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标题: 本人坚定看好烟台楼市后期发展 [打印本页]

作者: 客观看世界 时间: 2021-5-19 10:19
标题: 本人坚定看好烟台楼市后期发展
1.未来人口向沿江沿海大城市、省会城市以及主要城市群聚集的趋势仍将持续，这些城市产业更密集，经济后劲足，由此带来的住房需求更为充裕，房地产市场相对活跃。烟台属于沿海城市，也是胶东一体化都市圈的核心城市，是城镇化和人口流向的重要选择区域，烟台经济再不好也是名列国家地级市前列，对流动人口的吸引力还是有的。2.北上广深等大城市，虽然是外来人口主要的向往目的地，但毕竟土地设施等有限，中国人口这么多，仅凭为数不多的几个大城市不可能接纳全部的流动人口，而且，大城市成活成本、特别是住房价格越来越高，对于从城镇和小城市去的低收入群体而言，落户成本太高，很多人并不能真正实现落户，都需要有其他的城市作为代替。烟台经济条件不错，生活成本特别是住房价格不高，对于这些人恰恰是一个很好的替代城市，从而增加烟台城市流入人口。

3.我国人口受教育程度明显提升，人口素质大为改善，人口将从数量红利向人口质量红利转变，房地产市场也从过去注重量的增长，转而更注重给居住者带来高品质居住体验，还有不断加速的老龄化问题，养老地产等细分市场也将迎来发展机遇。这些变化也正是烟台这样有着得天独厚优美自然环境和宜居气候城市的机遇，必将会吸引更多追求高质量生活人们的注意力，进而来到烟台置业居住。
4.烟台的置业热土仍将是莱山区和开发区，特别是各种调控措施下，随着学区房热度的下降，两个区域的热度还会升高，而且同一个区内，位置因素的作用也会越来越大，楼盘价格的差距也会加大，位置好、环境好、品质高的楼盘会成为真正的保值增值货。
5.烟台楼市目前的低迷，是与大环境有关，与整体趋势有关，涨跌均属正常，烟台毕竟不是北上广深杭等大城市、热门城市，楼市很难走出自己独立的行情，但又确实有着很多城市不一样的基础和条件，大浪淘沙后，人们的观念和要求转变后，都要回到正常的工作生活中来，以往争着出国的人现在很多在回国，现在争着去往大城市的人将来也会回流中小城市，因为对于大部分来说，正常的惬意的生活才是主要的，烟台有着更符合正常生活的节奏和环境，只要烟台的经济形势、就业环境保持良性发展，烟台的优势就会越来越明显，价格洼地的吸引力也会越来越大，从而支撑烟台楼市后期的发展。
所以，本人坚定看好烟台楼市的后期发展，虽然很多人不愿意听，哈哈哈。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-5-19 10:22
我的个人观点是：从长久的十年二十年来看，如果经济渐渐趋于健康发展，重视制造业，挤出地产泡沫水分，那么制造业起来了，楼市自然也能带动，但那时候的楼市自然也是相对健康了，所以，我看好我国的未来，因此，我也认为，楼市必然能渐渐匹配制造业，从十年二十年的范围来看，还是可以稳步保持平稳状态以及在此基础上略微上升一点的。

作者: Peashooter 时间: 2021-5-19 10:23
谁会不可以听关于以后发展会更好的话？是谁？站出来

(, 下载次数: 2)

作者: dxf123567638 时间: 2021-5-19 10:23
我也坚定看好，不为别的，就因为我在莱山有2套房子，已经在车上了

作者: Peashooter 时间: 2021-5-19 10:24
不乐意听。老了笨手笨脚打错了字。

作者: qinglouyemen 时间: 2021-5-19 10:25
不知道

作者: 夜空漫漫 时间: 2021-5-19 10:32

作者: 皮拉夫大王 时间: 2021-5-19 10:35
12站不住脚。
因为人口流动，反而烟台流走了。

作者: 小王几点了 时间: 2021-5-19 10:37
希望开发区越来越好

作者: 客观看世界 时间: 2021-5-19 10:40

嘚嗖的派大星发表于 2021-5-19 10:35
12站不住脚。
因为人口流动，反而烟台流走了。

1是说烟台有基础，虽然现在还是处于人口向大城市流动的阶段；2是说大城市并没有能力长期全盘接收流入的人口。一旦目前流入大城市的人口后期出现分流、回流，烟台这样的城市就会成为重要的选择。

作者: Garza 时间: 2021-5-19 10:42
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作者: 额的天来 时间: 2021-5-19 10:44
最支持第5条

