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标题: 烟台牟平龙湖出大事了 [打印本页]

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 07:40
标题: 烟台牟平龙湖出大事了

烟台牟平龙湖滟澜海岸小区普通洋房强制收取高额物业费登上了山东广播电视台农科频道的一切为群众栏目的安家行动，有兴趣的坛友可进齐鲁网围观。

作者: 火星上的水 时间: 2021-4-13 07:41
这个没有用，还有5.8的，去年政府约谈龙湖，审查过了，不违规，高层违规的去年已经改了，把高层物业费降低了

作者: wwyy88688 时间: 2021-4-13 07:45

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 07:46
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 07:51
建议先看看完整的视频再评论

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 07:52

火星上的水发表于 2021-4-13 07:41
这个没有用，还有5.8的，去年政府约谈龙湖，审查过了，不违规，高层违规的去年已经改了，把高层物业费降低 ...

建议先看看完整的视频再下结论。

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 07:52

包龙星发表于 2021-4-13 07:46
如果住之前就知道费用标准
住之后各项服务也与合同要求符合
那没有理由挑剔费用高

建议看看完整的视频

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 08:02
生活帮也会播出，敬请关注。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 08:02
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 08:11

包龙星发表于 2021-4-13 08:02
独栋别墅和叠拼，难道也适用于2.16的物业费标准？容积率这么低的，物业也这样收费，估计你们会吐槽服务和 ...

独栋和叠拼业主收取高额物业费是应该的，那些业主也认可，现在是普通洋房的业主在维权。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 08:15
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作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 08:20
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 08:28

包龙星发表于 2021-4-13 08:15
如果不接受洋房和叠拼在一个项目里面，享受一样的物业，和按照一个标准交物业费，那其实可以在买之前就选 ...

视频里说的很明白，是强制的，业主没有选择权，龙湖的人也承认这一点。
先期独栋己有入住的(和洋房不在一个区域，隔条马路)业主在视频里有说物业服务差，她举了两个例子。

作者: 客观看世界 时间: 2021-4-13 08:33
这个问题真的需要改进下，什么定位的房子和物业，可以制定相符合的物业费，否则不利于物业服务水平的提高，低物业费要高水平服务，那是不现实的，管理部门要加强的是对普通住房物业费的限定，对物业费与服务是否匹配的管理。

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 08:34

包龙星发表于 2021-4-13 08:20
如果跟全国比，烟台物业费绝对价格不高。只是我不满意的是，有时候我们愿意付高价格，得不到对应水准的服务 ...

不要拿全国比，特别是不要拿杭州比，杭州人的收入，杭州的房价都不是烟台可比的。
同样的房杭州是300万，烟台只能卖100万，300万的房和100万的房物业收费能一样吗？
物业费的最高限价各地不一样，烟台只有2.16元。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 08:34
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 08:36
这是黄岛龙湖业主维权成功的例子，烟台相关部门该动起来了！

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 08:40

包龙星发表于 2021-4-13 08:34
哦因为你贴的是截图没有视频我只是就截图里面的信息说了下未必符合实际情况。只是就这话题说一下对于 ...

所以我建议你先看看视频再下结论，我希望大家都理性讨论。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 08:46
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作者: babapu002 时间: 2021-4-13 08:48
买房子的时候咋不说啊，觉的贵就不买呗，烟台物业费低的小区多的是，比龙湖高的也有。开发区一堆超过2.16的.

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 08:50
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作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 08:52
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 08:53

包龙星发表于 2021-4-13 08:46
那你这个发帖的意思是只想要寻求同志而不想接受不同的声音啊。如果真的想求的大家理解还是不要让大家主动 ...

不是让你理性讨论吗？是看不懂中国字吗？

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 08:54

babapu002 发表于 2021-4-13 08:48
买房子的时候咋不说啊，觉的贵就不买呗，烟台物业费低的小区多的是，比龙湖高的也有。开发区一堆超过2.16的 ...

关于这一点视频里有说到，建议你先看看视频。

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 08:56

包龙星发表于 2021-4-13 08:52
我猜测，我严谨一点，说我猜测

我猜测，是买的时候想买好的，买到了想要挟压价。

你猜的不对。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 08:59
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作者: danlanse 时间: 2021-4-13 09:00
看这标题我就呵呵了，不知道住在出大事的小区会是什么样的感觉？

作者: 恋恋晶晶 时间: 2021-4-13 09:05
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作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 09:10
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 09:10

恋恋晶晶发表于 2021-4-13 09:05
金地物业2.8。业主一直不满意。觉得太高了。跟政府反应了半天结果隔壁力高也把物业费提到2.8元了。然后金地 ...

