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标题: 公积金干货来了！ [打印本页]

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 07:54
标题: 公积金干货来了！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 07:54
公积金新政，六月一号正式实施。
大体意思就是，目前公积金政策是缴满一年，根据公积金缴存基数，直接确定公积金贷款额度。毛坯最高45万，精装修最高54万。
六一新政出台后对于刚缴存公积金的客户影响很大，不再根据缴存基数决定公积金贷款额，而是要看个人公积金账户里的余额，根据个贷率最低20倍，目前烟台市个贷率暂按20倍，什么意思呢，就拿精装的房子公积金最高贷54万来说，如果想全额贷出来就需要你公积金账户里达到27000元，如果你只交了刚满一年的公积金，每月个人和公司缴纳的公积金加起来需要达到2250元。
再举个例子，新政后如果你刚刚缴满一年公积金想用公积金贷款，假设你每月个人公积金只交320公司交320加起来640乘以12个月=7680再乘以20倍＝153600，只能贷出来这些了153600。目前新政未实施这个缴存比例差不多能贷出来50万左右。
所以说，广大想买房用公积金的朋友，抓住5月份的小尾巴，抓紧上车，且行且珍惜。

作者: wwyy88688 时间: 2021-4-29 08:02

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-4-29 08:36
楼主好帖子。

作者: murphy112 时间: 2021-4-29 08:41
对于到5月公积金刚交满一年的人来说，正像楼主说的那样，这是最后上车的机会了（毛坯最高45，精装最高54）

作者: 虫子111 时间: 2021-4-29 08:41
这个政策简直的，劫贫济富

作者: 东牟段公子 时间: 2021-4-29 08:42
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小美要减肥 时间: 2021-4-29 09:05

作者: yt.wj 时间: 2021-4-29 09:08
最近贷款买房，都不放款了

作者: 五金杂货铺 时间: 2021-4-29 09:15
对以前已经用公积金袋款的用户有影响么？公积金账户现在是封存状态

作者: murphy112 时间: 2021-4-29 09:25

五金杂货铺发表于 2021-4-29 09:15
对以前已经用公积金袋款的用户有影响么？公积金账户现在是封存状态

已经贷的了，没影响

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 09:29

虫子111 发表于 2021-4-29 08:41
这个政策简直的，劫贫济富

就是直接不给你上车通道了。要么你全款，要么你就银行商贷。利率还是LPR，将来说不定高的离谱。。这是准备开始执行租房政策了。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 09:30

五金杂货铺发表于 2021-4-29 09:15
对以前已经用公积金袋款的用户有影响么？公积金账户现在是封存状态

对以前没影响。新人新办法，老人老政策。

作者: 五金杂货铺 时间: 2021-4-29 09:33

喜社海外婚礼发表于 2021-4-29 09:30
对以前没影响。新人新办法，老人老政策。

谢谢啦

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 09:35

东牟段公子发表于 2021-4-29 08:42
对楼市雪上加霜

雪上加霜不要紧。就怕政策已经决定不让上车了。改成租房市场了。那么年轻人就真的要哭了。

作者: 东牟段公子 时间: 2021-4-29 09:41
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: waitspring 时间: 2021-4-29 10:11
看来公积金不能随便取了

作者: caonima999999 时间: 2021-4-29 10:16
现在是封存状态

作者: 山猫の野兽 时间: 2021-4-29 10:22

喜社海外婚礼发表于 2021-4-29 07:54
公积金新政，六月一号正式实施。
大体意思就是，目前公积金政策是缴满一年，根据公积金缴存基数，直接确定 ...

现在50万还能买到房吗

作者: 海阔天高123456 时间: 2021-4-29 10:25
怎么就租房市场了？这个政策也是相对合理。多交多受益，而且设定20倍，只要交够两年，基本上能满足个人的贷款要求。有的人交上公积金，就想贷款，这种行为本身也是不合理的

作者: 梦回山下 时间: 2021-4-29 10:42
公积金贷款上限该调整一下了 54少点

作者: 清春 时间: 2021-4-29 10:59
文件里有保底20万。另外有一点没看明白，如果公积金账户里有十万的余额，难道可以贷出200万或者300万？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 11:16

海阔天高123456 发表于 2021-4-29 10:25
怎么就租房市场了？这个政策也是相对合理。多交多受益，而且设定20倍，只要交够两年，基本上能满足个人的贷 ...

