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标题: 烟台天爱置业1.6亿摘得下曲家村北地块，配套成熟学区优渥 [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-1-10 09:34
标题: 烟台天爱置业1.6亿摘得下曲家村北地块，配套成熟学区优渥
本帖最后由烟台房宝宝于 2021-1-10 10:02 编辑

今天烟台2021年第二宗土拍开启

烟台天爱置业以总价1.6亿元，楼面价3002元/㎡

摘得芝罘区下曲家村北侧地块

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烟J[2020]Z007号地块信息

地块位置：芝罘区下曲家村北侧，机场路以西，青年南路以东

土地面积：3.9万平方米

容积率：R＜1.37

成交楼面价：3002元/㎡

土地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

住宅规划要求：建筑规模＜40410平方米，多层与高层结合，居住区全部采用地下停车位，按照1.5车位/户设置

商业规划要求：建筑规模≤2907平方米

商办规划要求：建筑规模≤6683平方米

公共建筑规划要求：社区综合服务中心、社区综合服务设施、物业用房、养老用房、社区卫生服务

竞买要求：

需回购安置住宅建筑面积7437.32平方米，回购单价3219元/平方米；回购公共服务用房建筑面积3100平方米，回购单价2632元/平方米；

竞得人须无偿提供住宅建筑面积1487.48平方米、无偿提供商业网点建筑面积743.70平方米，无偿提供物业服务用房建筑面积400平方米

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地块分析：

该地块位于桦林新区南侧，通过机场路可快速通勤芝罘中心。随着去年塔山南路全面通车，魁玉路成为烟台南部东西又一主干道，向西去往福山、向东去往莱山都很方便。

教育资源是该地块的优势，距离省级规范化小学鲁峰小学直线距离不足500米，鲁峰小学对面就是鲁峰幼儿园，可以说幼小教育基本都可以在1公里内实现。距离芝罘中学卧龙校区直线距离不足2公里，烟台三中直线距离3公里。

生活配套方面，最近的商圈为南尧新都汇，直线距离2.5公里，日常生活采购所需可以在300米外的魁玉市场解决，周边银行、便利店、餐饮、药店丰富齐全。

目前周边在售项目主要有金象泰·翰林苑、金象泰·吉祥家园和绿城·留香园。

金象泰·翰林苑在售户型面积约95—143平米，精装均价约14800元/㎡；

金象泰·吉祥家园在售户型面积约121-126平米，均价12000-13000元/㎡；

绿城·留香园在售户型为99-182平米小高层和洋房，小高层均价13000元/㎡，洋房均价16000元/㎡。

作者: weizhixue841218 时间: 2021-1-10 10:13
楼面3000，卖个8000顶天了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-1-10 10:41

weizhixue841218 发表于 2021-1-10 10:13
楼面3000，卖个8000顶天了

理论上来讲没错，但是要看最后的成本，具体可以查一下土地增值税相关规定。只要开发成本足够高，低地价一样可以卖高价格哦

作者: Van♂ 时间: 2021-1-10 10:56
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作者: 包龙星 时间: 2021-1-10 11:04
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-1-10 11:04

Van♂ 发表于 2021-1-10 10:56
火葬场

八宝山火葬场距离中国科学院大学800米，五棵松livehouse 3公里，周边玉海园五里小区均价7-10万/㎡。

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-1-10 11:10

闪闪红星放光芒发表于 2021-1-10 11:04
3000不是真实成本。你要看那些附加条件。

明白人儿，算上安置房源，成本其实不低

作者: 晴栀莞歌 时间: 2021-1-10 11:49

作者: 卒子 时间: 2021-1-10 11:53
好

作者: 烟台翘楚 时间: 2021-1-10 12:18
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作者: goodtime666 时间: 2021-1-10 12:28

