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标题: 高新区以及莱山区偏僻地带的房子估计会越来越难卖吧 [打印本页]

作者: V芝麻开门V 时间: 2021-3-8 11:08
标题: 高新区以及莱山区偏僻地带的房子估计会越来越难卖吧
这两个地方地理位置不好，交通，生活设施都不行。还没有工业人口支撑，八角位置也偏僻，但有开发区强大的工业人口支撑。比如莱山区的恒大御山华府，那位置有钱的看不上，没钱的买不起，即使买了还要面临交通问题，孩子上学不便问题。

作者: 包龙星 时间: 2021-3-8 11:11
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作者: 火星上的水 时间: 2021-3-8 11:19
别担心，都不愁卖

作者: 晶华晶华 时间: 2021-3-8 11:32
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-3-8 11:53
不知道比大海阳和小黄山七十年代的非学区老破小如何。

作者: hellopoiu 时间: 2021-3-8 12:16
恒大真不错就是远一些开车都无所谓

作者: 人生何如初见 时间: 2021-3-8 12:35
一针见血，那个破位置要啥没啥

作者: 包龙星 时间: 2021-3-8 12:36
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-3-8 12:40

包龙星发表于 2021-3-8 12:36
那的看怎么比，比哪些方面了。

比买菜？人家有文化路市场。恒大有啥？

感觉你是做行政工作的，比较细腻严谨，喜欢归类。

作者: 包龙星 时间: 2021-3-8 12:44
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作者: caonima999999 时间: 2021-3-8 13:44
都有自己的卖点

作者: 白云高歌 时间: 2021-3-8 13:51

晶华晶华发表于 2021-3-8 11:32
房子都没剩几套了。你还考虑好不好卖的问题

你在开玩笑吗，二手房都有5万套存量了。你知道烟台一个月才成交几套房。

作者: 晶华晶华 时间: 2021-3-8 13:57
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作者: 愿以寒士归 时间: 2021-3-8 14:14
在烟台，是钱变成房子比较容易，还是房子变成钱比较容易，好好想想！

作者: 油腻中年男 时间: 2021-3-8 14:26
去莱山恒大（包括金地）的位置买个小洋房还是不错的，毕竟莱山往东南方向的洋房还是比较稀缺的。如果是大高层的话除了价格便宜之外，就没什么优势了，特别是鲁商金茂貌似也就12K左右的样子。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-3-8 14:33

愿以寒士归发表于 2021-3-8 14:14
在烟台，是钱变成房子比较容易，还是房子变成钱比较容易，好好想想！

是房子变成钱比较容易，房子只要肯卖，挂低一些价格就行。
钱想变成房子，老百姓需要使劲攒……

作者: 淡定点啊 时间: 2021-3-8 15:50

包龙星发表于 2021-3-8 12:44
那个搬不走的铁路高架桥，和那个不远处庞大的轸格庄立交桥，那座南面的金斗山，和南高北低的地势。

是 ...

恒大那里的房卖的挺好的，我去看过两次

作者: 包龙星 时间: 2021-3-8 15:52
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作者: 白云高歌 时间: 2021-3-10 14:01

晶华晶华发表于 2021-3-8 13:57
有空可以去实地转转看看比看那些虚假的数据有用的多

为什么说数据是虚假的呢？烟台常住人口已经逐年递减，房价怎么可能上来呢？

作者: 晶华晶华 时间: 2021-3-10 14:04
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作者: ┊丄締┊嘙 时间: 2021-3-10 14:05

包龙星发表于 2021-3-8 11:11
恒大御山华府优点是离三滩不远缺点是人口和未来发展不如开发区西部

所以三滩还可以是吧

作者: 包龙星 时间: 2021-3-10 14:15
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作者: ┊丄締┊嘙 时间: 2021-3-10 14:17

包龙星发表于 2021-3-10 14:15
三滩地势平坦距离市政府和佳世客都不远毗邻迎春大街和港城东大街位置还是不错的三滩的缺点就是南 ...

以前也觉得偏，出门就上高速了，现在去看，周围也都齐全了，也还算方便

作者: 包龙星 时间: 2021-3-10 14:20
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作者: 直言789 时间: 2021-3-10 14:28
买房是住的。恒大御山华府太偏了生活很不方便，与大海阳、文化路的生活便利没法比。现在比不了、将来更没法比。

作者: 圈圈正传 时间: 2021-3-10 17:30
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作者: 白云高歌 时间: 2021-3-10 22:29
虽然我还是不同意你的观点，但是我懒得争论了，大好时间没必要浪费在这里，算你赢了吧。