首先，公积金不就是用来贷款的？不然留着干啥？交了干啥？总不能当存款吧，年化利率1.5%。这不是疯了吗？
再说，你说的两年那是什么缴费基数啊。最低6%的缴费基数。你最少一个月要交560+以上才行，也就是你的工资最少9000+才有可能两年就满足54万的最高贷款额度。你是不是想多了。几个人能达到。能达到的人，需要用公积金么。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 11:17

梦回山下发表于 2021-4-29 10:42
公积金贷款上限该调整一下了 54少点

确实。但是这个和房价挂钩的。青岛倒是80万封顶了。但是房价也快烟台的一倍了。相辅相成啊。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 11:18

清春发表于 2021-4-29 10:59
文件里有保底20万。另外有一点没看明白，如果公积金账户里有十万的余额，难道可以贷出200万或者300万？

不行。最高54万。

作者: 海阔天高123456 时间: 2021-4-29 11:39
你交上公积金就想贷款，那公积金池子的钱从哪来？
刚工作就想买房？至少工作三年，家里还得有钱的情况下

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 11:44

海阔天高123456 发表于 2021-4-29 11:39
你交上公积金就想贷款，那公积金池子的钱从哪来？
刚工作就想买房？至少工作三年，家里还得有钱的情况下

工作两三年住哪？租房？然后一般工资交了房租。哪来的钱再买房。。这不就是卡住了上车通道么。

作者: 无来由 时间: 2021-4-29 12:52
真特么的！刚把公积金取了不久

作者: 你，我 时间: 2021-4-29 13:10
对年轻人越来越不友好了，这政策难道是让穷人更穷富人更富？？

作者: 你，我 时间: 2021-4-29 13:11
一边鼓励公积金可以提取用于租房装修，一边又根据账户金额贷款，真是绝！！

作者: 娜乌西卡 时间: 2021-4-29 13:54
对公积金交存高的无影响

作者: 无字书 时间: 2021-4-29 14:22
公积金收紧，对房价产生什么影响且不说。单就对年轻人租房一事来讲，租房有什么不好？
长租30年，每月工资拿出20%交房租，剩下的80%自己高消费潇潇洒洒，不也挺好的么？ 30年后再长租一次30年，够了，人生也就基本到头了。没有什么拖累，赤条条来赤条条去。

作者: 爱烟台的小电工 时间: 2021-4-29 14:33
总要有人以后要租房住了，贷款也来越难了，而且租房以后也能享受各项学区政策，确实挺好的，不用背负房贷了

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 14:45

爱烟台的小电工发表于 2021-4-29 14:33
总要有人以后要租房住了，贷款也来越难了，而且租房以后也能享受各项学区政策，确实挺好的，不用背负房贷了 ...

说的有道理。

作者: 踏雪123 时间: 2021-4-29 15:05
公积金交了10年了，但是取出来了，怎么算？按现在账户的余额乘以20

作者: 梦回山下 时间: 2021-4-29 15:51

喜社海外婚礼发表于 2021-4-29 11:17
确实。但是这个和房价挂钩的。青岛倒是80万封顶了。但是房价也快烟台的一倍了。相辅相成啊。

我只是觉得房屋总价明显提高54差点意思

作者: murphy112 时间: 2021-4-29 16:00

踏雪123 发表于 2021-4-29 15:05
公积金交了10年了，但是取出来了，怎么算？按现在账户的余额乘以20

按现在的

作者: 杨盤石 时间: 2021-4-29 16:04
还能批么？我感觉公积金贷款老难了。没听说哪个楼盘可以用。另外61是申请日期还是批复日期啊？

作者: 宇宙大王弗利萨 时间: 2021-4-29 16:06

清春发表于 2021-4-29 10:59
文件里有保底20万。另外有一点没看明白，如果公积金账户里有十万的余额，难道可以贷出200万或者300万？

毛坯45精装54

作者: 喂不熟的鱼 时间: 2021-4-29 17:00

清春发表于 2021-4-29 10:59
文件里有保底20万。另外有一点没看明白，如果公积金账户里有十万的余额，难道可以贷出200万或者300万？

上限没有调整

作者: 喂不熟的鱼 时间: 2021-4-29 17:07

喜社海外婚礼发表于 2021-4-29 11:16
首先，公积金不就是用来贷款的？不然留着干啥？交了干啥？总不能当存款吧，年化利率1.5%。这不是疯了吗？ ...