老百姓好糊弄，龙湖龙湖反过来就是糊弄

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 09:18

包龙星发表于 2021-4-13 08:59
我说完了，本话题我也不想去费力找你的视频看个究竟再来给你助阵。维权支持，希望理性维权，合理合法。媒 ...

我们一直在理性维权，找各级政府，找媒体。

作者: 你，我 时间: 2021-4-13 09:24
还是老小区比较好，只要有人扫楼道，保安看门我不需要其他服务，2块多的物业费已经够可以了，一个月工资还不够交一年物业费的

作者: 日月子 时间: 2021-4-13 09:28

冬至发表于 2021-4-13 09:10
老百姓好糊弄，龙湖龙湖反过来就是糊弄

楼主是龙湖的业主吗？如果是的话，当年买龙湖房子的时候有想到过把龙湖的这个名字倒过来念吗？

我这是中场休息，没有观点的玩笑话，楼主莫动气。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-13 09:31
龙湖当年还有6.9的呢

作者: 似水如鱼 时间: 2021-4-13 09:32
买房子的时候，提前说明了吧？合同里写的话，按照合同执行，龙湖没问题

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 09:34

你，我发表于 2021-4-13 09:24
还是老小区比较好，只要有人扫楼道，保安看门我不需要其他服务，2块多的物业费已经够可以了，一个月工资还 ...

谁说不是呢，龙湖这个小区的位置估计得十年配套才能完善，这还是乐观的估计，现在用的是临时电临时水，商业等啥也没有，你如果买的是125平方的房子物业费一年就得6000元，不是个小数目。
龙湖物业在追求暴利。

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 09:35

喜社海外婚礼发表于 2021-4-13 09:31
龙湖当年还有6.9的呢

后面还不是降了吗！

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 09:36

似水如鱼发表于 2021-4-13 09:32
买房子的时候，提前说明了吧？合同里写的话，按照合同执行，龙湖没问题

没有明确告知，视预里有提到。

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 09:37

日月子发表于 2021-4-13 09:28
楼主是龙湖的业主吗？如果是的话，当年买龙湖房子的时候有想到过把龙湖的这个名字倒过来念吗？我这 ...

想过啊
当初想，糊弄谁啊，也不看看我是谁

作者: 似水如鱼 时间: 2021-4-13 09:37

冬至发表于 2021-4-13 09:36
没有明确告知，视预里有提到。

就一张图。哪有视频

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 09:40

似水如鱼发表于 2021-4-13 09:37
就一张图。哪有视频

论坛不让直接链接，如有兴趣请进齐鲁网相关频道。

作者: 二分地葫芦 时间: 2021-4-13 09:42
说句实话，龙湖物业费确实不合理！龙湖大部分物业员工都是在牟平本地招滴，牟平人工费能和北京龙湖青岛龙湖相比吗，太高了

作者: 似水如鱼 时间: 2021-4-13 09:43

冬至发表于 2021-4-13 09:40
论坛不让直接链接，如有兴趣请进齐鲁网相关频道。

我还是有点怀疑的

之前去看过龙湖的花屿墅叠拼，售楼处上来就告知物业费的，确实挺高，当时因为物业费没下手。

你说的龙湖没有告知物业费高，我是不太相信的。

作者: 哇嘎哪里哇 时间: 2021-4-13 09:44
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作者: 山竹控 时间: 2021-4-13 09:45

哇嘎哪里哇发表于 2021-4-13 09:44
你以为那么多樱花树虽然花期就两个周但是平时管理维护不要钱啊？
不要总想着白嫖
人家也不是出来做慈善 ...

客观

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 09:53

似水如鱼发表于 2021-4-13 09:43
我还是有点怀疑的

之前去看过龙湖的花屿墅叠拼，售楼处上来就告知物业费的，确实挺高，当时因为物业费 ...

物业费只能收2.16元，这是烟台物业最高限价，另外的1.84不是物业费，但收房时又按物业费来收，这1.84应该是自主选择的，现在按物业费来收，一刀切，业主没有选择权，这些是没有告知的。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 09:58
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 09:59

哇嘎哪里哇发表于 2021-4-13 09:44
你以为那么多樱花树虽然花期就两个周但是平时管理维护不要钱啊？
不要总想着白嫖
人家也不是出来做慈善 ...