作者: dgy 时间: 2021-5-19 10:54
一堆废话。现在烟台很多人都出去南下了，本人就有体会，周围前些年来的人很多都辞职离开烟台了。没有人，房产怎么发展？指望房地产投资赚钱在烟台这种三线的人口流失的小城市风险极大。

作者: 是小可爱呀 时间: 2021-5-19 10:58
从大运来看房地产的时代马上就过了

作者: 大写的S 时间: 2021-5-19 11:01
楼主说烟台楼市有自己的独立行情。。这个我比较认同。。烟台确实很独立在楼市上。。。如果烟台GDP进入前20。。楼市行情进入全国倒数20。那烟台的春天就会到来了。。会有大量人口涌入烟台。大量房客进来买房。。。。目前这一步快了。。。只要烟台不增加人口。。而继续大肆卖地建房。。目标就马上在眼前。

作者: 客观看世界 时间: 2021-5-19 11:05

dgy 发表于 2021-5-19 10:54
一堆废话。现在烟台很多人都出去南下了，本人就有体会，周围前些年来的人很多都辞职离开烟台了。没有人，房 ...

这个事要分阶段、从长期看，以前热衷于出国的，现在热情就降低了，很多人回国了，甚至一些加入外籍的都后悔了，发展阶段不同，想法不同，现在都去大城市，不代表一直都是这个趋势，大城市的压力不是所有人都承受的了、有能力接受得了的。

作者: 客观看世界 时间: 2021-5-19 11:05

是小可爱呀发表于 2021-5-19 10:58
从大运来看房地产的时代马上就过了

只是房地产的暴利时代过去了

作者: suseng99 时间: 2021-5-19 11:06
听人劝吃饱饭，年轻人最好是能出国就出国，不能出国最起码也去大城市发展，同样的干活同样的24小时为什么不去机会多工资高的地方呢

作者: 晶华晶华 时间: 2021-5-19 11:09
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作者: dgy 时间: 2021-5-19 11:12

客观看世界发表于 2021-5-19 11:05
这个事要分阶段、从长期看，以前热衷于出国的，现在热情就降低了，很多人回国了，甚至一些加入外籍的都后 ...

离开的人并不都是去的大城市，但都是南方的有经济活力的城市，像苏州、杭州、泰州。但不管去哪儿，是选择离开了烟台。目前烟台的人口流失，之前是没有或不明显的。建大量的楼，没人来，怎么大涨

作者: 周末天天 时间: 2021-5-19 11:20

dgy 发表于 2021-5-19 10:54
一堆废话。现在烟台很多人都出去南下了，本人就有体会，周围前些年来的人很多都辞职离开烟台了。没有人，房 ...

对，我身边也走了好几个同事、朋友，留不住人，什么也撑不起来。

作者: 周末天天 时间: 2021-5-19 11:22

客观看世界发表于 2021-5-19 11:05
这个事要分阶段、从长期看，以前热衷于出国的，现在热情就降低了，很多人回国了，甚至一些加入外籍的都后 ...

大城市压力大，也并不一定来烟台，来了没有适合的岗位，还得走。我同事的孩子就是这样，从大城市回来了，发现烟台的产业……然后又走了。

作者: 绿洲你好 时间: 2021-5-19 11:28

作者: 客观看世界 时间: 2021-5-19 11:33

周末天天发表于 2021-5-19 11:22
大城市压力大，也并不一定来烟台，来了没有适合的岗位，还得走。我同事的孩子就是这样，从大城市回来了， ...

但也会有很多人选择到烟台这样的城市的，烟台的选择到大城市，但县市区的不见得也那样选择，烟台的选择去南方，东北的不见得去南方，国家也不会只发展几个大城市、只发展南方城市，后期必定会限制其规模，从而促进其他城市同步发展，否则又会出现东部、南方远远超前中西部、大城市远远超前中小城市等老问题，这就是后期转折的时机，更不用说融入城市圈后，还会受到核心城市的带动作用而带来的提升。

作者: AA音 时间: 2021-5-19 12:48

作者: 小五哥哥 时间: 2021-5-19 13:00
楼主，你说的这些话，我觉得你就是没有离开过烟台，建议你有条件去大城市生活工作一段时间，再来说，别张口就来，实践出真知。

作者: 一顶山 时间: 2021-5-19 13:02
看好烟台，更看好芝罘区，所以，我信心百倍！

作者: start2988 时间: 2021-5-19 13:03
至少还有我，杭州的330103（如今03也没有了，被并掉了，感叹下）定居蓬莱。

作者: 人民江山 时间: 2021-5-19 13:04
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作者: 小五哥哥 时间: 2021-5-19 13:11
胶东一体化核心城市，这是什么鬼？你问问省外有多少人知道这个的？现在讲珠三角长三角以及大湾区，有能力有干劲的年轻人应该去这里搏杀。烟台还有大樱桃示范基地，呼吁全国年轻人来烟台种大樱桃吧。

作者: 系统用户 时间: 2021-5-19 13:14
年轻人来干什么？有什么工作？有什么科技产业？整个山东有像样的互联网企业吗？

作者: dgy 时间: 2021-5-19 13:16

客观看世界发表于 2021-5-19 11:33
但也会有很多人选择到烟台这样的城市的，烟台的选择到大城市，但县市区的不见得也那样选择，烟台的选择去 ...