作者: 白云高歌 时间: 2021-3-10 22:30

晶华晶华发表于 2021-3-10 14:04
烟台人口二十年没多少变化了？可是这二十年城市规模，房子数量，房价，增加了多少？这些都是鬼在住吗？

虽然我还是不同意你的观点，但是我懒得争论了，大好时间没必要浪费在这里，算你赢了吧。

作者: 根深弟固 时间: 2021-3-11 10:58
洋房是稀缺产品，不愁卖。现在是偏僻的地方高层不太好卖，产品力不行，没啥吸引力。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-3-11 11:09

根深弟固发表于 2021-3-11 10:58
洋房是稀缺产品，不愁卖。现在是偏僻的地方高层不太好卖，产品力不行，没啥吸引力。

稀缺产品太贵，一般人也买不起，甚至条件还行的中产都未必买得起，现在莱山区的一套洋房，就说小面积的，120平米的，一平方最起码也要16000以上，不用特别好的地方，就万光中华城基本上就是两万一平，大多数人消费不起呀。

作者: 根深弟固 时间: 2021-3-11 11:14

好吃的不是拉面发表于 2021-3-11 11:09
稀缺产品太贵，一般人也买不起，甚至条件还行的中产都未必买得起，现在莱山区的一套洋房，就说小面积的， ...

差距没有那么大，比如金地格林的洋房12000多也能买到，高层10000，所以能买高层的人，条件稍好一些就能买到同位置的洋房了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-3-11 11:54

根深弟固发表于 2021-3-11 11:14
差距没有那么大，比如金地格林的洋房12000多也能买到，高层10000，所以能买高层的人，条件稍好一些就能买 ...

金地格林世界的洋房已经12000了？

当初2018年就卖这个价，当年的老业主被坑了……

作者: 根深弟固 时间: 2021-3-11 15:48

好吃的不是拉面发表于 2021-3-11 11:54
金地格林世界的洋房已经12000了？当初2018年就卖这个价，当年的老业主被坑了……

2018年到现在基本没有涨价啊。整体行情不是这样吗？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-3-11 15:50

根深弟固发表于 2021-3-11 15:48
2018年到现在基本没有涨价啊。整体行情不是这样吗？

那既然洋房也是如此，洋房也没啥特别的……

作者: 根深弟固 时间: 2021-3-11 15:54

好吃的不是拉面发表于 2021-3-11 15:50
那既然洋房也是如此，洋房也没啥特别的……

差别大了，将来那些20多层的大高层就是贫民窟，各种问题，居住体验可想而知。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-3-11 15:58

根深弟固发表于 2021-3-11 15:54
差别大了，将来那些20多层的大高层就是贫民窟，各种问题，居住体验可想而知。

那现在好几十年比如大海阳和小黄山的老破小呢，也是多层。
像绿城诚园也有高层大平层，上海观江景的中粮一号，汤臣一品，四五十层。

作者: 根深弟固 时间: 2021-3-11 16:01

好吃的不是拉面发表于 2021-3-11 15:58
那现在好几十年比如大海阳和小黄山的老破小呢，也是多层。
像绿城诚园也有高层大平层，上海观江景的中粮 ...

自己琢磨吧，反正要买房尽量买洋房，将来肯定保值增值。道理太多了，懒得打字了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2021-3-11 16:04

根深弟固发表于 2021-3-11 16:01
自己琢磨吧，反正要买房尽量买洋房，将来肯定保值增值。道理太多了，懒得打字了。

毕竟大多数人买不起洋房，洋房是极少数。
但是大部分老百姓居住的反而不是大高层，而是老旧多层。
个人觉得，谁也看不清未来到底什么趋势。
比如，洋房现在就这么贵了，以后是否还有有钱人肯接盘买旧房，还是去有发展潜力的地方买新的。
现在都老旧小区改造了，以后新的洋房是否一定拆迁。
绿城诚园的洋房算很贵了，如果过了几十年后，往外卖，是否真有接盘者，或者接盘的人愿不愿意买旧房。
都不容易猜得到。

作者: 根深弟固 时间: 2021-3-11 16:12

好吃的不是拉面发表于 2021-3-11 16:04
毕竟大多数人买不起洋房，洋房是极少数。
但是大部分老百姓居住的反而不是大高层，而是老旧多层。
个人 ...

未来的走势很清晰，那就是房子总量肯定是过剩的，将来的孩子结婚，两家合起来三、四套房就是平均数，所以将来肯定不缺房，但缺高品质的住房。也就是说，将来人民肯定追求洋房、叠拼和别墅，但考虑到国家的政策和人口数量，像西方国家那样大部分住别墅恐怕不易，因此将来的改善肯定大部分是洋房。至于你说的将来有没有人接盘的问题，这个是多虑了，你说的绿城诚园20年后还是一样值钱，因为地段和位置决定价值。包括金地格林的洋房，现在来看还是比较偏，但20年后就是市中心了，所以还是保值。

作者: 根深弟固 时间: 2021-3-11 16:14
将来的大高层价格如大葱不是不可能哦

，供大于求，价格肯定下降。

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