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标题: 房子，一辈子的大事。 [打印本页]

作者: 杨院长 时间: 2021-4-13 10:02
标题: 房子，一辈子的大事。
山东烟台，业主质疑龙湖物业4元/平！工作人员回复：值不值住进去再说！可是房子问题多，想住进去也挺难！

作者: 二分地葫芦 时间: 2021-4-13 10:10
呵呵龙湖物业应该说是不错滴，至少俺目前住的听蓝湾物业还是不错的，就是物业费奇高！和北京龙湖一样，北京是什么城市，烟台牟平是什么城市，牟平龙湖物业员工大部分是牟平当地人，人工费就不是一个档次

作者: 杨院长 时间: 2021-4-13 10:13

二分地葫芦发表于 2021-4-13 10:10
呵呵龙湖物业应该说是不错滴，至少俺目前住的听蓝湾物业还是不错的，就是物业费奇高！和北京龙湖一样，北京 ...

人员配置与相应的费用不匹配的意思嘛

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 10:13
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作者: 杨院长 时间: 2021-4-13 10:14

包龙星发表于 2021-4-13 10:13
这么胡搅蛮缠以后还有正规地产商来烟台搞项目么？

作者: 火星上的水 时间: 2021-4-13 10:17

二分地葫芦发表于 2021-4-13 10:10
呵呵龙湖物业应该说是不错滴，至少俺目前住的听蓝湾物业还是不错的，就是物业费奇高！和北京龙湖一样，北京 ...

听蓝湾这两年绿化太完蛋了吧，物业费严重偏高

作者: hellopoiu 时间: 2021-4-13 10:18
真牛逼

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 10:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 二分地葫芦 时间: 2021-4-13 10:38

杨院长发表于 2021-4-13 10:13
人员配置与相应的费用不匹配的意思嘛

是啊，烟台龙湖的物业成本肯定不能和北京一样吧

作者: 二分地葫芦 时间: 2021-4-13 10:39

火星上的水发表于 2021-4-13 10:17
听蓝湾这两年绿化太完蛋了吧，物业费严重偏高

绿化挺好啊

作者: goodtime666 时间: 2021-4-13 10:41
交不交住进去再说

作者: 穿山小马甲 时间: 2021-4-13 10:58
去年去看了，幸亏我没买啊。

作者: caonima999999 时间: 2021-4-13 12:08
是龙湖的问题。

作者: opposite 时间: 2021-4-13 17:57
还行还行

作者: 消防改造验收 时间: 2021-4-14 09:43
太难

作者: boy8199 时间: 2021-4-14 10:03
不懂法太可怕. 关键是成立业主委员会.

物业收费,有两种模式, 1\包干制 2\薪酬制

包干制,就是确定物业费标准后, 自负盈亏, 4块钱,如果物业公司提供 10元的服务,倒贴6元,那他们也要继续服务.

薪酬制,是如果收费4元, 但是经营后出现6元的亏损,那么业主要再掏 6元补齐. 类似公摊水电费,用多少 ,就分摊多少.

而有关部门,不解释是为了让你们闹. 这样可以两头吃.

有了业主委员会,可以让物业公司按照薪酬制的模式,降低物业费, 把毛利润控制30万,或者某个数字之内.

物业公司不应该赚太多的钱,因为他们本来就没有创造太多的价值,一个打扫卫生看大门的,利润达到科技公司的水平, 国家之不幸,百姓之不幸.

烟台应该管管普通小区的物业费, 有些小区确实是虚高.

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我前面发过一次,看了吗? 多看看法条.

作者: 蛤蜊太子 时间: 2021-4-14 15:17
绿化和私人海滩维护不是钱?环境好服务好就行，何况物业费都提前告知的。

作者: 蛤蜊太子 时间: 2021-4-14 15:18

boy8199 发表于 2021-4-14 10:03
不懂法太可怕. 关键是成立业主委员会.

物业收费,有两种模式, 1\包干制 2\薪酬制

有业主委员会的小区，大多最后都完蛋。打着业主委员会旗号赚黑钱的海了。

作者: 因尤 时间: 2021-4-14 16:21

作者: boy8199 时间: 2021-4-14 22:51

蛤蜊太子发表于 2021-4-14 15:18
有业主委员会的小区，大多最后都完蛋。打着业主委员会旗号赚黑钱的海了。

我说的不够清楚?

没说不要物业公司. 但是他们要公开账目. 其实也没什么账基本就是

面积×单价- 人工-维修费绿化等 - 给物业公司的管理费 = 0

物业公司就类似于品牌加盟管理费. 提供管理.

没有业主委员会, 也要搞业主大会, 这个事情必须有业主委员会出面, 否则单个业主没有资格.

其实那种自己管理的小区就是薪酬制, 在多掏一点管理费就有专门的人管理了.

当然还要看大部分业主怎么想的. 土豪不差钱不喜欢这种自治模式就没办法了.

4块 100平米 1年加公摊等就是 5000元, 对普通老百姓确实太高了.

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