念慈别墅、丹阳别墅，如果光听名字，肯定有很多以为这是烟台的高端居住区——的确，时间倒退20多年，这里的确是“富人区”，连片的别墅、开阔的视野、黄金的地段……也因此引得不少人在此置产。
但是如今20多年过去了，当初的风流早被雨打风吹去，曾经风光无限的别墅现在已经破烂不堪，成为了外来务工人员的群租场所、废品回收站，整个别墅区集脏、乱、差于一身，也因此被称为“别墅区里住乞丐”。
3月份的《问政烟台》节目，再次把这个尘封已久的老旧小区搬到了台面上——黄河路是开发区最为光鲜亮丽的地段，集中着最为高档的小区，为什么却能容忍这样的“伤疤”存在这么多年？
念慈别墅区始建于1991年，共有别墅153栋。因由多家开发商分头建设、牵头开发组织不力等原因，该小区存在诸多历史遗留问题：
电、暖、气等生活设施配套不齐全，污水管网堵塞、破损情况严重；
小区入住率低，大部分房屋外租，至今仍有25栋别墅长期空闲，有的产权不明；
2020年之前，长期没有物业管理，各类违法建设多发，居住环境脏乱差。
念慈别墅现状
别墅内部现如今是什么样子？小编用镜头记录下了它的真实模样。
大门口的“念慈别墅”是个大字清晰可见，但周围涂满了野广告，长久以来都无人清理，似乎在说明整个小区的破败。
傍晚时分，有些外表看起来已经十分破旧的建筑内，依然透出了明亮的灯光，看起来有人在这里居住生活。据称这里居住的人大部分都是外来务工人员，别墅内部被分割成几家，以极其便宜的价格租给他们，这也就是所谓的开发区一怪——“别墅区里住乞丐”。
但小区里更多的是破旧的门窗，随意堆放的垃圾和乱搭乱建的板房，草坪枯萎、垃圾到处都是，有的院里还堆满了废旧物品。
最近几年已整治
据说，小区现在已经是最近几年修整过的后的结果了，2012年起，开发区福莱山街道先后投入200多万，委托物业企业承接该区域的基本保洁和垃圾清运，并多次进行集中整治，但可惜成效并不明显。
去年，街道又出资250余万元委托物业进行管理，并进行了路面硬化，设立围挡、增设路灯、修建公厕、视频监控系统。原来有碍观瞻、影响视觉的乱堆乱放、乱搭乱建、乱栽乱种情况已得到有效遏制。
目前两个别墅区环境整治已全部完成，累计清运垃圾18车，解决污水外溢2处，整治乱排污水行为2处，累计拆除违建15处，拆除面积187平方米。
开发区相关部门负责人表示，5月底前完成违法建设拆除工作；10月底完成基础设施配套改造提升规划方案。届时，念慈别墅将迎来新的变化。
