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标题: 山东发文！今年起四层及以上新建住宅必须设置电梯 [打印本页]

作者: 再来一盘水煮鱼 时间: 2021-1-13 20:31
标题: 山东发文！今年起四层及以上新建住宅必须设置电梯
1月13日上午，山东省住建厅召开新闻媒体通气会。记者在会上了解到，山东省住房和城乡建设厅组织编制了《山东省健康住宅开发建设技术导则》（以下简称《导则》），自2021年1月1日起正式实施。
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据了解，《导则》聚焦住宅楼单体，针对疫情防控中暴露出的问题不足和居住新需求，重点解决单元门以内和入户门以内住宅空间、功能、设施、服务等方面的的痛点问题。从户内空间、室内环境、户外空间、住宅建设、健康管理与物业服务等多个维度和环节明确了有关标准和要求，并创新性地提出兼顾疫情防控、满足老龄化、无障碍、非接触等实际需求，探索居家医养结合新模式，为医疗服务向家庭延伸提供支撑；落实绿色、环保、安全等方面要求，重点提升居住的健康性、安全性和舒适度，构建健康住宅的空间体系、功能体系和服务体系，推动山东省住宅开发建设技术进步、品质提升。

在空间体系方面，重点突出无障碍功能，满足健康生活、居家养老、居家健身在空间上的需求。打造健康生活，《导则》提出在满足基本功能的基础上，从空间布局上，对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细部要求，提升空间使用效率和居住者的居住感受。

兼顾居家养老，《导则》对有老年人和残障人士使用的户型提出了无障碍要求，明确了轮椅使用空间要求。同时探索居家护理的可行性，对房间空间布局和设施进行相应规定。

适合居家健身，《导则》提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对场所的安全、降噪等提出了技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。

在功能体系方面，重点突出非接触、人性化功能设置。首次明确非接触功能要求，通过技术及智能手段，采用非碰触的方式，解决小区人行入口、非机动车入口、单元入口、地下车库单元入口、电梯梯控等因接触带来了病毒传播的问题，目前建设部只有《非接触式给水器具节水性能通用技术条件（征求意见稿）》技术规定，此项要求填补了相关领域的空白。

突出解决日常生活中的常见问题，如防止地漏传播病毒和厨房烟道串味、室内新风系统、室内管线维修、公共区域消杀、垃圾分类收集等。

应对日益严重的老龄化问题，《导则》要求“四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯”，同北京、浙江、江苏等先进省市住宅建筑设计规范要求一致，同时，我省提出了电梯应满足担架电梯功能的更高要求。

在服务体系方面，重点突出通过智慧化科技手段，实现健康物业服务。明确小区宜搭建健康信息平台，与户内配备的智能健康检测一体化终端设备相连接，实现小区物业平台与居家报警、紧急求助等系统互联互动，提供及时、专业、精准服务。借鉴部分物业公司疫情防控经验和应急管理处理预案，结合项目操作实例，对应急处理和应急物资支援体系做了相关规定。

作者: 行云何处去 时间: 2021-1-13 20:35
有必要吗

作者: 可爱的丫头 时间: 2021-1-13 20:38
挺好的！

作者: 每天都在学习 时间: 2021-1-13 20:39

potatolxd 发表于 2021-1-13 20:35
有必要吗

老龄化越来越严重，没有电梯老人怎么上楼？现在不规划好电梯，以后增加电梯就难了。

作者: 水瓶座的忧伤 时间: 2021-1-13 21:01
哦

作者: 虫子111 时间: 2021-1-13 21:57
满足担架的要求太高了，增加了公摊和日常使用成本

作者: xbctmri 时间: 2021-1-13 22:01
这样的话，以后基本就没有多层住宅了，全是高层。
之前为什么多层住宅大都是6层的，因为过了七层就必须设置电梯。而现在四层就要设电梯。既然6层楼也要电梯，二三十层楼也要电梯。那么就全部建二三十层楼的住宅好了。

作者: 每天都在学习 时间: 2021-1-13 22:37
城区现在已经没有多层了，镇上有

作者: 大海的小海 时间: 2021-1-14 02:56

作者: sunchao2011 时间: 2021-1-14 07:56
老房子怎么办，新房是开发商买单，老方呢？有惠民补贴不？

作者: 包龙星 时间: 2021-1-14 08:02
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作者: 神狗泰迪 时间: 2021-1-14 08:25

10000卡发表于 2021-1-14 08:02
4层电梯洋房，明显是为高端改善配置的。

消费层次达不到就别想了。

这事我研究过。

四层一般都是叠拼别墅，烟台早期的四层叠拼在幸福那边的西海岸，但是没电梯，后期万科和金地的四层叠拼都已经配置了电梯。

没电梯的西海岸四层叠拼二手房很难出售，因为买叠拼别墅的消费级别对电梯是必须的，金地在莱山和芝罘南的四层叠拼都增值的非常厉害，不是多层和高层能比的那种增值。

作者: 因尤 时间: 2021-1-14 08:45

作者: 神狗泰迪 时间: 2021-1-14 09:10

缘来是惜发表于 2021-1-14 07:40
四层搞电梯公摊面积和分担费用有些大

建筑年代于2015-2020之间，烟台99％的四层洋房都是叠拼别墅，只分上叠和下叠。

下叠有院子和地负一层
上叠有露台和入室花园

所以就算有电梯，也是0公摊，赠送面积至少三十平。

作者: caonima999999 时间: 2021-1-14 09:36
没有多层住宅了

作者: 晴栀莞歌 时间: 2021-1-14 11:48

作者: simith 时间: 2021-1-14 12:04
以前还有个文件说新建住房采暖必须按流量计费呢，到现在还是没实施

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2021-1-14 12:04

xbctmri 发表于 2021-1-13 22:01
这样的话，以后基本就没有多层住宅了，全是高层。
之前为什么多层住宅大都是6层的，因为过了七层就必须设 ...

并不一定。价格很重要

作者: LTYTZX 时间: 2021-1-14 12:11
关键词：想办法让人消费！创造花钱的地方！

作者: LTYTZX 时间: 2021-1-14 12:13

虫子111 发表于 2021-1-13 21:57
满足担架的要求太高了，增加了公摊和日常使用成本

要的就是这效果，不增加成本怎么让人花钱

作者: 清风拂我 时间: 2021-1-14 12:22
让水流动起来，想法是好，关键是水源在哪？

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