化太严重

作者: 我都 时间: 2021-5-21 12:36
海峰小区好

作者: 你，我 时间: 2021-5-21 12:38

244483794 发表于 2021-5-21 10:57
去幸福新城看过，比较后还是在莱山买了，不买幸福的原因和你说的一模一样，想一起了，后期那周围的房子肯 ...

我也在莱山买了，你买哪个小区

作者: suseng99 时间: 2021-5-21 13:02
幸福新城都盖起来的话能住多少人？十万人没问题吧？现在这十万人在哪屈居着呢？

作者: 244483794 时间: 2021-5-21 13:11

你，我发表于 2021-5-21 12:38
我也在莱山买了，你买哪个小区

20年销冠，永铭，这两关键词估计差不多能猜出来了吧

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 13:44

244483794 发表于 2021-5-21 13:11
20年销冠，永铭，这两关键词估计差不多能猜出来了吧

那个楼盘就是西南方向不是很好。

作者: 244483794 时间: 2021-5-21 13:58

Peashooter 发表于 2021-5-21 13:44
那个楼盘就是西南方向不是很好。

你说的是不是东南角，售楼妹妹说东南角那八栋楼全是回迁户

作者: su596437069 时间: 2021-5-21 14:03

244483794 发表于 2021-5-21 13:58
你说的是不是东南角，售楼妹妹说东南角那八栋楼全是回迁户

回迁隔离开了

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 14:16

244483794 发表于 2021-5-21 13:58
你说的是不是东南角，售楼妹妹说东南角那八栋楼全是回迁户

我说的是 mudi

作者: 244483794 时间: 2021-5-21 14:19

Peashooter 发表于 2021-5-21 14:16
我说的是 mudi

哈哈西南角墓地隔了两条马路，东北角墓地一路之隔

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 14:22

244483794 发表于 2021-5-21 14:19
哈哈西南角墓地隔了两条马路，东北角墓地一路之隔

东北角被凤凰山庄挡住了吧？还有四季花城。而且mudi在北面，距离还那么远，没啥影响。

在南面我觉得是不太好接受的。

作者: 244483794 时间: 2021-5-21 14:31

Peashooter 发表于 2021-5-21 14:22
东北角被凤凰山庄挡住了吧？还有四季花城。而且mudi在北面，距离还那么远，没啥影响。

在南面我觉得是 ...

西南角直线距离还是比较远的，东北角离得近啊

作者: Peashooter 时间: 2021-5-21 14:36
咱们测量的不一样 (, 下载次数: 1)

其实没有完美的地方。就是随便说说罢了

作者: waitspring 时间: 2021-5-21 14:36
我倒是希望幸福新城房价降下来，目前的那些楼盘容积率太高了，都不看好

作者: --妍 时间: 2021-5-21 21:59

waitspring 发表于 2021-5-21 14:36
我倒是希望幸福新城房价降下来，目前的那些楼盘容积率太高了，都不看好

他是想让人口上去

作者: 撒加527 时间: 2021-5-21 22:48
都差不多，都是大高，容积率也差不多。如果自住，哪个性价比高，哪个好。如果投资，哪个也不好

作者: 阳阳1976 时间: 2021-5-22 07:01

好吃的不是拉面发表于 2021-5-21 11:16
芝罘中学毕竟是分校。
分校是需要最少几年时间去提升生源的。

那是一中，，不是芝罘中学，芝罘中学还没影呢

作者: 阳阳1976 时间: 2021-5-22 07:03
太贵了，买不起

作者: zyyyy 时间: 2021-5-22 07:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Peashooter 时间: 2021-5-22 07:28

zyyyy 发表于 2021-5-22 07:05
幸福新城人口不用担心，幸福新城的房子现在在烟台是bug级的存在，是全烟台卖的最好的区域。购买的人很大 ...

如此甚好

作者: linfeng2500 时间: 2021-5-22 08:33
如果设计成电梯多层估计能大卖

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-22 09:12

阳阳1976 发表于 2021-5-22 07:01
那是一中，，不是芝罘中学，芝罘中学还没影呢

这样啊……

作者: waitspring 时间: 2021-5-23 08:47
如果是多层洋房肯定好卖，早抢完了。

作者: 撒哈拉沙 时间: 2021-5-23 11:24

waitspring 发表于 2021-5-23 08:47
如果是多层洋房肯定好卖，早抢完了。

有同感，幸福位置不错，就是建的都是大高层，楼间距太密，都是刚需

作者: bmwwbwd 时间: 2021-6-3 19:19
外滩

作者: 跃马长空空 时间: 2021-6-3 19:23
大开发商吧，以现在人口净流出的烟台来看。。幸福很有可能出现一个半个的烂尾工程。六万套住宅啊。什么概念。住进二十万人扣啊。。。这才五六个楼盘开干就一万多套了

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)