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标题: 莱山区2幅地块3.1亿摘牌！涉及两大重点片区！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-3-29 08:47
标题: 莱山区2幅地块3.1亿摘牌！涉及两大重点片区！
今日，莱山2幅地块正式摘牌！
总价共30600万元！
本次挂地范围包括
总部经济基地、友谊河两大新兴片区！
烟J[2021]2001号莱源路西侧、东沟东南宗地由烟台润泰置业有限公司（恒堃）底价摘得，成交总价21600万元，成交楼面价2534元/平方米，保证金11000万元，用地性质为居住兼容商业服务业设施用地，出让面积79910.2平方米。
该地块地势平坦，现状果园和农田，土地用途变更为住宅用地、公共管理及公共服务，需进行土壤污染状况调查。
规划总用地面积约10.40公顷，其中可建设用地面积约7.99公顷（不包括6班幼儿园0.45公顷），城市道路及绿地用地面积约1.96公顷。
1.0＜容积率≤1.07，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1.0平方米。
规划建筑面积（不含幼儿园面积）＞79900平方米且≤85244平方米，包括住宅不大于74400平方米，商业服务业设施不大于8524平方米，其中包括不少于1000平方米的菜市场，配套设施约2320平方米（其中包括警务室50平方米，老年人日间照料中心350平方米，社区卫生服务站150平方米，社区居家养老服务设施120平方米，文体活动中心150平方米）。
社区综合服务设施（含社区居委会的工作用房、居民公益性服务设施和区域党群服务中心）600平方米、物业管理用房600平方米，社区食堂300平方米。
6班幼儿园建筑面积不少于2700平方米，规划地下车库及设备用房建筑面积约34900平方米，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
莱山新秀片区，未来可期！
地块位于莱山区友谊和片区内，东至莱源路，南侧为烟台植物园，北侧为源山郡。
房宝宝也在此前的文章中，提及到这个片区。去年10月底，莱山区紧抓高铁新区，东风河和友谊河沿河开发的重大战略机遇，复星文旅城项目、金正环保水环境产业园、正大·仕净环保设备制造产业园等高端优质项目集中开工。
短短的4个月时间，金正环保水环境产业园一期项目已完成基础垫层，预计6月厂房封顶。
2月3日，烟台振华冷链中心及中央厨房项目从洽谈到签约落地仅用7天时间。
目前“产城一体化”是新区发展的一个大趋势，大量高端人口因为产业的发展进入莱山南部，同时也会带动周围房地产行业的发展。
另一方面，从土地规划来看，不仅充分考虑了周边居民的配套需求，这个位置也是刚需购房者的一个买房好选择，价格相对较低。
目前，区域内在售楼盘有天泰城、东泰泰和府和智慧源小区等，均价在10000元/平方米左右，二手房均价在8000-10000元/㎡，源山郡别墅在售，477万/套，待售项目有万光山海城B区御山海及蒲昌D2地块项目。
烟J[2021]2002号烟台智谷B3B4宗地由烟台正光置业有限公司底价摘得，成交总价9000万元，成交楼面价2113元/平方米，保证金9000万元，出让面积14931.5平方米，用地性质为商服设施用地。
规划总用地面积约1.56公顷，其中可建设用地面积约1.49公顷，城市道路用地面积约0.07公顷。
规划指标
规划地上建筑面积为≤4.26万平方米（建筑功能为商务办公），且≥4.10万平方米。
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2.75≤容积率≤2.85，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，规划建筑以高层为主，建筑最高点海拔标高须满足航空限高要求。
规划地下建筑面积约1.22万平方米（建筑功能为车库及设备用房）
山海路沿线区域即将崛起！
2017年10月18日，烟台莱山区智谷六地块竞拍，其中A3、A4、B1、B2四地块底价成交，竞得方分别为烟台民建物业管理有限公司、烟台市莱山区城市资源开发经营管理中心、山东信一项目管理有限公司、烟台乾汇置业有限公司，总成交金额1.4亿元，A2、B5两宗流拍。
2017年11月29日烟台智谷A1地块由烟台橙色云智能科技有限公司底价摘得，五宗土地总价共14055.1万元，出让面积约32555.9平方米。
智谷属于烟台总部经济基地的一部分，位于莱山区山海路以西、港城东大街以南、牟黄线以北、莱山区和芝罘区交界以东地段，烟台总部经济基地内。
这里规划打造成“一楼一行业、一谷一产业”的智慧型总部经济园区。近年来，烟台智谷地块及五卒山北路南地块重点开展招商。
其中，橙色大厦、企业服务中心、民建大厦、烟台咨询大厦、铂悦戴斯酒店、福讯大厦已完成建设并投入使用；公共服务暨5G+互联网产业基地项目、海尔生态品牌区域总部基地项目等一批产业项目落地开工。
其中，中铁·诺德中心项目总占地43.15亩，规划总建筑面积12.01万平方米。将带动莱山区西北部第三产业发展，成为莱山区新的购物、休闲、办公中心。
目前周边在售项目有大栖地、融创蓝天壹号、融创壹品等，均价在11000-16000元/平方米之间。
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-3-29 09:52
长远规划果然是一门学问
作者: 朝阳旧梦 时间: 2021-3-29 10:28
中心地块的卖完了，财政收入少了，只能外扩卖地了
作者: 擎天柱柱 时间: 2021-3-29 11:21
别被碧桂园拿到就好
作者: adraw 时间: 2021-3-29 13:38
碧桂园一贯以低成本高周转著称。主打四五线县城。到了城市水土不服。。
作者: 我都 时间: 2021-3-29 13:55
恒堃，这两年在烟台老厉害了
作者: 海天12 时间: 2021-3-29 14:05
这么往南的位置，烟台有能力发展吗？
作者: 一别多年 时间: 2021-3-29 15:45
都到莱山镇了又是征地
作者: 余生都是你 时间: 2021-3-29 16:01
作者: 灿烂之夏 时间: 2021-3-29 16:01
继续继续 往南还有老多地了
作者: Yantai56 时间: 2021-3-29 17:54
赶紧修路吧，就那么几个小区，现在天天堵的跟什么似的
作者: 长岛海米海参 时间: 2021-3-30 05:24
作者: 刀百辟 时间: 2021-3-30 09:05
山海南路在扩建了，以后莱山区的主要规划肯定是往南走，南部山区多，公园也多，适合休闲宜居
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-3-30 10:43
南边虽然有植物园和朱雀山，可是也有飞机场，不用多远，就南塂那个位置，每天听声音就够大了。
作者: 烟台中视酒业 时间: 2021-3-30 11:16
漂亮
作者: AKS 时间: 2021-3-30 21:50
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作者: 山下布衣 时间: 2021-3-31 09:25
莱山南面不仅有军用机场还有各大食品加工厂，那个味道简直是“香飘万里”，听觉、嗅觉全方位享受。
作者: 晴栀莞歌 时间: 2021-4-25 07:31
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