龙湖滟澜海岸樱花在哪？请先了解再评论！

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 10:01
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 10:13

山竹控发表于 2021-4-13 09:45
客观

客观啥？你来滟澜海岸种樱花啊，龙湖樱花离这小区7公里多。
(, 下载次数: 23)

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 10:18

包龙星发表于 2021-4-13 10:01
我就问你，你买这个房子之前，销售告诉你是2.16吗？是的话，你维权有理。不是的话，就是胡搅蛮缠。

一大堆资料，一大堆东西让你签，一大堆说辞，你买房时有那么清醒？估计律师都会搞晕。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 10:20
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 10:22

包龙星发表于 2021-4-13 10:01
我就问你，你买这个房子之前，销售告诉你是2.16吗？是的话，你维权有理。不是的话，就是胡搅蛮缠。

如果业主维权无理，视频里山东台的特约律师就是水货呗！
山东台在胡搅蛮缠呗？！
你有在这讨论的功夫先去看看视频吧，要不你就是在这胡搅蛮缠，别有用心。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 10:23
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作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 10:24
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 10:27
https://m.toutiaocdn.com/i6950448620235702814/?app=news_article&timestamp=1618278962&use_new_style=1&req_id=20210413095601010151174101240DFDDF&group_id=6950448620235702814&wxshare_count=2&tt_from=weixin&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share&share_token=4ab447a4-7900-445c-9147-abd090386e52

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 10:32

包龙星发表于 2021-4-13 10:23
电视台只想要收视率和话题。
律师是电视台的特约，只是应电视台的需要解释一下问题。

你好像啥都知道，你以为的就是你以为啊，不要在这不懂装懂，有这功夫去多搬几块砖吧。
你使劲努努力也可能买得起龙湖的房子。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 10:35
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作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 10:37
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作者: 冬至 时间: 2021-4-13 10:49

包龙星发表于 2021-4-13 10:37
你怎么知道我就没有龙湖的房子呢？说不定比你的120的还大呢。你猜一猜？

你真是闲的，干点正事吧，年轻人。

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 10:51
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作者: boy8199 时间: 2021-4-13 11:03
不懂法太可怕. 关键是成立业主委员会.

物业收费,有两种模式, 1\包干制 2\薪酬制

包干制,就是确定物业费标准后, 自负盈亏, 4块钱,如果物业公司提供 10元的服务,倒贴6元,那他们也要继续服务.

薪酬制,是如果收费4元, 但是经营后出现6元的亏损,那么业主要再掏 6元补齐. 类似公摊水电费,用多少 ,就分摊多少.

而有关部门,不解释是为了让你们闹. 这样可以两头吃.

有了业主委员会,可以让物业公司按照薪酬制的模式,降低物业费, 把毛利润控制30万,或者某个数字之内.

物业公司不应该赚太多的钱,因为他们本来就没有创造太多的价值,一个打扫卫生看大门的,利润达到科技公司的水平, 国家之不幸,百姓之不幸.

烟台应该管管普通小区的物业费, 有些小区确实是虚高.

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 11:06
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作者: 哇嘎哪里哇 时间: 2021-4-13 11:11
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-13 12:38

冬至发表于 2021-4-13 09:35
后面还不是降了吗！

后期没关注。听说是降了。但是我觉得4块钱物业费还能接受吧，毕竟龙湖物业还凑合啊，金地澜悦还3块多。万科也是。都超标了，没必要把龙湖单独拎出来。

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 12:52

喜社海外婚礼发表于 2021-4-13 12:38
后期没关注。听说是降了。但是我觉得4块钱物业费还能接受吧，毕竟龙湖物业还凑合啊，金地澜悦还3块多。万 ...

目前来说龙湖普通洋房的物业费4元是烟台最高的，业主们的诉求是2.16元必须交，但特约服务费要求有选择权，有需要的就交，没需要就不要交，就我而言这十年内没有计划去那住，特约服务费不是我需要的，也许等我入住时我需要这份服务我自然会心甘情愿的去交。
龙湖滟澜海岸小区现在只是一期，我乐观的估计十年能完善。

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 12:55

冬至发表于 2021-4-13 08:28
视频里说的很明白，是强制的，业主没有选择权，龙湖的人也承认这一点。
先期独栋己有入住的(和洋房不在一 ...

他根本不理解你再讲啥
不用对牛弹琴

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 12:55
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作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 12:56

冬至发表于 2021-4-13 08:34
不要拿全国比，特别是不要拿杭州比，杭州人的收入，杭州的房价都不是烟台可比的。
同样的房杭州是300万， ...

这种没事就炫富
日浮7W的人
就剩下钱了

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 12:58

冬至发表于 2021-4-13 08:53
不是让你理性讨论吗？是看不懂中国字吗？

他一根筋的
(, 下载次数: 7)
(, 下载次数: 7)
(, 下载次数: 11)
(, 下载次数: 16)
(, 下载次数: 4)
(, 下载次数: 7)
(, 下载次数: 7)

(, 下载次数: 4)

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 13:00
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作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:00

冬至发表于 2021-4-13 10:22
如果业主维权无理，视频里山东台的特约律师就是水货呗！
山东台在胡搅蛮缠呗？！
你有在这讨论的功夫先去 ...