烟台翘楚发表于 2021-1-10 12:18
那个破地方

不能说是破地方了，交通四通八达，周边医院商超都配套齐全，属于好地角了

作者: 孙先笙 时间: 2021-1-10 12:28
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作者: goodtime666 时间: 2021-1-10 12:32

weizhixue841218 发表于 2021-1-10 10:13
楼面3000，卖个8000顶天了

均价16000，参考金科博翠山

作者: greban 时间: 2021-1-10 12:32
可以卖高价格

作者: ljty88 时间: 2021-1-10 12:42

烟台房宝宝发表于 2021-1-10 11:04
八宝山火葬场距离中国科学院大学800米，五棵松livehouse 3公里，周边玉海园五里小区均价7-10万/㎡。

北京人不在乎离火葬场近，不代表烟台也不在乎

作者: 烟台翘楚 时间: 2021-1-10 12:59
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作者: 禾黍秋风 时间: 2021-1-10 13:21

ljty88 发表于 2021-1-10 12:42
北京人不在乎离火葬场近，不代表烟台也不在乎

北京人不在乎是因为他们没有在乎的资本，毕竟北京寸土寸金。。。

作者: weizhixue841218 时间: 2021-1-10 13:25

goodtime666 发表于 2021-1-10 12:32
均价16000，参考金科博翠山

那开发商挣大发了，人家高3000的地卖个8500还送车位装修

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-1-10 14:07

weizhixue841218 发表于 2021-1-10 13:25
那开发商挣大发了，人家高3000的地卖个8500还送车位装修

还是推荐去了解一下土地增值税。

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-1-10 14:08

ljty88 发表于 2021-1-10 12:42
北京人不在乎离火葬场近，不代表烟台也不在乎

宝宝觉得，北京人儿也不喜欢火葬场吧

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-1-10 14:08

禾黍秋风发表于 2021-1-10 13:21
北京人不在乎是因为他们没有在乎的资本，毕竟北京寸土寸金。。。

哎，难得遇到明白人啊

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-1-10 14:10

greban 发表于 2021-1-10 12:32
可以卖高价格 ...

可以是可以的，只要品质能跟上，毕竟规划要求来讲不算低。问题从来都不是价格高低，就是值不值得

作者: 烟台房宝宝 时间: 2021-1-10 14:12

烟台翘楚发表于 2021-1-10 12:59
价格高不了，这是大环境所决定的，再说他拿什么和博翠山比？

虽然这两年没啥大动静了，但南部一直在悄悄发育，有些地方还真不错

作者: goodtime666 时间: 2021-1-10 14:16

烟台翘楚发表于 2021-1-10 12:59
价格高不了，这是大环境所决定的，再说他拿什么和博翠山比？

等规划出来再看吧

作者: 阿通 时间: 2021-1-10 15:41
天爱？啥

作者: assassin45 时间: 2021-1-10 20:22

烟台房宝宝发表于 2021-1-10 10:41
理论上来讲没错，但是要看最后的成本，具体可以查一下土地增值税相关规定。只要开发成本足够高，低地价一 ...

当前的形式，哪个开发商还敢增加成本？？？

作者: assassin45 时间: 2021-1-10 20:22

烟台房宝宝发表于 2021-1-10 14:12
虽然这两年没啥大动静了，但南部一直在悄悄发育，有些地方还真不错

哪里不错？

作者: 罗兰加洛斯之夏 时间: 2021-1-10 20:40
小开发商加村里的房子还是尽量少碰，一街之隔的馨逸之福就是个例子

作者: 看到同事就想哭 时间: 2021-1-10 21:45

assassin45 发表于 2021-1-10 20:22
哪里不错？

比如东泰～

作者: 畅想飞舞 时间: 2021-1-12 07:32
楼面价可以买到手么？！

作者: 海边一棵草 时间: 2021-1-12 09:04
没听说过天爱置业，以前开发过什么楼盘？

作者: 萝卜干 时间: 2021-1-12 10:11

罗兰加洛斯之夏发表于 2021-1-10 20:40
小开发商加村里的房子还是尽量少碰，一街之隔的馨逸之福就是个例子

北面的华新阳光绿洲都一个吊样，，，

作者: guaiweiyu 时间: 2021-1-12 10:32

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