6%是缴费比例，9000的缴费基数，单位个人是1080了

作者: 喂不熟的鱼 时间: 2021-4-29 17:09
对基数低的也有好处，那种因为没多少钱一直在账户里躺着年头长的，不然基数低的按原来方式贷不多少，有些私企工资高但执行最低缴费基数

作者: 喂不熟的鱼 时间: 2021-4-29 17:10
说白了还是想让账户留余额，天津以前就这样

作者: 喂不熟的鱼 时间: 2021-4-29 17:11

喂不熟的鱼发表于 2021-4-29 17:07
6%是缴费比例，9000的缴费基数，单位个人是1080了

单位个人

作者: 喂不熟的鱼 时间: 2021-4-29 17:15

喂不熟的鱼发表于 2021-4-29 17:11
单位个人

单位加个人

作者: Hmily_lgch 时间: 2021-4-29 19:20

喜社海外婚礼发表于 2021-4-29 11:16
首先，公积金不就是用来贷款的？不然留着干啥？交了干啥？总不能当存款吧，年化利率1.5%。这不是疯了吗？ ...

6%是最低标准吧，好多单位8%到10%，并且是按上年度的总工资除以12计算缴费基数的

作者: 南洪街十三爷 时间: 2021-4-29 19:55

喜社海外婚礼发表于 2021-4-29 09:30
对以前没影响。新人新办法，老人老政策。

请问这个缴费基数，能贷多少钱
(, 下载次数: 33)

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 22:27

杨盤石发表于 2021-4-29 16:04
还能批么？我感觉公积金贷款老难了。没听说哪个楼盘可以用。另外61是申请日期还是批复日期啊？

最后申请日期

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-29 22:27

喂不熟的鱼发表于 2021-4-29 17:07
6%是缴费比例，9000的缴费基数，单位个人是1080了

对啊，你再算算

作者: liuyuan027 时间: 2021-4-30 09:15

喜社海外婚礼发表于 2021-4-29 09:35
雪上加霜不要紧。就怕政策已经决定不让上车了。改成租房市场了。那么年轻人就真的要哭了。

我认识的不管是亲戚朋友还是单位的同事。家里房子没有少于2套的，大都是3套4套的。
不知道年轻人哭什么

作者: zfs01 时间: 2021-4-30 09:43
总的来说，用公积金能贷出来的越来越少了

作者: 天街古月 时间: 2021-4-30 14:28

liuyuan027 发表于 2021-4-30 09:15
我认识的不管是亲戚朋友还是单位的同事。家里房子没有少于2套的，大都是3套4套的。
不知道年轻人哭什么

那是你认识的，还有很多没有

作者: 军火贩子 时间: 2021-5-1 19:06
余额不能提了吗？我办了公积金贷款还没提取余额呢！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-5-1 19:42

军火贩子发表于 2021-5-1 19:06
余额不能提了吗？我办了公积金贷款还没提取余额呢！

可以？余额随时都能提。

作者: Hmily_lgch 时间: 2021-5-4 20:41

南洪街十三爷发表于 2021-4-29 19:55
请问这个缴费基数，能贷多少钱

这么高，那个单位

作者: 渤海的海 时间: 2021-5-7 19:06
共同申请人在异地缴存公积金的，账户余额不纳入计算什么意思？为何还有几个城市除外？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-5-8 07:26

渤海的海发表于 2021-5-7 19:06
共同申请人在异地缴存公积金的，账户余额不纳入计算什么意思？为何还有几个城市除外？

因为公积金没联网。

作者: dooss 时间: 2021-5-8 08:40
以前还可以贷上限，这个政策一出，一大部分人就歇菜了.，不过话又说回来，现在的年轻人家里多少都有点家底，水涨船高

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