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标题: 这个片区还有惊喜！烟台新三中南侧一宗地块摘牌！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-4-26 09:30
标题: 这个片区还有惊喜！烟台新三中南侧一宗地块摘牌！

4月26日，烟J【2021】1002号青年南路以东，朱家疃南侧A地块烟台雅泽房地产开发有限公司底价摘得，西至青年南路，北至通车路，东、南至用地边界，总价8500万元，楼面价3307元/平方米，出让面积12234.4平方米，用地性质为居住兼容商务，据悉为逸城山色新一期项目用地。

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规划用地总面积1.77公顷，其中可建设用地约1.23公顷，城市道路及绿化用地面积约0.54公顷。

规划地上建筑面积≤25700平方米，其中住宅建筑面积≤17100平方米、商务建筑面积≤8300平方米，物业用房建筑面积≥200平方米、养老用房建筑面积≥50平方米，规划地上建筑面积＞23300平方米。

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1.9＜容积率≤2.1，建筑密度≤25%，绿地率＞30%，地下车库建筑面积约8600平方米，建筑高度≤80米；地上建筑层数≤26层。

据小编实探，该地块西邻青年南路与车山公园，山景资源丰富，交通方便，去烟台南站和汽车南站都比较便捷，南侧有荣乌高速，可以快速通达各市。

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青年南路

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兴广街

逸城山色和柏林春天沿街底商可满足日常生活需求，北侧毗邻港城小学，中学学区划片为港城中学（烟台三中），教育配套优质。

东侧逸城山色三期·龙门15#在售，户型面积90-110平，起价10700元/平方米；瑞东瑞学府在售小高层均价12800元/平方米，洋房均价13500元/平方米；山语城在售6层和10层电梯洋房，户型面积118-135平方米，标准层价格16000元/平方米左右。

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据房宝宝了解，该地块将规划一栋公寓，三栋18层的住宅，小户型60-86㎡住宅，公寓40㎡左右。

目前烟台楼市有一个比较明显的特征，户型面积的普遍提升。

大户型逐步占据了新房市场的大份额，小户型的占比越来越少。

但后台仍有不少人让我们推荐学区房市场上的小户型新盘，因为小户型相对大户型来说“低总价便于交易”，而且在烟台，有70年产权的居住型公寓也是可以落户的。

同一个学区内的小户型，可能只要大户型60%-80%的价格就能拿下，这大大降低了“准入门槛”，在其他配套完全一致的情况下，小户型在配套上的性价比更高。

而且，孩子学区的划分与户型大小并无关系（只能面积够上户口就可以），待到家庭收入稳定余额宽裕，再用自住的小户型置换一个改善型住宅是很多人的选择。

也就更显得这种产品类型在当前市场下更有稀缺性。关于该地块的后续动态，小编也会持续关注，如果你有不同的观点和看法也请在下方留言告诉房宝宝奥！

作者: 东牟段公子 时间: 2021-4-26 10:44
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作者: Peashooter 时间: 2021-4-26 11:41
这房子便宜。好事。一套房子总价才60-80w 住新房子可以解决很多刚需的问题

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-26 11:44

Peashooter 发表于 2021-4-26 11:41
这房子便宜。好事。一套房子总价才60-80w 住新房子可以解决很多刚需的问题

是便宜。

作者: 虫子111 时间: 2021-4-26 12:19
这么点地方要盖三栋高层和一个公寓，可想而知多么密集

作者: wwyy88688 时间: 2021-4-27 08:33

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