你太年轻了

作者: 客观看世界 时间: 2021-5-19 13:31

dgy 发表于 2021-5-19 13:16
你太年轻了

反正俺是不相信北上广深杭什么的，人口能长期流入，城市可以一直没有限制地扩大，烟台这样的城市，人口就一直在流出，城市一直在没落，烟台如果都没落了，那些不如烟台的怎么办，总不能都变成鹤岗吧，关键问题是烟台的房价并不高，而且经济和环境都不差，这与很多房价比烟台高的县级城市是不一样的，哈哈哈

作者: 永远不变1982 时间: 2021-5-19 14:09
基本判断有误，内循环大环境下，沿海城市反而不如处于国家中心位置的城市更有优势

作者: SE图哥 时间: 2021-5-19 14:18
我现在不看好，但是过几个月就很看好了，因为卖我房子哪哥们快憋不住了，希望大家继续营造好房市崩溃的氛围，祝我早日拿下

作者: 客观看世界 时间: 2021-5-19 14:58

半夜尿炕发表于 2021-5-19 14:18
我现在不看好，但是过几个月就很看好了，因为卖我房子哪哥们快憋不住了，希望大家继续营造好房市崩溃的氛围 ...

你还能看后几个月，很多人连这几个月都没耐心看，哈哈哈

作者: 救人不救世 时间: 2021-5-19 15:50
别看了，产业结构要调整

懂点行情的都知道房地产是不会发展了

澳大利亚的铁矿是没指望了，国家要压钢材产能先从房地产下手，抑制房价是坚决的措施

而且老龄化也让房地产无处释放

作者: 路见遥 时间: 2021-5-19 16:34
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作者: SE图哥 时间: 2021-5-19 16:44

客观看世界发表于 2021-5-19 14:58
你还能看后几个月，很多人连这几个月都没耐心看，哈哈哈

改善生活的房子，无所谓涨跌的，自己舒服就好，从去年就开始寻摸了

作者: V芝麻开门V 时间: 2021-5-19 16:45
不看好，北方与南方差距越来越大，越来越没吸引力，我如果不是年龄较大了，我也离开，更何况在省内，烟台被济南青岛拉开差距越来越大。感觉烟台一直在吃老本，这40年感觉主要是发展了一些服务业，如商超，会展，旅游。

作者: V芝麻开门V 时间: 2021-5-19 16:46

V芝麻开门V 发表于 2021-5-19 16:45
不看好，北方与南方差距越来越大，越来越没吸引力，我如果不是年龄较大了，我也离开，更何况在省内，烟台被 ...

40年改为10年，笔误

作者: 论坛小管家 时间: 2021-5-19 17:50
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 俊雨 时间: 2021-5-19 17:51
希望它越来越好吧。希望多来点年轻人。毕竟后期山东一大半年轻人会被济南和青岛吸收走。希望政府出台更大的留才政策。

作者: 鱼鳃 时间: 2021-5-19 17:57
我就来看评论的

作者: 左右为难2021 时间: 2021-5-19 20:32
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作者: 大步流星向前 时间: 2021-5-20 06:17

suseng99 发表于 2021-5-19 11:06
听人劝吃饱饭，年轻人最好是能出国就出国，不能出国最起码也去大城市发展，同样的干活同样的24小时为什么不 ...

说的太对了

作者: 大步流星向前 时间: 2021-5-20 06:18
没有好背景，年轻就是要闯

作者: wwyy88688 时间: 2021-5-20 08:21

作者: lenux2000 时间: 2021-5-20 14:15
10年前这个文案，地产商还能用，现在地产商都看不上这个文案了。我的主观看世界

作者: 跃马长空空 时间: 2021-5-20 14:28
山东属于人口净流出大省，烟台也属于人口静漏出城市，山东也就青岛济南没有人口忧虑，剩下的全费

作者: --妍 时间: 2021-6-30 06:23

客观看世界发表于 2021-5-19 13:31
反正俺是不相信北上广深杭什么的，人口能长期流入，城市可以一直没有限制地扩大，烟台这样的城市，人口就 ...

你都不知道现在杭州苏州赚钱有多容易。。。

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