他胡搅蛮缠的时候
没少过

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 13:01
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作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:01

冬至发表于 2021-4-13 10:32
你好像啥都知道，你以为的就是你以为啊，不要在这不懂装懂，有这功夫去多搬几块砖吧。
你使劲努努力也可 ...

他一天 7W的股票
别说龙湖
3000一平的窗也买得起

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:02

冬至发表于 2021-4-13 10:49
你真是闲的，干点正事吧，年轻人。

他根本不知道
啥叫正事

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 13:04
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作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:04
晒晒吧要不长毛了

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 13:05
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作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:05
你要真那么回我
我也只能说CNM了

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:06
天天来炫富
找找存在感
(, 下载次数: 7)

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:07
你看你看
这B装的

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:07
1
(, 下载次数: 5)

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 13:12

尹小悟发表于 2021-4-13 13:07
1

我都懒得回他了，也不知道是不是个人呢

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:13

冬至发表于 2021-4-13 13:12
我都懒得回他了，也不知道是不是个人呢

这B让他装的
莫名其妙了
(, 下载次数: 13)

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:14

冬至发表于 2021-4-13 13:12
我都懒得回他了，也不知道是不是个人呢

上来晒钱
一般牛子不好使的
都愿意上来晒钱

作者: 包龙星 时间: 2021-4-13 13:20
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作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:22
没事
晒钱能让自己坚挺
继续吧

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:25
开始了
地域黑
开始了

作者: 大写的S 时间: 2021-4-13 13:25
为啥这个帖子回复还需要审核呢？？我去我发了几百字难道发不出来了？

作者: 大写的S 时间: 2021-4-13 13:29

大写的S 发表于 2021-4-13 13:25
为啥这个帖子回复还需要审核呢？？我去我发了几百字难道发不出来了？

这晕死。论坛现在为啥总需要审核了？我这说实话。说内幕的，居然还需要审核。

作者: 可爱的丫头 时间: 2021-4-13 13:39
如果服务能跟得上四块不贵！但是光收钱啥都不干的话一块都是天价

作者: 尹小悟 时间: 2021-4-13 13:45
卷圈儿了
(, 下载次数: 18)
(, 下载次数: 16)

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 13:48

可爱的丫头发表于 2021-4-13 13:39
如果服务能跟得上四块不贵！但是光收钱啥都不干的话一块都是天价

就是认为不值4块，前期有交房入住的，在视频里也提到这一块。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-13 13:55

冬至发表于 2021-4-13 12:52
目前来说龙湖普通洋房的物业费4元是烟台最高的，业主们的诉求是2.16元必须交，但特约服务费要求有选择权 ...

不住的话，是可以减免物业费的啊！！

作者: 可爱的丫头 时间: 2021-4-13 13:58

冬至发表于 2021-4-13 13:48
就是认为不值4块，前期有交房入住的，在视频里也提到这一块。

国内没几家物业是真的对得起他手的物业费的

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 14:18

喜社海外婚礼发表于 2021-4-13 13:55
不住的话，是可以减免物业费的啊！！

物业费减免，那特约服务费呢，现在龙湖就是把特约服务费当物业费在收，巧立名目，规避物业费最高限额。

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 14:21

可爱的丫头发表于 2021-4-13 13:58
国内没几家物业是真的对得起他手的物业费的

那你的意思是当官贪污的多了去就不抓了呗！

作者: YTMSA 时间: 2021-4-13 14:49
一市郊的低挡社区为了冒充高档社区只能靠提高物业费啦！
但问题是住的人没有那么高档交不起呀！
所以高档社区的高档靠得不是物业费！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-4-13 14:54

冬至发表于 2021-4-13 14:18
物业费减免，那特约服务费呢，现在龙湖就是把特约服务费当物业费在收，巧立名目，规避物业费最高限额。

特约服务费是属于物业费的附加项目，归类。依旧是物业费。而且还属于低于物业费的一个层级。物业费根据文件，不住可以减免。特约服务费不住直接可以不缴纳了。

作者: 冬至 时间: 2021-4-13 15:20

喜社海外婚礼发表于 2021-4-13 14:54
特约服务费是属于物业费的附加项目，归类。依旧是物业费。而且还属于低于物业费的一个层级。物业费根据文 ...

但是我不住特约服务费也得交啊，不是直接不交啊。

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